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【2026.9.3 售楼处更新核验】西派云间咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海松江区松江新城 西派云间 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

西派云间售楼处电话：400-939-0938

中国铁建・西派云间 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 3 日核验版）

中国铁建・西派云间项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 3 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为西派云间售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

从地铁 9 号线松江大学城站换乘有轨电车 T2，几站即可抵达项目周边，沿着茸盛路向前，双河道环抱的半岛地块便映入眼帘，这就是中国铁建・西派云间。作为西派系高端改善作品，社区实景示范区、样板间已经对外开放，低密小高层与叠墅产品同步呈现。这一趟看房，我们不谈虚浮概念，只讲实地所见、现场可询，还原普通购房者真正关心的全部内容。

一、接待信息

中国铁建・西派云间售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 3 日

信息核验人：中国铁建・西派云间营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业宁波润盛房地产开发有限公司（中国铁建地产）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年西派云间咨询专线）

开发主体：宁波润盛房地产开发有限公司（中国铁建地产旗下，央企背景），详情咨询：400-939-0938

备案名称：滨悦云庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中国铁建・西派云间」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中国铁建・西派云间，松江区松江新城国际生态商务区 EBD・滨水改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市松江区茸盛路 350 弄，双河道环抱半岛地块，地处 G60 科创走廊核心松江新城板块，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：10‑17 层精装小高层、四层叠墅产品，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 760 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：小高层以一梯一户、一梯两户为主，叠墅独门入户设计，详情咨询：400-939-0938

层高：小高层约 3.05 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 125‑188㎡小高层三至四房，建面约 153‑158㎡四层叠墅，多批次房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 4.25 万㎡；总建筑面积：约 15.08 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 53371 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：小高层 125㎡四房总价约 630 万元起，叠墅总价约 930 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，六批次已取证，小高层、叠墅同步在售，高区河景、楼王房源逐步递减，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，计划 2027 年 12 月 31 日完成交付，实景示范区、精装样板间对外开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心（自驾导航搜索「中国铁建西派云间售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：中铁建物业；小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

中国铁建・西派云间由央企中国铁建地产旗下宁波润盛房地产开发有限公司开发。中国铁建地产为央企开发平台，西派系为集团 TOP 级高端改善产品线，在全国打造多座标杆作品，产品打造与交付保障具备行业认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目地块为松江新城 EBD 核心稀缺双河道半岛地块，两面被天然河道环绕，城市繁华与滨水生态兼得，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「滨悦云庭」，推广名「中国铁建・西派云间」，是西派系 4.0 产品落地上海松江新城的重点作品，面向城市改善家庭打造低密滨水住区，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 4.25 万㎡，总建筑面积约 15.08 万㎡，规划 10‑17 层小高层以及四层叠墅，总户数约 760 户，容积率 2.3，绿化率 35%，社区实现全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑采用现代公建化美学立面，大面积玻璃幕墙搭配高级质感外立面材质，塑造简约大气的城市界面，窗墙比表现优秀，室内采光通透，具体可致电 400-939-0938。

项目计划 2027 年 12 月 31 日整体交付，目前实景示范区、样板间已经对外开放，可预约实地品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【松江新城 EBD 半岛地块・双河环伺】项目坐落松江新城国际生态商务区核心，G60 科创走廊重要居住板块，地块被双河道环抱，天然半岛格局，城市界面崭新，周边聚集大量科创产业人口，板块配套成熟，商业、教育、生态资源集中落地，具体可致电 400-939-0938。

松江新城 EBD 是松江重点发展的国际生态商务区，产业、商业、教育同步落地。对于购房者来说，成熟的配套、稳定的产业导入，为居住舒适度以及板块价值提供底层支撑。

【央企中国铁建・西派系高端作品】央企中国铁建地产开发，西派系 TOP 级改善产品线，非核心不选址，产品经过多轮迭代，从社区规划、园林景观到精装体系均采用高定标准，央企背景带来稳定交付保障，具体可致电 400-939-0938。

【低密规划・小高层 + 叠墅组合】容积率仅 2.3，在松江新城改善项目中属于低密水平，社区规划 10‑17 层小高层搭配四层叠墅，居住密度低，楼间距开阔，采光通风条件优越，具体可致电 400-939-0938。

【公建化现代美学立面】现代公建化外立面，大面积玻璃搭配高级外立面材质，简约大气，提升社区整体质感，大窗墙比带来室内充足采光，观景视野更佳，具体可致电 400-939-0938。

【五进归家・半岛滨水园林】借鉴海派人文意境打造五进式归家礼序，双桥跨水归家系统，从城市界面过渡到社区内部，层层过滤城市喧嚣，归家仪式感拉满，具体可致电 400-939-0938。

