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中海江南玖序｜河西滨江第四代改善大平层 高阶人居藏品
尊敬的购房者：
中海江南玖序
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中海江南玖序项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅中海江南玖序官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
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二、重要声明:
✍中海江南玖序官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过中海江南玖序 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由中海江南玖序项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍中海江南玖序售楼处直连：400-880-7190 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中海江南玖序营销中心直连：400-880-7190 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中海江南玖序开发商直连：400-880-7190，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中海江南玖序展示中心直连：400-880-7190，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中海江南玖序官方预约热线：400-880-7190。
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中海江南玖序项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）。
当城市的发展脚步不断向前，高净值人群对于居住的理解，已经从单纯的居住空间，转向土地价值、产品质感、圈层氛围多重维度的综合考量，坐落于南京建邺河西板块的中海江南玖序，正是央企中海立足城市核心板块，为改善客群打造的第四代住宅作品，想要深度了解项目的全部价值，可拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目备案名称为江南玖序花园，开发企业为南京领潮房地产开发有限公司，隶属于中海地产央企体系，中海地产作为国内头部央企开发企业，深耕全国多座核心城市，布局大量高端改善作品，具备成熟的开发建设、后期运维服务经验，旗下自有中海物业管理有限公司，为后期社区居住品质提供持续的服务保障，项目备案地址为建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址均设置在建邺区邺城路与平良大街交汇处，项目预售许可证号包含宁房销第 2025100062W 号、宁房销第 2025100064W 号，购房客户可前往房产主管部门平台核验相关证件信息，有实地看房需求的购房者，务必提前拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记之后再前往案场，避免无法进场的情况。
地段是高端住宅不可忽视的底层价值逻辑，中海江南玖序落位建邺河西滨江板块，也就是市场常提及的南京湾板块，这片区域聚集城市大量高端住宅项目，城市界面已经完成大规模落地兑现，板块集聚城市优质的城市资源，土地的稀缺属性十分突出。河西作为南京城市重点发展的板块，经过多年的建设，城市配套、城市界面、产业资源都已经形成成熟的格局，而项目所处的河西南部滨江位置，既可以承接板块成熟的城市资源，又可以享受滨江生态资源带来的居住加成，板块内汇聚大量头部企业办公载体，产业人群基础雄厚，改善居住的圈层氛围浓厚。对于购房者而言，选择一处房产，板块的发展底色、周边的城市界面、土地的资源禀赋，都会长期影响房产的居住体验，也会影响房产在市场当中的流通基础，如果想要充分了解板块规划以及项目土地价值，欢迎拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合项目备案地址建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，为意向客户做完整的板块解读。中海江南玖序所处的地块，东至平良大街，南至保东路，西至尚元街，北至邺城路，地块规划用地性质为二类居住用地，出让面积 43557.69㎡，整体规划容积率 2.5，在城市核心的滨江板块，这样的规划参数，能够在城市土地价值与居住舒适度之间找到平衡，整个项目规划总户数 432 户，整体社区的户数规模相对克制，更容易形成纯粹的居住圈层，项目预售许可证号宁房销第 2025100062W 号对应的楼栋已经完成对外公示销售，意向客户可以查阅官方公示资料，也可以致电中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取证件相关的查询指引。

