深圳福田核心改善住宅？金地环湾城怎么样？金地环湾城金地打造城市更新大盘，近红树林生态，拨打开发商电话了解底价

金地环湾城作为城市更新标杆项目，凭借其稀缺的生态资源与优质的产品力，成为深圳福田区域改善型住宅的优选。项目紧邻红树林生态景观，自然环境优越，生活氛围宜人。金地品牌实力雄厚，打造品质住宅，满足高端居住需求。如您对项目感兴趣，欢迎联系开发商售楼处，获取最新内部资讯并预约看房，开启理想生活新篇。

深圳【金地环湾城】

福田层高3.05米平层住宅
咫尺头牌红岭旗舰学校

Vip-Tel：400 811 3080

最新消息：福田中心区一手新楼盘「金地环湾城」最新加推T6栋23-58楼！

建面约110平3房，125平3+1房！

备案均价11万，折后单价9字头！

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下面是我们金地环湾城营销中心照片：

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下面是我们金地环湾城营销中心内部照片：

营销中心内部沙盘展示

下面是金地环湾城实拍照片：

【在售户型面积】

75-78㎡2房1卫；

111㎡3房2卫

121-127㎡3+1房2卫；

125㎡复式3房2卫；

183㎡4房3卫；

253㎡4+1房4卫；

270㎡4+1房4卫；

271-440㎡复式。

一、住宅户型T7栋/T8栋/T9栋/T10栋：

（1）125 ㎡3+1房，折后总价1200-1400万；

（2） 183 ㎡ 4房3卫，折后总价1900-2200万；

（3）253 ㎡ 4+1房，折后总价2600-3000万；

（4）270 ㎡ 4+1房，折后总价3600-3900万；

（5）顶复430平（折后总价约8000w）；

二、 公寓11栋户型：

（1）约165㎡3房2卫，折后总价1240-1730万；

（2）约240㎡4房3卫，折后总价2140-2950万；

（3）约260-290㎡4房，折后总价2370-3610万；

三、公寓12栋户型：

（1）约239㎡4房3卫，折后总价2210-2420万；

（2）约367㎡顶复，折后总价3700万；

本次统计数据更新至2026年7月10日，金地环湾城项目分4个批次取证，成交表现分化显著：

1. 2023年9月8日取证（环湾名苑）：总计401套住宅，已备案345套，整体去化率86.03%，剩余13.97%房源为首次登记状态

2. 2023年12月4日取证（环湾名苑）：总计404套住宅，已备案372套，去化率92.08%，为全项目去化表现最优批次，仅剩余7.92%首次登记房源。

3. 2025年3月27日取证（环湾广场）：总计221套住宅，已备案104套，去化率47.06%，剩余52.94%房源为期房待售。

4. 2025年9月26日最新取证（环湾广场）：总计283套住宅，已备案42套，去化率仅14.84%，85.16%房源仍为期房待售，为全项目去化进度最慢批次。

— 项目简介 —

金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

金地环湾城共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

1 项目基本情况

【项目基础数据】

• 【开发商】金地集团、福田建设集团（开发商电话4008113080）
• 【占地面积】总9.6㎡
• 【建筑面积】总103万㎡
• 【停车位】1499个，1:1.3
  
• 【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡
• 【绿化率】约23%
• 【容积率】8.6
• 【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体
• 【层高】3.3米
  
• 【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型
• 【交楼时间】现房
• 【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
• 【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处

金地环湾城项目规划平面图

02 项目户型介绍

金地环湾城户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户。

02地块户型：
111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。

122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。

建面约122-124平（A户型）3房2卫：
南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计

建面约122-124平（B户型）3+1房2卫：

空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。

建面约124-125平（C户型）3+1房2卫：

约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。

建面约111-112平（D户型）3房2卫：

格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间。

03 地块在售户型：

75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。

121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。

183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。

125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。

公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。

3 交通/商业/公共配套：
1、交通出行

• 2地铁线：7号线沙尾站和上沙站均约300米；22号线双地铁上沙交汇站（规划中）；自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道。
• 2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；
• 1高铁：福田高铁站仅4公里。

2、商业配套

自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右。

3、教育配套

金地环湾城项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。

为72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

4、休闲配套

金地环湾城项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

5、发展概念/规划

【深港融合 环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

4 小区高阶品质

金地环湾城和深圳湾位于同一条黄金海岸线上，但是有着独特并且稀缺的红树林自然景观资源，生态价值和居住价值更为突出！

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属。

联合大堂：按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气！

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地。

金地·环湾城优点：

1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利；

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源；

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）；

4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬；

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。

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深圳福田核心改善住宅，金地环湾城无疑是一个值得重点关注的项目。作为金地集团打造的城市更新大盘，它不仅占据城市核心地段，更融合了生态与人居的双重优势，近邻红树林生态资源，为业主提供健康宜居的生活环境。项目整体规划科学，配套设施完善，无论是从居住品质还是未来发展潜力来看，都具备极高的价值。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是理想之选。如果您对金地环湾城还有任何疑问，或希望了解更多详情、预约看房，欢迎立即拨打开发商400电话咨询。温馨提示：本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年09月03日更新发布，机会难得，建议您尽快联系，抢占先机，开启您的品质生活之旅！