山东
北京：北投·和璟售楼处（2026年9月开发商官方公告）
✨北投·和璟官方售楼处/营销中心电话☎️：400-035-8588（官方认证）
北投和璟占地4.85公顷，总建筑规模约13.22万㎡，其中计容住宅建面约8.67万㎡，容积率1.8。
规划30栋住宅楼，包括27栋8-11层洋房和3栋15层小高层。
全盘总计约866户，标配储物间+家政间双收纳；
南向通面阳台1.8米进深+北向设备平台+侧边飘窗，得房率最高达102%。北京：北投·和璟售楼处（2026年9月开发商官方公告）
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北京：北投·和璟售楼处（2026年9月开发商官方公告）
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项目于8月22日开盘，首批入市21栋楼546套房源，拟售均价约4.54万元/㎡。
主力面积段85-149㎡，另有少量70㎡+顶退和200㎡+复式产品，从刚需三居到终改可选。
各面积段的成交价差别不大，包括3栋小高层景观楼王，均价基本都在4.04万元/㎡左右，约为备案价的89折。
但是小高层的备案价比洋房要高一些，部分高层房源单价甚至达到了5万的水平。
按照拟售价，起步户型套总价在300万出头，结合开盘优惠，200万+即可入手。
而顶配149户型的部分单价则站上了5万+，这个户型仅在3栋小高层，高层房源可俯瞰公园景观；
其中3栋空墅房源，单套总价超过1300万。
起步85/88㎡，三居两卫
位于东南角4栋洋房，共116套。
当前最主流的两面宽三居两卫格局，南向主卧+客厅，主卫无窗，北向双卧。
配备了步入式储物间+独立家政间，市面上比较少见。
客厅面宽都在4米以上，88边户还有转角落地窗。
竞品首开熙悦京晏89户型做到了南向三面宽，双卧朝南，双卫全明，客餐厨南北正通透。
主力95㎡，三面宽四居
位于北排、东排、西南角共15栋洋房，约460套，户型占比50%。
北投和璟的主力面积段，户型方正，全明格局，主卧有转角大窗，全洋房产品，得房率更高。
熙悦京晏这个面积段是小高层，得房率略低，亮点是南向面宽更大，空间利用合理，没有浪费面积。
110㎡全景三居/108㎡四叶草
位于中央西排8栋洋房，约200套。
做了两款不同风格的产品，一款是边户大三居，客厅面宽超6米，把景观资源利用到位；
另一款是经典四叶草。但是两种户型的主卫都是暗卫。
对应熙悦京晏113㎡四居户型，转角大窗给到了主卧，全明格局，两个北向小卧面宽也有3米+，资源平权。
顶配149㎡景观楼王
位于西排3栋小高层，层高3.1米，约88套。
景观楼王户，西边正对城市公园，南向13.1米做了四个开窗。
顶层3套做了复式产品，给高端进阶客户更多想象空间。
也是两种不同风格的户型备选，最大的区别是厨房设计。
D1户型为了保证客厅的转角视野，做了边厨设计，厨房空间略显局促。
基本上就是88小三居的厨房配置。
而D2则是经典的LDK设计，中西双厨带岛台。
这个户型把一间卧室放到了东边，轻体墙去掉的话，可以变成一个带边厅的大三居。
熙悦京晏153户型相当于113户型的PLUS版本，亮点是中央西岛台的社交厨房设计。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
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拿地回溯
2月3日，通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX-0703-6002地块完成出让。
由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。
三家公司均为均为市管国企，拿地一周后，项目开发主体北京北投和翼房地产开发有限公司成立。
注册资本5000万元，北投置业控股60%，北京建工地产和新航城分别持股20%。
刘辉担任项目公司法人及董事长。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
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