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北京保利天曜
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首付165万买西二环四居，保利太平桥项目（保利天曜）
保利太平桥项目（疑似案名：保利天曜），售楼处预计本周末正式开放。
一句话概括这个项目：北京首个全抬板超级住区，社区整体抬高约5.6米，得房率100%+，总价1100万起。
这不是在盖房子，这是在西二环边上，硬生生造了一座“空中岛屿”。
保利曜系，属于保利城市核心高端改善产品线，只布局城市核心稀缺土地，上海外滩曜、广州天曜，郑州保利天曜之后，北京首座曜系落地西二环太平桥地块，也是北京首个抬板式住宅社区。
一、产品系核心逻辑
1. 择址：只选城市核心板块
曜系不做远郊，优先主城成熟核心地段，占有城市交通、商业、产业配套资源，兼顾城市界面与居住静谧感 。
2. 社区创新：抬板式立体社区（北京曜系最大亮点）
采用抬板（抬地）设计，把住宅与园林整体抬高约11米；地下做车库、会所、康养配套；抬板之上，是完整纯粹的园林与居住社区 。
- 地面车行、人行完全分层，隔绝城市道路噪音、扬尘；
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保利太平桥项目基本信息
开发商:保利
物业:保利物业
楼面价约:5.76万/平米
总楼栋:9栋
占地面积：3.6万㎡
建筑面积:7.2万㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
户型:122㎡/138㎡/153㎡/180㎡
层高3米-3.5米
限高:80米
住宅楼栋：9栋小高层，7–18层
总户数：450户
梯户比：一梯两户、两梯两户
项目位置:西二环太平桥，一步西城
- 阳光车库设计，车库隐藏，城市界面整洁高级；
- 直梯直达抬板园林层，归家动线流畅，规避传统抬板住宅归家繁琐的痛点 。
3. 规划：低密纯粹住区
北京曜系：容积率2.0，7‑18层洋房+小高层，全盘120‑180㎡全四居户型，无小户型，社区居住人群纯粹，约450套房源。
4. 高配公区配套
万平立体园林会所、康养中心，打造曜CLUB社群，把社交、健身、康养、会客放进社区内部，提升高阶家庭生活场景 。
5. 建筑与户型
公建化现代立面，大面积玻璃幕墙；户型以大面宽、LDK一体化、全景舱采光、多套房为主，适配北京多代同堂改善家庭
项目位于丰台西二、三环之间，向东100多米即达西城区界，是丰台最靠近西城的宅地之一。
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三区金角——海淀、西城、丰台三区交汇。俗称"西城外溢改善第一站"。
物理无缝衔接西城，5公里内政务、医疗、教育、商业全是顶配。
这是真正的内城核心，不是贴着外环打的"近郊改善"。
先说好的，因为好的确实够硬
交通：双地铁+双快速路，通勤自由度拉满
步行约500米到9号线六里桥东站，约1.2公里到7号线湾子站，双地铁直达金融街、丽泽、中关村。5分钟上西三环、京港澳高速，自驾通勤基本无压力。
医疗：500米到电力医院，2公里覆盖世纪坛三甲
日常就医、急症都稳妥，不用为了看个病穿越半个北京城。
教育：步行3分钟太平桥九年一贯制学校
接送孩子不用跨远路，这在北京简直是奢侈。
商业生态：底商全覆盖+丽泽天街+莲花池公园
楼下买菜方便，3公里直达丽泽天街，莲花池公园步行可达，日常散步休闲有去处。
核心规划指标：
占地3.6万㎡，总建筑面积约11.83万㎡
规划9栋7-18层洋房和小高层，约450套房源
全四居起步
124/139/153/182㎡，圈层纯粹
124㎡四居起步，总价约1300万级上车二环边
楼王6#楼层高3.3米，在内城改善新盘中属于高配
户型赠送相当豪橫：
转角空中庭院（奇偶阳台）、嵌入式阳台、景观花池、大尺度设备平台、侧边飘窗——二环边上，这个赠送比堪称“逆天”。
实得率预估近约100%，124㎡户型实得面积接近124㎡。
四、公区配置“卷”出新高度
① 北京首个阳光车库
车行、消防出入口全部隐入建筑立面，高低挑檐搭配全封闭玻璃幕墙，整条街的城市界面都被拔高了一截。
一改传统车库阴暗粗糙的观感，也让归家的每一步都充满质感。
② 超万平立体园林会所
中央打造两个连续的流线形下沉庭院，周边零散配建数个景观廊架，整个中央景观带非常大气。
结合住宅楼的局部架空层，规划出超万方的互动休闲空间和立体园林。
③ 约150米超长城市界面
依靠抬板基座，形成了更柔和的社区边界。
一方面物理隔开外部噪音、杂乱街景，把私密和安全感带给社区；
另一方面，互动的街角景墙、商业盒子，成为城市的灰空间，塑造出独一无二的地标气场。
④ 五座玉桥，立体叠境山水园林
依托抬板和下沉庭院，造出超高的整体层差。
在这套立体体系里，嵌入邻里互动中心、阳光泳池。
同时穿插六重活水、五进礼序，打造出一个“檐上檐下”的立体叠境山水园林。
五、价格锚点：二环旁的“倒挂安全垫”
保利太平桥的住宅楼面价约6.67万/㎡。
预判开盘价在10万/㎡左右，124㎡四居总价约1300万起。
对比隔壁西城新房动辄17万+、二手次新14万+的行情，太平桥卡住的位置，天然形成“丰台价、内城圈”的倒挂安全感
即便未来市场波动，地价成本和内城稀缺性都托着底。
要知道，三环内住宅供应仅占全北京2.7%，二环边的低密新房更是凤毛麟角。
虽然太平桥产品力足够卷，但真正让太平桥能穿樾周期的还是二环且临西城的核心地段。
六、配套：所见即所得，无需等待
保利太平桥的地段逻辑是“贴西城，现成配套”——不画饼，不赌远期规划，手握内城资产确定性。
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