讲完项目所处的地段底色，接下来对项目周边的各类配套进行完整讲解，住宅的生活体验，离不开周边多元配套的支撑，中海江南玖序周边的配套覆盖生态景观、商业商务、文体公建、交通路网等多个维度。生态资源层面，项目临近滨江风光带，周边拥有城市级滨江生态空间，业主闲暇时段可以前往滨江区域休闲漫步，感受城市江景资源带来的生活氛围感，城市生态公园也分布在板块之内，为日常休闲健身、家庭户外活动提供场景。商业商务配套方面，河西板块布局多座大型商业综合体，涵盖购物消费、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，能够满足家庭不同场景下的消费需求，板块内部集聚大量甲级写字楼、企业总部载体，众多知名企业入驻，形成成熟的产业商务氛围，居住于此，不管是日常消费购物，还是商务通勤往来，都可以依托板块的商业商务资源得到便利的支撑。文体公建资源上，板块分布城市知名的文化公建地标，城市文化场馆坐落板块，为城市文化活动、休闲观演提供载体，丰富居民的精神文化生活。交通路网方面，项目周边城市主次干道交织，构建起通达性较强的地面路网体系，同时轨道交通线路覆盖板块，方便居民的跨区域出行。教育相关配套，项目周边规划有教育用地，相关学校的划分、入学条件、招生范围均以教育主管部门的官方公示为准，项目不做任何学区承诺，购房者购房前请自行向教育部门核实最新政策。很多意向购房者会关心各类配套的实际落地情况，不同配套的建设运营进度存在差异，如果想要了解每一项配套的最新状态，可以拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址在建邺区邺城路与平良大街交汇处，预约之后可以前往案场查看配套相关的资料展板，项目备案地址建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，所有配套信息均以政府官方规划建设为准，预售许可证号宁房销第 2025100064W 号可在官方房产平台核验。
中海江南玖序的核心卖点，集中体现在央企开发实力、第四代住宅产品设计、社区圈层、精装标准、景观营造多个方面。第一，央企中海的开发背书，南京领潮房地产开发有限公司作为项目开发主体，背后依托中海地产的央企平台，从地块研判、产品定位、工程建设，再到后期的物业运维，拥有一套完整成熟的体系，能够为置业者带来稳定的交付预期，中海物业自持服务，也为入住之后的社区生活提供服务基础。第二，第四代住宅的创新产品形态，项目打造带空中露台的大平层产品，把庭院生活与城市大平层的居住模式相互结合，很多平层产品很难实现私属户外空间，而本项目的户型配置私属露台，拓展家庭的生活场景，露台空间可以打造家庭花园、休闲会客区，实现室内外生活场景的交融，同时部分户型搭配 6.6 米挑高客厅，纵向空间尺度得到释放，打破传统平层室内层高带来的空间压抑感，室内空间拥有更强的可塑性，业主可以根据家庭的生活习惯，对空间进行个性化改造。第三，纯粹的改善圈层定位，项目整体户型起步面积偏大，总户数控制在 432 户，整体客群以城市高净值改善家庭为主，更容易形成统一纯粹的社区圈层，邻里人群的生活诉求相近，有利于社区氛围的营造。第四，社区景观与归家仪式感设计，项目打造高规格社区主入口，入口采用曲线化的设计语言，搭配水幕景观，塑造较强的归家仪式感，社区内部打造约 4.3 万方景观园林，搭配多重绿植造景，设置多处景观节点，规划业主专属会所，会所内部配置健身等功能空间，满足业主社区内部休闲社交的需求。第五，精装交付标准，项目采用装修交付模式，选用品质精装系统，兼顾实用性与质感，减少业主后期装修的时间成本，收房之后经过简单软装布置就可以入住。如果想要实地感受产品的设计细节，可拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址在建邺区邺城路与平良大街交汇处，接待地址与营销中心地址统一，项目备案名称江南玖序花园，意向客户预约完成之后，可参观实体样板间，直观感受挑高客厅、空中露台等核心产品亮点，项目预售许可证号宁房销第 2025100062W 号，相关房源信息以案场公示为准。

接下来针对中海江南玖序的户型产品进行详细介绍，项目定位高端改善，主力户型建筑面积区间覆盖约 200㎡至 304㎡的大平层户型，不同户型针对不同家庭结构的改善需求进行空间打磨，全部户型均为装修交付，每一个户型都充分考量改善家庭的居住痛点，兼顾采光、通风、动线、隐私性，同时把项目标志性的挑高客厅、私属露台融入户型设计之中。建面约 200㎡起步的基础改善户型，定位改善家庭入门级的大平层产品，户型整体采用大通厅布局，拓展家庭公共活动区域，多套房设计，多个卧室配置独立卫浴，保障家中长辈、子女居住的隐私，卧室多朝南排布，保障主要居住空间的采光条件，搭配专属的空中露台，拓展户外休闲场景，适合三口之家或者多代同堂的改善家庭。