黄石城区一老街道系统推进城市更新 绘就宜居幸福新图景

你家门口那条坑坑洼洼的老路，今年修了吗？

在黄石港区沈家营街道，这个问题最近有了实打实的答案。

一条1300米长的湖边步道重新亮灯，一块空了十来年的市中心地块终于围上了施工挡板，一处1200平方米的荒地变成了能遛娃的口袋公园。

这些事分开看都不大，凑在一起，关系到的却是周边几十个小区的房子好不好住、店好不好开、晚上有没有人气。

先说最出圈的那条路。

情人路，依着磁湖，是黄石人心里老牌的浪漫地标。

上世纪60年代，这里还只是一条没名字的小土埂，夏天大家跑去纳凉。后来经过生态修复和景观建设，慢慢长成了"一路三桥九景"的样子。

但时间一长，问题也堆出来了：步道设施老旧、路面窄、景观单调，守着一湖好水，价值却没真正发挥出来。

今年，这条路按3A级旅游景区标准做了提质升级。

改造是六个维度一起上的：管网疏通、道路升级、亮化焕新、绿化提升、建筑立面更新、停车扩容。原来那套"一路三桥九景"的景观同步做了提质。

焕新之后的细节很密：北入口有彩绘斑马线、爱情座椅、秋千、落日平台、镜面自拍点；墙上既有苏轼诗词，也有"黄石话涂鸦墙"；沿线建筑屋檐上摆了40对"成双成对"的鸟类小品。

天黑之后更好看，蝶飞灯、星星灯、文字灯、树发光装置全线点亮，南段挂花箱，北段做丝带装饰。

8月28日到29日，"情人路·嘉年华"办了两晚。

杂技肩上芭蕾、黄梅戏《花好月圆》、《三生烟火》火壶特技、《踏歌霓裳行》群舞、原创情景剧《磁湖雨·白蛇伞》轮番上，还有五个NPC在人群里穿梭互动。

磁湖夜游同期首航，8月28日、29日晚19点到21点，从码头登船，可以绕着湖看一圈夜景。

两晚下来，数万市民涌到湖边。

一条路能不能火，说到底是看它装不装得下普通人的日常。对住在附近的居民来说，这种变化很直接：晚上散步有地方去了，亲戚朋友来黄石，也终于有个拿得出手的地方可以带去逛。

再往小区里看，改的都是最琐碎的那几件事。

顺佳花苑小区，把卫生死角和常年堆积的杂物彻底清了，破损路面修好，还新增了一座休闲凉亭。

冶电二村有一块1200平方米的闲置荒地，长年荒着。整治之后，场地规整、种上绿植、配上休闲设施，改成了一个集健身散步、亲子游乐、休闲小憩于一体的口袋公园。

这两件事花钱不算多，但对住在楼上的老人和带孩子的年轻父母来说，含金量很高：下楼就有地方坐，孩子出门就有地方跑。

还有几件更"看不见"的活。

多条老旧街巷做了雨污管网升级，冲着的就是雨天积水、管道淤堵、雨后异味这几个老毛病。

4个老旧小区的供水设施同步优化升级，解决的是高层住户水压不足、管道渗漏、供水不稳这类天天要面对的烦心事。

地下管网这类工程，平时没人注意，一下大雨就见真章。管网改没改，直接决定了下雨天你家门口能不能下脚、高层晚上能不能接到水。

地质里早餐特色街区也做了风貌精修：摊位排布规范了，街巷环境清洁了，经营秩序理顺了。

很多人对一条街的感情，就是从清晨那碗热干面、那口油锅里长出来的。街面干净、摊位整齐，老食客愿意来，摊主的生意才稳得住。

第三块，是那些空着的老房子。

亚光老年大学那栋楼，沉寂了多年。这次做了全方位翻新：空间布局重排、硬件设备更新、外立面修缮，空置破败的旧貌彻底翻篇。

改造后的定位很明确，围绕老年文化、康养休憩、邻里交流来做，给周边老人提供一个功能齐全、环境舒适的休闲空间。

长期闲置的湖北师范大学国际学术交流中心，在办结各类审批备案手续后，也全面焕新运营。

它紧挨着高校，这是天然优势。整体翻新、业态重构、配套升级之后，可以常态化承接学术交流、商务接待、品质住宿这类服务。

说白了，就是补上了片区里高端配套这块短板，周边的会务、住宿需求不用再往外跑。

流量最大的是华新1907文化公园，老华新水泥厂的旧址。

这里没有拆掉重来，而是"修旧如旧"。2025年，它入选了住建部历史文化街区保护利用清单。

公开数据摆在这里：开园至今累计接待游客超125万人次，单日最高接待量突破1.3万人次。2025年五一期间，夜间客流量同比增长25.8%，销售额同比提升32.5%。

