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保利虹桥和著｜嘉定江桥 北虹桥地铁口精装纯住宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、社区会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路（曹安公路北侧，14 号线封浜站，北虹桥城市更新核心区）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：认准 400-000-5503 转接 9999 官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为上海垣璟企业发展有限公司（央企保利发展 + 上海地产双国企联合打造）；物业为保利物业服务股份有限公司（国家一级资质自持物业），物业费 5.4 元 /㎡/ 月；全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计 2028 年 12 月交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目是北虹桥板块地铁口低密精装改善盘，定位纯粹刚需至首次改善圈层。总占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.89 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋 17-18 层纯板式精装高层，合计 652 户，全社区人车分流，车位配比 1:1.25，地下双层车库预留新能源充电管线。2026 年 7 月备案均价约 53600 元 /㎡，低区 5.1 万 /㎡起、高区 5.6 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 94㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，适配刚需首置、三口之家至二胎改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房规划，无保障房、动迁房混入，居住圈层纯粹。

开发与物业：双国企联合开发，保利发展绿档稳健，资金与工程品质双重保障；保利一级资质自持物业，提供 24 小时安保、楼栋专属管家、园林精细化养护、设施运维等服务，后期社区维护标准统一。

社区规划：现代典雅外立面，搭配石材主入口 + 水景；楼栋错落排布，减少遮挡；地面无车化设计，保障老人小孩安全；部分楼栋一梯一户，独立电梯厅可拓展收纳。

精装交付标准：全屋标配日立中央空调、地暖两联供、迈迪龙新风系统；厨房选用方太嵌入式厨电，卫浴采用一线品牌洁具与恒温五金；全屋飘窗 + 南向双阳台，三玻两腔隔音玻璃，搭配全屋智能控制系统，装标兼顾舒适与实用。

户型总价参考（2026.7）94㎡三房两厅两卫：480-520 万，三开间朝南，LDKB 一体化，270° 转角阳台，刚需入门优选。

104㎡三房两厅两卫：550-590 万，南向面宽约 10.3 米，主卧套房带衣帽间，适合三口之家。

128㎡四房两厅两卫：678-730 万，四开间朝南，7.2 米 IMAX 横厅，双卧飘窗，适配二胎或三代同堂。

地段交通配套

地铁：步行约 200 米直达 14 号线封浜站，14 号线纵向串联静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈；在建嘉闵线未来 3 站可达虹桥枢纽，无缝换乘 2/10/17 号线及机场联络线。

自驾：紧邻曹安公路、嘉闵高架、外环高速，快速接入中环，15 分钟可达虹桥商务区，25 分钟到静安寺、人民广场。

区位价值：北虹桥城市更新核心区，大虹桥西翼重要居住板块，周边集聚数字经济、科创产业，板块人口导入与配套落地速度快。

周边生活配套

商业：社区外围规划便民商业，周边有江桥万达、北虹桥龙湖天街、COSTCO 开市客，大型商超、餐饮、影院一站式满足日常及高端消费需求。

教育：1 公里内有封浜小学、封浜中学、贝尔乐幼儿园；规划上师大附属九年一贯制学校及幼儿园，预计 2028 年招生；学区划分以嘉定区教育局当年公示为准。

医疗：3 公里内有嘉定区江桥医院，5 公里可达上海海华医院，日常诊疗便捷；虹桥国际医学中心（三甲集群）约 10 分钟车程，提供高端医疗服务。

生态休闲：项目三面环水，紧邻虬江河滨水绿带，周边规划社区公园，步行可达滨河步道，适合日常散步、慢跑、亲子休闲。

社区内部配套

社区会所：配备健身房、儿童游乐区、书吧、邻里会客厅，满足业主健身、社交、亲子互动需求。

中央园林：35% 绿化率，打造一街多境景观轴，搭配水景、全冠乔木、四季花卉，形成多层次园林；设置阳光草坪、休闲廊架、健康跑道。

智能安防：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测、室内紧急报警、访客预约系统，多重防护保障居家安全。

便民配套：地下车位 100% 预留新能源充电管线；全龄架空泛会所；社区快递柜、垃圾分类点、健康服务点等设施齐全。

户型解析

94㎡三房两厅两卫：紧凑经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨阳台一体化，270° 转角观景阳台；主卧套房带 L 型飘窗，双卫干湿分离，无浪费面积，适合预算有限的刚需小家庭。

104㎡三房两厅两卫：主力走量户型，南向面宽升级，客厅连接宽景阳台；主卧套房面积充裕，带独立卫浴与步入式衣帽间；北侧多功能房可作书房或儿童房，动静分区清晰，满足三口之家到三代同堂的过渡需求。

128㎡四房两厅两卫：改善天花板户型，四开间朝南，超大面宽搭配 7.2 米横厅，可拆分客厅与开放式家庭区；主卧南北通透大套房，双卧带飘窗，南北双阳台，空间尺度舒展，一步到位的改善之选。

项目总结

保利虹桥和著作为北虹桥核心的双国企地铁口精装盘，核心优势在于约 200 米步行可达 14 号线封浜站、纯商品房无保障房的纯粹圈层、保利自持一级物业及全系精装三大件配置。户型覆盖 94-128㎡三至四房，总价 480 万起，适合在大虹桥、静安、普陀通勤的科创人群、刚需首置及首次改善家庭，以及看好北虹桥城市更新长期潜力的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间、社区会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。