#西安 科技路金茂府售楼处：西安高新区软件新城 | 金茂府 3.0 科技奢宅 | 板块稀缺纯改善大平层藏品

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科技路金茂府3.0作品，为超越而来

【项目名称】：科技路金茂府

【项目区域】：雁塔区科技西路

【地铁线路】：地铁三号线延长线

【开发商】：西安茂航置业有限公司

【总占地】：159.83亩

【总建面】：465924.92㎡

【拿地时间】:2023-9-17

【在售面积】：143㎡ 183㎡ 221㎡

【在售楼栋】：共23栋楼

【容积率】：2.8

【绿化率】：35%

【 面积 】：221㎡ 143/183㎡

【 总高 】：19 23 28

【 层高 】：3.15米

【 梯户比】:2梯2户

【物业公司】：金茂物业

【 物业费 】：4.5元/㎡/月

【 水费 】：民水

【 电费 】：民电

【 车位比 】：1:2

【交付标准】:毛坯➕科技

【交房时间】：2026-6-30

【产权年限】：70年

【 总户数 】：194户

【按揭银行】:中行，工行，招商，农行

【贷款方式】:商贷，公积金，组合贷

一.【品牌篇】

1、『世界航母级 万亿央企』

中国高度，始于金茂——上海的三大地标建筑之一“金茂大厦” 这座总高420.5米，88层的超高层是由金茂中国在1998年开发的首个智慧型摩天大楼，是当时的中国第一高楼，开启上海浦东新区发展的帷幕。

中国金茂的母公司是中国中化集团，成立于1950年，新中国成立后的第一批红色央企最早入围《财富》“全球500强”榜单的中国企业之一，迄今为止已33次入榜，发展至今已成为万亿企业，位列世界500强第31位。

中国金茂作为国资委批准16家以地产为主营业务的央企之一， 2007年香港上市，总部设在北京。旗下拥有五大核心业务板块：城市运营、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营，仅10年时间就实现2311亿的超高销售额，成为最快跻身千亿房企的央企之一。

作为中国豪宅缔造者，56座核心城市、300余个高端精品项目，28万金茂业主，成功将“金茂（JINMAO）“品牌打造为中国驰名商标。

2、『中国绿色智慧住宅 开创者和引领者』

作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至2023年6月，中国金茂已累计获得各类绿色建筑认证与标识300个；

2023年度ESG评级结果中，在东南亚住宅类上释放其中位列第1名；

2023年GRESB得分在参评的TOP20房企中再度位列第1名；

2023年获得GRESB公开披露评级最高水平A级。

3、『中国金茂最高序列产品线——金茂府』

金茂“府系”产品为中国金茂旗下高端住宅产品，自入市即被赋予了“绿色、低碳、智慧”的高性能标签，截止2023年11月，全国29座核心城市已有71座金茂府，仅一条金茂府产品线超近4000亿货值，被市场称为“金茂现象”。每一座金茂府都代表着城市居住的新高度。

凭借“十二大绿金科技”超级产品力，连续多年蝉联全国房企TOP12强销售均价第一位，被称为中国豪宅入场券、地产界的爱马仕；

3、『金质圈层，以文化致敬时代中坚』

作为中国高端住宅头部IP，“金茂府”不止于一所高品质的科技人居，更是一个高质量的圈层社交平台。

金茂终致力于为业主营造更高品质的生活体验，以匠心为金质人群打造私享盛宴，促进高端圈层中的高质量社交，让城市、住宅和人之间实现活力美好的联动。

通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等社群活动连接构建长期的成长共同体。让时尚融入文化的基底，以文化创造全新的时尚，引领新的潮流风向。

从慈善爱心到生活美学、从致敬经典到为更年轻的中国，金茂邀请不同领域的佼佼者，他们或是艺术大咖、或是影视明星、或是体育冠军、或是著名学者，与金茂业主深入交流，共赴一场文化、艺术、思想的盛宴，一起探究中国金茂“尽致尽美”的品质生活哲学。

二、【项目篇】

『科技路金茂府——基础信息』(点击导航）

◆开发商：中国金茂

◆总占地面积：159.83亩

◆总建筑面积：465924.92㎡

◆容积率：3.01

◆绿化率：35%

◆物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

◆面积区间：147-221㎡

◆建筑类型：中高层

◆供暖方式：科技系统

◆交通：3号地铁线岳旗寨站（二期规划中）地铁口、以及5号线地铁口（规划中）

◆生态资源：东北约1.5公里悦动公园（规划中），东南侧2.2公里规划有约350亩水域的沣惠渠湖，开车10分钟左右即可达到项目西南侧的昆明池；

◆商业配套：吾悦广场（约3km）、大茂城（约5km）、TOD商业地标（规划中）

◆教育配套：西侧为雁塔区第九小学、距离项目2公里高新第十九小学、距离项目约3公里高新第四初级中学；

◆医疗配套：高新医院（约6.5km）、启迪儿童医院（约3.5km)、雁塔中医院（约1.5km）、安琪儿妇产医院等；

三、【区域篇】

『雁塔未来产业城』

占据雁塔乃至大西安产业价值高地

1、【区域定位】

是西安西融拓展战略的引领区，总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家，占据雁塔乃至大西安产业价值高地。

2、【空间格局】

一心：以富源三路与鱼跃路交汇点为核心，构建办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心；

两轴：以富源三路南北向为商业发展轴，打造具有特色的高端商业文化中心街区，以鱼跃路东西为产业发展轴，打造未来产业大道；

双核：创新发展核心、TOD商业核心

三板块：未来产业板块、总部商务版块、宜居生活板块

◆ 雁塔区按照“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体空间格局，将区域内的资源、产业和发展进行联动、融合，未来雁塔区的发展核心主要围绕着高新丝路软件城。拥有着良好的发展前景，丰富的配套资源，这里今后将主要以高端住宅生活区为主。

3、【科技西路】

32载高新，一条科技路资源主轴，从高新国际-世纪金花-金鹰国际-咖啡街区-香格里拉酒店-大都荟-康城墙遗址公园-大茂城-西安外事学院-科技路金茂府等，科技路作为高新发展轴，科技路一直向西发展，科技路带来的宜居便捷的生活方式；

4、【雁塔未来产业城集群】

以未来人工智能计算中心、360西北区域总部、嘉禾植物活性成分开发制剂项目、斯瑞高导高强铜基合金材料研发制造基地、天诚科技创新园、四腾研发创新项目等为主；

四、【科技篇】

『12大绿金科技系统』

从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒音、舒静”的居住环境，一年四季如春。

五、【产品篇】

1.新奢派美学立面 第四代住宅范本

2.酒店式环岛落客 予以更多仪式感

3.光幕泳池会所 匹配峯层高雅日常

4.酒店式归家大堂 链接诗意的优雅

6.花木掩映藏湖屿 风光中邻里际会

六、【项目总图】

七、【户型图】

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