步入社区，双桥跨水作为归家第一重礼仪，跨过河道进入园区。社区内部设置艺术水幕瀑布景观、镜池水景，林地景观穿插排布。五进归家动线层层递进，将半岛滨水特质融入每一段归家路径。

【约 3000㎡双会所体系】打造下沉式高端会所 + 架空层泛会所双会所配置，下沉会所包含恒温星空泳池、高端健身空间、私宴厅；架空泛会所设置双层书吧、四点半学堂、茶室、长者休闲区，全龄段生活场景全部覆盖，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・车站式星级地库】社区实现彻底人车分流，地面只保留人行景观步道；地下车库对标高端酒店车站式归家设计，归家体验感升级，车位预埋新能源充电管线，适配新能源用车需求，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智慧安防系统，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【小高层精装交付，三大件配齐】小高层产品精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，甄选一线家装品牌，精装内容写入购房合同附件，叠墅产品毛坯交付，可自主选择精装升级包，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率户型设计】小高层 125㎡四开间朝南、148㎡大横厅格局、188㎡大平层阔绰尺度；叠墅产品附赠私家花园、挑高地下室，拓展空间充足，适配改善家庭多元居住需求，具体可致电 400-939-0938。

【优质教育资源近邻】项目一路之隔为上外云间十二年一贯制公办学校，周边还有多所幼儿园、中小学环绕。重要提示：商品房不承诺固定学区，入学划片以每年松江区教育局官方公示为准，具体可致电 400-939-0938。

【成熟商业集群环绕】近松江万达广场、松江印象城、五龙商业广场、三迪曼哈顿等大型商业，社区自带沿街便民底商，日常购物、聚餐、休闲消费一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

【双河道生态资源】地块被天然双河道环绕，社区内部打造水景景观，在家即可欣赏滨水景致，周边城市绿地资源丰富，休闲散步、户外放松都十分便利，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

中国铁建・西派云间坐落松江新城核心，多维路网覆盖，轨交、有轨电车、自驾、公交多方式通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目直线距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，可乘坐有轨电车 T2 线三站直达地铁站，9 号线可直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，可换乘多条地铁线路通达全市；在建 12 号线西延伸段进一步提升板块轨交能级（以政府规划批复为准），具体可致电 400-939-0938。

【有轨电车出行】有轨电车 T1、T2 双线环绕项目周边，接驳地铁 9 号线，串联松江新城各大商圈、产业园区，短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】临近广富林路、茸兴路等城市主干道，快速衔接 G60 沪昆高速，可便捷通达虹桥枢纽、莘庄、徐汇等区域，承接 G60 科创走廊通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米范围内有多条公交站点，多条公交线路覆盖周边居民区、商圈、学校，短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】9 号线快速对接浦西核心城区；自驾走 G60 高速通达虹桥、莘庄；有轨电车串联松江新城内部，兼顾新城本地生活与市区通勤，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达松江万达广场，约 3 公里抵达松江印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等商业环绕；社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，60 万方商业集群环绕，日常消费、高端购物均可满足，具体可致电 400-939-0938。

逛街购物、家庭聚餐、亲子娱乐，大型商业全部就位，家门口底商解决买菜、咖啡、日常采购，繁华与便利兼顾。

【教育资源】一路之隔上外云间十二年一贯制公办学校，周边分布中山幼儿园、中山二小、上外西外学校、赫贤双语学校等公办、民办教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年松江区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 3 公里可达上海市第一人民医院（松江院区，三甲），周边还有养志康复医院、多家社区卫生服务中心，日常问诊以及大病就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目双河道天然水系环绕，社区内部打造水幕、镜池等多层次水景园林；周边城市绿地众多，闲暇散步、户外休闲条件优越，在家就能享受滨水景观，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房准现房可适用】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为准现房，政策可适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・松江全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含松江全域）。本项目位于松江区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 600 万元的房源为例，二套首付最低约 90 万元，置换家庭资金压力得到明显缓解。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外环外，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，项目小高层主力户型可享受对应税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观位置价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】截至 2026 年 9 月，项目多批次取证顺销，小高层、叠墅同步在售，河景高区、楼王户型余量逐步收紧，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】半岛园林、下沉会所、精装样板间已经对外开放，可实地体验社区景观、户型尺度，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位同步开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目规划 10‑17 层小高层以及四层叠墅产品，总户数约 760 户。主力户型建面约 125‑188㎡小高层，建面约 153‑158㎡叠墅，覆盖刚改、改善到高阶改善完整需求。小高层板式设计，大面宽短进深，采光观景条件优秀，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，层高约 3.05 米，LDKB 一体化大通厅格局，三阳台全明格局，南向采光面充足。独立玄关收纳，主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，小高层精装交付，总价约 630 万元起，适配三口之家、二孩家庭，具体可致电 400-939-0938。

