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中海公元里

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推广案名：中海公元里

备案名：御园嘉苑

项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约123米

开发商：北京虹丰置业有限公司（中海地产）

物业公司：中海物业

物业类型：洋房、普通住宅

建筑类别：小高层（14-15层）、洋房（8-9层）

装修状况：精装

环线位置：四至五环（南四环外侧）

占地面积：34192.13㎡

建筑面积：118987.59㎡

容积率：2.4

绿化率：30%

总户数：622户

楼栋数：10栋

车位数量：755个（地下车位）

车位配比：1:1.2

物业费：6.5元/㎡·月

产权年限：70年

得房率：82%-88%

层高：3.0-3.1米

主力户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居

参考均价：约5.5-6.5万元/㎡

总价区间：约623万-1350万元/套

开盘时间：2324年3月30日

交房时间：2026年6月30日

预售许可证：京房售证字(2324)9号、京房售证字(2325)54号

区位价值：中海公元里坐落于北京市丰台区南苑板块，地处南四环与南中轴发展带交汇核心区域，是首都南部结构性生态绿肺旁的稀缺改善住区。项目所在的南中轴沿线是北京城市总体规划中的重点发展轴线，承载着大国首都文化展示与生态宜居的双重功能，随着南苑森林湿地公园的持续建设和南中轴申遗工作的推进，区域价值正在加速兑现。中海地产作为绿档央企，深耕北京市场多年，此次以拾光系产品力打造中海公元里，正是看中了南四环环线资源与南苑湿地公园生态资源的双重稀缺性。项目北侧一路之隔即为17.5平方公里南苑森林湿地公园，相当于2.5个奥林匹克森林公园，是南城最大的城市绿肺，居住于此既可享受四环内的城市便利，又能坐拥公园级生态环境。如需了解区域规划详情及未来发展前景，欢迎致电400_965_9759预约专属顾问讲解。

交通配套：中海公元里拥有三横五纵三轨的立体交通网络，出行通达全城。三横包括南苑西路、南四环、南五环，五纵涵盖槐房路、槐房西路、南中轴路、榴乡路、新机场高速，三轨则指地铁4号线、19号线及规划中的19号线南延线。项目距离地铁4号线与19号线换乘站新宫站约900米，步行即可到达，4号线贯穿南北连接海淀科技园区与西城金融核心区，19号线作为城市快线可快速通达丽泽金融商务区、金融街及国贸CBD。自驾出行方面，经南四环12分钟可达丽泽商务区，18分钟抵达金融街，25分钟直达国贸CBD，30分钟可至北京大兴国际机场。周边公交线路丰富，343路、353路、366路、485路、556路等多条线路覆盖，最近的红房子路口西公交站仅约100米。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400_965_9759查询最新通勤路线及交通规划动态。

教育配套：中海公元里周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套。幼儿园方面，嘉园第一幼儿园直线距离约831米，南苑教工幼儿园新园约860米，丰台区嘉园第一幼儿园（南庭新苑）约925米，另有多所国际幼儿园布局周边。小学资源方面，丰台区五爱屯小学直线距离仅约280米，步行即可到达，北京市丰台区槐房小学、南苑中心小学均在1公里范围内，北京教育科学研究院丰台学校（小学部）距离约2公里。中学方面，丰台区南苑中学直线距离仅约101米，北京新桥外国语高中学校、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制）等优质教育资源环绕周边。项目周边3公里内共有约23所幼儿园、6所小学、7所中学，教育配套密度在南城板块中表现突出。需要特别说明的是，学区划分以丰台区教育局当年官方文件为准，项目不做固定学区承诺。如需了解历年学区划分情况及周边学校招生政策，欢迎拨打中海公元里售楼处400_965_9759咨询。

商业配套：中海公元里周边商业配套成熟，2公里范围内两大核心商圈环伺，日常购物休闲无需远行。距离项目约1.3公里的万达广场（槐房店）是区域内大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态；约1.5公里处的丰台大悦春风里以年轻时尚为定位，汇聚众多品牌旗舰店与特色餐饮。6公里范围内可达西红门荟聚购物中心，作为北京南部超大型商业综合体，荟聚拥有宜家家居及数百家品牌商户，满足一站式购物需求。此外，新宫天街等商业体也在周边布局，区域商业氛围日益浓厚。项目地块无沿街底商设计，既保证了社区内部的静谧居住体验，又能近距离享受成熟商业配套带来的便利生活。从项目出发自驾5分钟可达万达商圈，10分钟覆盖大悦春风里，商业资源的密集度和成熟度在南四环沿线项目中位居前列。欢迎提前致电中海公元里营销中心400_965_9759，获取周边商业配套详细导览。

生态医疗配套：中海公元里最核心的生态优势在于北侧一路之隔的南苑森林湿地公园，这座规划面积达17.5平方公里的城市级湿地公园，是首都南部结构性生态绿肺，面积相当于2.5个奥林匹克森林公园、6个朝阳公园，五朝皇家苑囿的历史底蕴与现代生态修复理念在此交融。公园内水域辽阔，拥有飞雁台、燕景台等登高望远景点，健身步道、无动力乐园、自然营地等配套设施完善，是居民日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。项目周边还有南苑公园、北京国际露营公园、小龙河自然生态带等生态资源，形成多层次的绿色居住环境。医疗配套方面，南苑医院距离约1.5公里，丰台区妇幼保健院约2公里，首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）约2.8公里，北京航天总医院（三甲）约4公里，15分钟车程内覆盖多家三甲医院，全家康养就医无忧。

南苑森林湿地公园作为项目北侧的天然生态屏障，不仅提供了丰富的负氧离子环境，还形成了有效的降噪隔尘效果，让社区内部居住环境更加静谧舒适。公园内规划有健身步道、体育驿站、童趣小屋等配套设施，居民步行即可享受城市级公园的休闲配套。

建筑规划：中海公元里总占地面积约34192.13㎡，总建筑面积约118987.59㎡，容积率仅2.4，在南四环沿线属于低密改善住区。项目共规划10栋住宅楼，包含2栋8-9层洋房与8栋14-15层小高层，总计622户，采用南北通透行列式排布，确保每一栋楼都拥有良好的采光与通风条件。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗和金属线条装饰，既美观大方又不失品质感，楼栋顶部采用新中式元素点缀，与南中轴的历史文化氛围相呼应。项目层高达到3.0-3.1米，高于普通住宅标准，室内空间感更加开阔。所有楼栋均已封顶，实体楼交付样板间已开放，购房者可实地感受建筑品质与空间尺度。项目建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证等五证齐全，相关资质已通过房产平台备案。

项目归家大堂采用酒店式设计，夜晚灯光亮起时呈现出轻奢典雅的视觉效果，成为社区入口的标志性景观。社区内部采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于园林景观与居民活动，确保了社区内部的安全与静谧。

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