2026年1月，湖北省发改委公布第五批夜间消费集聚区名单，华新1907文化公园作为黄石唯一入选项目，进入全省20个示范行列。

厂区内现在有文创市集、小吃街、酒吧、影院、Livehouse，还推出了"百年荣光"主题灯光秀。

新潮玩法也在往里装：园区引入VR元宇宙体验馆，原联合储库区域规划打造以XR技术为核心的科幻乐园项目。该项目的具体建成时间，暂无公开准确信息。

老厂房为什么能吸引人？因为它不是把历史封进玻璃柜，而是让人能走进去喝杯咖啡、看场演出、逛个夜市。

第四块，是老城的生意。

沈家营街道的做法是常态化走访商户门店、企业厂区、在建项目，用工对接、政策咨询、手续代办、邻里纠纷、经营困扰，这些问题全程跟进、闭环落实，累计化解各类经营难题30余件。

对有潜力的企业，街道实施"七包一"专属帮扶机制，帮着完善申报资料、对接职能部门、跟进审批流程，推动企业升规入库。

对沿街的小微商户，走的是柔性规范的路子：引导规整门头风貌、规范经营秩序、完善备案手续，同时协调经营纠纷和场地难题。

这一条挺关键。一座城市的烟火气，一半是那些小门头撑起来的。管得太死，街就冷了；完全不管，环境又乱。尺度怎么拿捏，考验的是治理水平。

消费场景这边，依托全市"千店万户"就业创业专项扶持计划，华新1907成了小微创业的热土：免租扶持、创业补贴、流量赋能，创业门槛一下子降下来，文创潮玩、轻食茶饮、网红体验店扎堆进来。

园区还办过"人才夜市"，把招聘会搬进夜市：20家本地优质企业现场直聘，4家企业同步直播带岗，提供简历优化、面试指导、创业问诊、政策答疑，趣味闯关集章还能兑换盲盒礼品。

音乐露营、非遗展演、房车体验这些活动常态化推出，再加上情人路的文艺演出和夜市提质，白天有白天的热闹，晚上有晚上的生意。

最后说说那块空了十多年的地。

天津路以北、武汉路以东，原来的老实验高中地块。黄石实验高中1999年7月成立，前身是黄石八中高中部，2012年秋季整体迁入黄金山的新黄石一中，老校区就此空了出来。

2015年3月，地块拆除成为净地。

2018年12月，地块首次挂牌出让，黄石市城市投资项目代建有限公司以24516万元摘得。当时规划全部为商业用地，地上总建筑面积约71477平方米。

规划里的商业综合体没有落地。

这一等就是将近八年。这期间，地块被用作公共停车场，后来扩建为停车充电场站。2025年，城管部门重新规划停车区、改造出入口、硬化闲置地块，车位从516个扩到879个，还在停车场和中心医院之间协调增设了2部垂直电梯，市民停好车能直接坐电梯去医院。

转机出现在2026年。

7月7日至15日，黄石市自然资源和城乡建设局发布用地性质调整批前公示，将地块由金融保险业用地、零售商业用地调整为二类居住用地，理由是"优化中心城区空间布局，盘活存量用地"。

7月21日，地块以WG（2026）10号重新挂牌，出让面积26232.71平方米，约39.35亩。规划指标：容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不超过80米，计容建筑面积不超过57711.96平方米，按计容建筑面积的5%—10%设置配套商业，竞得人需履行"交房即交证"主体责任。

8月24日，黄石市众富榕置业有限公司以15065万元摘得该地块。

8月27日，黄石智慧停车公司发布通告：老实验高中停车充电场站自8月28日起终止运营，场内停车、充电及配套服务全面停止，配套人行天桥电梯同步关停，已办理月卡、年卡的会员启动统一退费流程。

这块地不是孤例。截至2026年7月，黄石市本级完成106宗共7501亩低效用地摸底建档，累计盘活76宗4401亩。

需要说明的是，通稿里的表述是老实验高中地块"即将启动商业开发施工"，而公开的土地交易信息显示，该地块已完成"商改住"并以二类居住用地摘牌。最终的产品形态和施工安排，以官方后续发布为准，暂无更详细的公开信息。

除了这块地，枫麓学府、东坡别院等住宅项目正在有序施工，中央文化区地块持续优化升级。

今年黄石市政府工作报告也明确了方向：2026年按照"片区统筹、区域更新，群众参与、自主更新"的思路，实施磁湖西、黄石东站等片区街区更新改造，新建和改造城市供水管网、雨污管网120公里。

街面干净了，荒地活用起来了，空楼亮灯了，老地块动了工。

这些变化不靠一两个大项目撑场面，靠的是一件件具体的小事往下落。