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1. 地块全称

丰台区太平桥城中村改造A区 FT00-0608-0001（R2 二类居住用地）

2. 核心区位

• 行政归属：北京市丰台区太平桥街道
• 空间区位：西二环～西三环之间，距西二环约800米、西三环约700米，属于内城核心地段
• 四至范围
• 东：规划羊坊店路（南段）
• 南：规划太平桥北街
• 西：规划太平桥中路
• 北：规划太平桥中路
• 相邻关系：北邻西城、西接丽泽商务区、东连北京西站，属于三区交界的内城芯位置

3. 2026年5月19日土拍拿地信息

• 竞得方：保利发展（央企TOP3）
• 成交总价：41.544 亿元
• 竞价情况：溢价率15.4%，历经151轮竞价，由保利、招商、建发、厦门国贸4家房企争抢
• 起拍价：36亿元
• 楼面价：住宅楼面价约 6.67 万/㎡；

4. 用地与规模指标

• 用地面积：36,038.81 ㎡（约3.6万㎡）
• 地上建筑面积：72,078 ㎡（约7.2万㎡）
• 地下建筑面积：约3.5万㎡
• 总建筑面积：约10.7万㎡
• 容积率：2.0（内城罕见低密配置）
• 限高：80米
• 绿地率：≥30%

5. 无偿移交政府配建要求

• 养老设施：9,000 ㎡
• 社区管理服务用房：800 ㎡

6. 产品定位与售价预期

• 项目定位：西二环低密改善豪宅，承接金融街/西城/丽泽/海淀外溢高净值客群
• 产品规划：纯改善户型，无刚需小户型，主力户型为120–140㎡三居，改善户型为160–180㎡四居

【规划指标与产品】

1. 整体布局形态

• 地块形状：不规则多边形，东南、西南有突出区域，南侧被小区切角
• 楼栋排布：预计规划4–5栋12–17层小高层/洋房，采用围合式社区布局，打造中央大园林景观
• 梯户比：一梯两户/两梯两户，纯板楼设计，户户南北通透
• 人车分流：100%人车分流设计，地下车库可直达单元门

3. 预期户型特点

户型面积

核心卖点

120㎡三居

南向三面宽、LDK一体化布局、主卧套房设计、双卫配置、全飘窗赠送

140㎡三居

南北通透、餐客通厅、主卧套房（独立卫浴+衣帽间）、U型厨房、预留家政间

160–180㎡四居

四开间朝南、横厅设计、双套房配置、中西厨分离、专属储物间、观景阳台

得房率

依托低容积率+洋房产品属性，得房率处于内城改善项目第一梯队

【周边配套（交通/教育/医疗/商业/公园/产业）】

交通（内城枢纽级配套）

1. 地铁（双地铁步行可达，覆盖全北京核心区域）

• 9号线六里桥东站：约600米 → 直达北京西站、军事博物馆、中关村、丰台科技园
• 7号线湾子站：约800米 → 直达西单、国贸、双井、通州副中心
• 14号线丽泽商务区站：约1.2公里 → 直达丽泽、金融街、望京、朝阳公园
• 北京西站（高铁枢纽）：约1.2公里 → 全国高铁枢纽，城际通勤、出差出行极便利

2. 自驾与公共交通

• 高速路网：京港澳高速约500米，即可上高速，直达房山、涿州、武汉方向
• 城市环线：距西三环约700米、西二环约800米，可达金融街、丽泽商务区、海淀五棵松
• 地面路网：太平桥路、西站南路、广安门外大街、丽泽路环绕，50+公交线路全覆盖

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