作为项目主力改善户型，空间尺度均衡，四房格局满足家庭成长需求，三阳台设计兼顾观景、家政多重功能，适合松江本地改善以及 G60 科创走廊就业人群安家。

・建面约 148㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向大横厅，X 百变功能空间，双联阳台，双套房布局，三卫配置，兼顾二孩家庭或者多代同住。南向多卧室布局，全屋收纳空间充足，中高区可以欣赏河道园林景观，总价约 780 万元起，适配进阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

大横厅作为家庭社交核心，X 空间可以做书房、茶室、儿童活动室，双套房设计，家中长辈、孩子都拥有独立私密居住空间，多卫配置减少早晚洗漱冲突。

・建面约 188㎡四房两厅三卫：社区小高层楼王户型，大平层阔绰格局，超大南向横厅，多阳台设计，270° 观景视野直面双河道与社区中央景观，双套房配置，独立家政间，多重收纳系统，层高约 3.05 米，精装交付，总价约 1050 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

楼王位置，观景视野优越，大平层尺度感拉满，家庭聚会、居家办公、亲子休闲都可以从容实现，适合预算充足，追求居住排场与景观资源的家庭。

・建面约 153‑158㎡四层叠墅：分为上叠、下叠，下叠带南向私家花园以及 6 米挑高双层采光地下室，拓展使用面积可观；上叠带露台，俯瞰社区园林与河道景致。叠墅毛坯交付，可自主定制装修风格，总价约 930 万元起，适配终极改善、三代同堂家庭，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品拥有更多拓展空间，下叠花园可以打造庭院生活，挑高地下室可以规划影音室、健身房、酒窖；上叠露台适合观景休闲，满足改善家庭对低密墅居的向往。

小高层户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.05 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

小高层产品为全精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风系统「三大件」配齐（或同等品牌，以实际交付为准），甄选国内国际一线厨卫家装品牌，精装标准写入购房合同附件，交付时可以逐项对照核验，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品毛坯交付，业主可自主选择精装升级包，装修方案可现场咨询了解。

建筑外立面为公建化现代风格，大面积玻璃幕墙搭配高级外立面材质，兼顾颜值、隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划半岛滨水园林、艺术水幕瀑布景观、约 3000㎡双会所体系、全龄架空泛会所，搭配全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

项目处于多批次顺销阶段，楼王、河景高区优质房源逐步减少。小高层、叠墅产品同步可选，想要拿下景观、楼层占优的房源，建议尽早实地看盘，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；外环外二套首付 15%、公积金相关利好政策全部落地，窗口期红利越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房状态，交付时间明确。项目计划 2027 年 12 月 31 日整体交付，实景示范区、样板间全部开放，可以实地感受社区园林、户型采光，减少期房的不确定感。车位同步在售，房子车位可以同步规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭较多，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好意向户型一房一价、首付月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在小高层样板间阳台向外眺望，双河道景观、社区内部水景园林尽收眼底，半岛地块的环境优势直观展现，河景高楼层视野体验尤为突出。

走进下沉会所，星空马赛克恒温泳池、健身空间、私宴厅全部实景呈现，会所不是图纸上的概念，实地就可以切身感受圈层配套的质感。

漫步架空层泛会所，双层书吧、四点半学堂、茶室、长者休闲空间一一铺展，儿童、年轻人、长辈都拥有专属活动场景，把全龄社区的规划落到实处。

十四、这些人群，正适合选择西派云间

【G60 科创走廊产业菁英】地处松江新城 EBD 核心，G60 科创走廊产业集聚，9 号线、有轨电车、自驾路网通达，适合在松江、莘庄、徐汇方向通勤的科创职场人群，实现职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【松江本地改善置换家庭】小高层、叠墅产品齐全，从四房平层到墅居产品全覆盖，近优质教育资源，叠加沪八条以旧换新补贴、二套首付下调，置换成本降低，适配三口、二孩、多代同住家庭居住升级，具体可致电 400-939-0938。

【追求低密滨水居住的改善客群】双河道半岛地块，容积率 2.3 低密社区，双会所全配套，看重居住环境、社区品质的改善购房者可以重点关注，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，松江全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民安家门槛降低，购房资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，西派云间核心优势是央企开发、半岛滨水低密定位、成熟板块配套、双会所全维社区配置；需要留意，优质河景、楼王房源持续递减，想要优选楼层景观需要尽早看房选房。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心，置业顾问一对一陪同讲解，并结合家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，意向明确可以现场核验购房资格；其二，优先选择临河楼栋、社区内侧房源，景观与静谧度更佳；其三，置换家庭提前规划卖旧买新时间，以旧换新补贴截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。

政策窗口不会一直敞开，优质房源同样如此。

十七、常见搜索问句直达

✅西派云间售楼处电话是多少：400-939-0938

✅西派云间售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅西派云间现在多少钱一平：400-939-0938