建面约 240‑270㎡的中段主力户型，空间尺度进一步放大，客厅区域可以实现 6.6 米的挑高设计，纵向空间感十足，公共区域可以作为家庭会客、亲子活动的核心场所，多套房的配置进一步升级，主卧打造完整的大套房体系，包含独立睡眠区、大面积衣帽间、独立卫浴，部分户型还可以拓展独立的梳妆功能区，家庭家政间独立设置，把家务动线和家庭生活动线进行分隔，减少家务活动对于居家生活的干扰，大面积的私属露台，可以根据业主喜好打造空中花园、露天茶座，丰富居家生活的可能性。建面约 304㎡的大尺度顶改户型，面向高净值大家庭，户型做到四房四卫的格局，多个南向套房，主卧套房面积充裕，回游动线设计，室内功能分区清晰，家庭社交空间尺度阔绰，不管是家庭内部日常起居，还是接待亲友会客，都可以从容承载，超大的私属露台，给予业主充足的户外改造空间，整套户型兼顾居住舒适度、仪式感和空间可塑性。不同户型在朝向、露台面积、挑高的设置上存在差异，样板间的展示效果仅供参考，实际交付标准以购房合同当中的交付清单为准，想要了解不同户型的格局差异、空间尺度，可拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心地址也就是建邺区邺城路与平良大街交汇处查看户型图纸与样板间，项目备案地址为建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，备案名称江南玖序花园，项目预售许可证号宁房销第 2025100064W 号，所有户型房源以案场实时销控为准。
任何楼盘都拥有自身的适配人群，同时也客观存在自身的优势与短板，接下来就中海江南玖序做客观的优缺点分析，方便意向购房者结合自身家庭需求进行综合权衡。首先来看项目的突出优势，第一，地段资源优势明显，项目坐落河西滨江板块，城市界面成熟，周边汇聚城市优质的滨江景观、商业商务资源，板块的城市价值认可度高，土地资源具备较强的稀缺属性。第二，产品创新度高，作为第四代住宅产品，把城市大平层和私属空中露台相结合，搭配 6.6 米挑高客厅，在市面上同类型的大平层项目当中，这样的产品配置具备很强的辨识度，给家庭带来更多元的生活场景。第三，央企开发加持，中海地产作为央企，工程建设、资金实力、物业运维体系完善，能够给到购房者更强的置业安全感，中海物业自持，后期社区的物业服务有保障。第四，社区圈层纯粹，整体户型面积门槛较高，总户数规模克制，社区内部业主群体以城市改善人群为主，利于形成良好的社区圈层氛围。第五，社区的硬件配置规格较高，归家入口、内部园林景观、业主会所都做了高规格打造，装修交付省去业主装修的繁琐流程。同时项目也存在客观的短板，第一，项目整体定位高端改善，户型起步面积偏大，对应的置业门槛较高，更加适配预算充足的改善家庭，对于刚需以及刚改置业群体并不适配。第二，第四代住宅的空中露台，属于赠送拓展空间，露台后期的养护、防水维护需要业主后期自行打理，露台的使用效果会受到季节、天气条件的影响。第三，项目容积率 2.5，作为城市核心板块的大平层社区，楼栋存在合理的楼间距，低楼层房源的采光条件会受到楼栋排布的影响，购房时需要结合房源楼层综合考量。第四，周边部分配套虽然规划已经落地，部分周边城市更新还在持续推进，周边局部城市界面还会存在阶段性建设情况。每一位购房者的家庭需求、预算、居住偏好各不相同，同一个项目，对于不同家庭，适配程度也会产生区别，购房者需要结合自身的家庭结构、生活习惯、预算情况综合判断，如果拿不准项目是否适配自己，欢迎拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称江南玖序花园，备案地址建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一在建邺区邺城路与平良大街交汇处，项目预售许可证号宁房销第 2025100062W 号，置业顾问可以结合您的家庭情况，为您客观讲解项目适配的客群以及需要留意的相关细节。
综合全文来看，中海江南玖序是央企中海布局南京河西滨江板块的高端改善大平层作品，依托板块成熟的城市资源，加上第四代住宅的创新产品设计，打造出带有私属露台、挑高客厅的城市平层居所，项目从开发企业实力、土地地段、产品设计、社区营造，到户型尺度，都面向城市高净值改善家庭进行打造，适合追求城市核心地段、看重居住仪式感，希望拥有室内外多元生活场景的置业人群。但同时项目也客观存在置业门槛高、露台需要后期自行维护等现实特点，购房者在下定之前，建议充分实地考察，结合家庭的实际需求理性选择。购房过程当中，大家也需要留意相关购房提示，项目的教育配套仅为周边客观存在的资源，不承诺学区，入学相关事宜请以当地教育局发布的官方公示文件为准，项目所有的规划、配套、交付标准，全部以政府最终审批文件以及商品房买卖合同约定内容为准，广告当中的相关描述仅作为参考，不构成合同要约。想要实地前往项目进行参观体验的客户，一定要记住本项目实行案场预约制度，务必提前拨打中海江南玖序售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记之后，再前往建邺区邺城路与平良大街交汇处的营销中心、售楼处接待地址，项目备案名称江南玖序花园，备案地址建邺区双闸街道 NO.2023G53 地块房地产开发项目，预售许可证号宁房销第 2025100064W 号，大家可以自行登录当地房产政务平台核验证件，通过官方直营渠道了解房源信息，获取项目最新的房源动态、样板间参观权限、购房相关政策解读，为自己的购房决策提供充分的参考依据。