广东
租房，大概是每个在外打拼的人都经历过的事。但租房市场水很深，一不小心就可能掉进坑里 押金不退、黑中介、霸王条款、房东突然卖房 各种糟心事都有。
今天就跟大家聊聊租房那些法律事儿，帮你避开租房陷阱。
先说租房最常见的几个坑：
坑一：押金不退。这是最多人遇到的问题。退租的时候，房东各种找理由扣押金 墙脏了、地板花了、电器坏了，恨不得把押金全扣光。坑二：黑中介。中介收了中介费就不管了，或者跟房东串通坑租客。更有甚者，"二房东"卷款跑路，租客钱房两空。坑三：霸王条款。合同里写着"租期未满退房押金不退""家具损坏照原价赔偿""房东有权随时收回房屋"等等，全是对租客不利的条款。坑四：频繁涨房租。合同签了一年，住了半年房东就要涨房租，不涨就让你搬走。坑五：房屋问题没人管。水管漏了、空调坏了、热水器不热了，找房东报修，房东各种推脱。
那怎么避坑呢？
【签合同之前】
第一，核实房东身份和房屋信息。要看房产证原件、房东身份证，确认房子确实是房东的。如果是中介或者"二房东"，要看他们有没有房东的授权委托书。
第二，实地看房。不要只看图片就签约。一定要实地去看看 采光怎么样、隔音好不好、周边环境怎么样、电器能不能用。
第三，了解周边租金水平。同地段、同户型的房子大概多少钱？太便宜的要小心，可能有猫腻。
第四，查一下房子有没有被查封、抵押。可以通过不动产登记中心查询，避免租了有问题的房子。
【签合同的时候】
第一，要用正规的租赁合同。最好用当地住建部门发布的示范文本，比较公平规范。不要用中介自己打印的那种，条款可能一边倒。
第二，合同里要写清楚这些关键信息：
——租赁双方的姓名、身份证号、联系方式；
——房屋的具体地址、面积、户型；
——租赁期限（起止日期要明确）；
——租金金额、支付方式、支付时间；
——押金金额和退还条件；
——物业费、水电费、燃气费、网费等由谁承担；
——房屋维修责任怎么划分；
——能不能转租、能不能养宠物；
——提前退租的违约责任；
——违约金怎么算。
第三，关于押金。押金一般是一到两个月的房租。合同里一定要写清楚押金的退还条件和时间 比如退租时房屋设施没有损坏的，房东应在几日内退还押金。不要只写"退房时退还押金"，太模糊了。
第四，关于提前退租。很多人签了一年合同，中途因为工作变动等原因要退房。合同里最好写清楚提前退租的处理方式 比如提前一个月通知，押金退不退、违约金是多少。
第五，关于维修。房屋维修责任一定要写清楚。一般来说，房屋主体结构和大件家电的自然损坏由房东负责，租客自己造成的损坏由租客负责。
【入住的时候】
第一，仔细检查房屋设施。入住的时候，把房屋里的家具家电都检查一遍，有损坏的、不好用的，当场记录下来，让房东签字确认，免得退房的时候算在你头上。
第二，拍照片留底。房屋的墙面、地板、家具、家电，都拍一下照片或者视频，作为原始状态的证据。
第三，抄水电燃气表底数。入住时的水电燃气度数记下来，避免之前的欠费让你承担。
【租房期间】
第一，按时交房租。这是租客的基本义务，不要拖欠。
第二，合理使用房屋。不要乱改房屋结构、不要搞群租、不要从事违法活动。
第三，保存好合同和缴费凭证。租赁合同、押金条、每次交房租的转账记录、水电费缴费记录，都保存好。万一发生纠纷，这些都是证据。
【遇到纠纷怎么办】
第一，先协商。能协商解决最好，好聚好散。
第二，找居委会或者中介调解。有些社区有人民调解委员会，可以帮忙调解。
第三，向住建部门投诉。如果是黑中介、或者房东违规，可以向当地住建部门或者市场监管部门投诉。
第四，起诉。如果协商不了、金额也比较大，可以向法院起诉。小额诉讼程序很快，而且诉讼费也不贵。
最后想说：租房虽然是件麻烦事，但只要多留点心、合同签好、证据留好，大部分坑是可以避开的。愿每个在外打拼的人，都能租到一个称心如意的小窝。
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