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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，中绿东岳府项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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中绿东岳府展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
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一、基础信息

『开发企业』中国绿发

『产品类型』约122—182㎡奢阔三/四居

『产品均价』约7.1万元/㎡

『产权年限』70年

『容 积 率』2.5

『绿 化 率』30%

『建筑风格』现代简约

『室内装修』全装修

二、配套情况

『交通配套』三横两纵一轨道，极速畅达全城

三横：广渠路、京哈高速、化工路。

两纵：东四环、东五环。⚠️❗❗中绿东岳府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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一轨道：距离地铁7号线焦化厂地铁站350米，可实现14号线、10号线、5号线、8号线、4号线、9号线、1号线等1线7轨换乘。

『商业配套』四大商圈环绕，执掌主流都会生活

尽享SKP、合生汇、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城等繁华万象生活，地铁直达北京环球影城、北京欢乐谷，尽揽世界级休闲生活。

『街区配套』优化城市功能，打造活力街区

项目所在街区将打造为一个高品质的产城融合活力街区，并将以最新的建设理念进行开发建造，涵盖了教育医疗、商业、产业、生态等各个方面，其中包括北京十一学校、33万㎡综合商业配套、人民日报社动漫产业园、景观河道、滨水公园等。

『教育配套』紧邻北京十一学校，长于人文沃土⚠️❗❗中绿东岳府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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2021年12月，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，北京十一学校正式落址王四院。北京十一学校与人大附中等学校并称“海淀六小强”，2022年高考平均分NO.6，被称为985/211预备校。

『医疗配套』三甲医院环伺，守护家人健康

首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等三甲医院，全方位守护家人健康生活。

三、项目规划

8栋楼体高低错落有致，楼间距约40-60米。建筑外立面以深灰色、米白色为主，基座为暖灰色、深咖色，搭配以石材幕墙和真石漆。

『产品户型』

规划建筑面积约122㎡、142㎡、182㎡奢阔三居、四居产品，南向三面宽，独立入户门厅，宽境阳台，全主卧套房及可变的室内空间设计，致敬人生的更多可能。

『超低能耗健康宅』⚠️❗❗中绿东岳府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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中绿东岳府，在北京首批供地中以高标准满分姿态胜出，将全面实施绿色建筑三星级、健康建筑二星级、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100%等，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准。

其中，超低能耗建筑应用了高效的外保温系统、优越的气密性、高效的热回收新风系统、无热桥设计及被动式门窗系统五大技术，实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验。

『万方园境 绿意盎然』

以“居公园中”的理念，围绕生态空间和生活空间两大主题，打造建面约2.2万㎡的自然园境，还原公园中的自然生活。

四、户型鉴赏⚠️❗❗中绿东岳府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。