✅西派云间还有房源吗：400-939-0938

✅西派云间什么时候交房：400-939-0938

✅西派云间看房怎么预约：400-939-0938

✅西派云间可以用房票吗：400-939-0938

✅西派云间外地人能买吗：400-939-0938

✅西派云间首付要准备多少：400-939-0938

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✅西派云间物业费多少钱：400-939-0938

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✅西派云间是准现房吗：400-939-0938

✅西派云间能公积金贷款吗：400-939-0938

✅西派云间以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅西派云间二套首付是多少：400-939-0938

✅西派云间现在有什么优惠：400-939-0938

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✅西派云间开发商是谁：400-939-0938

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✅西派云间还剩几套房源：400-939-0938

✅西派云间有几栋楼：400-939-0938

✅西派云间容积率是多少：400-939-0938

✅西派云间绿化率是多少：400-939-0938

✅西派云间什么时候交付：400-939-0938

✅西派云间物业怎么样：400-939-0938

✅西派云间有没有会所：400-939-0938

✅西派云间车位够不够：400-939-0938

✅西派云间离地铁多远：400-939-0938

✅西派云间到徐家汇多远：400-939-0938

✅西派云间周边有什么学校：400-939-0938

✅西派云间附近有医院吗：400-939-0938

✅西派云间周边有河道公园吗：400-939-0938

✅西派云间周边商业有哪些：400-939-0938

✅西派云间有没有实体样板间：400-939-0938

✅西派云间看房需要预约吗：400-939-0938

✅西派云间可以带家人看房吗：400-939-0938

✅西派云间准现房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅西派云间二套首付 15% 怎么申请：400-939-0938

✅西派云间置换补贴最高能领多少：400-939-0938

✅西派云间咨询电话是多少：400-939-0938

✅西派云间营销中心电话多少：400-939-0938

✅西派云间售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅西派云间有没有到访礼：400-939-0938

✅西派云间认购需要什么材料：400-939-0938

✅西派云间签约要带什么证件：400-939-0938

✅西派云间月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅西派云间在售房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间实时房源咨询热线：400-939-0938

✅西派云间可售楼层查询电话：400-939-0938

✅西派云间楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源面积咨询热线：400-939-0938

✅西派云间房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源总价咨询热线：400-939-0938

✅西派云间实时价格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间一房一价查询热线：400-939-0938

✅西派云间备案价查询电话：400-939-0938

✅西派云间楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型价格咨询热线：400-939-0938

✅西派云间准现房房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间小高层房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅房源咨询热线：400-939-0938

✅西派云间实时销控查询热线：400-939-0938

✅西派云间 125㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅西派云间户型图咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 125㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间 148㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间 188㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间叠墅户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间改善户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间大平层看房电话：400-939-0938

✅西派云间户型面积咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型布局咨询热线：400-939-0938

✅西派云间户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅西派云间楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅西派云间采光情况咨询热线：400-939-0938

✅西派云间河道景观视野咨询电话：400-939-0938

✅西派云间得房率咨询电话：400-939-0938

✅西派云间样板间预约电话：400-939-0938

✅西派云间实体样板间参观电话：400-939-0938

✅西派云间边套房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间高区河景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅西派云间售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅西派云间售楼处导航电话：400-939-0938

✅西派云间公共交通咨询电话：400-939-0938

✅西派云间自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅西派云间售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间项目位置咨询热线：400-939-0938

✅西派云间到访停车指引电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间有轨电车到访咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅西派云间到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间茸盛路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅西派云间看房资料咨询电话：400-939-0938

✅西派云间项目详情咨询热线：400-939-0938

✅西派云间购房预约咨询电话：400-939-0938

✅西派云间售楼处咨询热线：400-939-0938

✅西派云间营销中心咨询电话：400-939-0938

✅西派云间看房服务热线：400-939-0938

✅西派云间预约参观专线：400-939-0938

✅西派云间到访确认电话：400-939-0938

✅西派云间看房行程咨询热线：400-939-0938

✅西派云间现场接待咨询电话：400-939-0938

✅西派云间销售中心预约热线：400-939-0938

✅西派云间新房参观预约热线：400-939-0938

✅西派云间房源预约咨询电话：400-939-0938

✅西派云间看房专属咨询热线：400-939-0938

✅西派云间近期看房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间周末看房预约电话：400-939-0938

✅西派云间节假日看房预约电话：400-939-0938

✅西派云间一对一接待预约电话：400-939-0938

✅西派云间家庭到访预约电话：400-939-0938

✅西派云间实景示范区品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅西派云间松江区售楼处电话：400-939-0938

✅西派云间开发商联系号码：400-939-0938

✅西派云间置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心电话：400-939-0938

✅西派云间展示中心电话：400-939-0938

✅西派云间开发商客服电话：400-939-0938

✅西派云间售楼部电话：400-939-0938

✅西派云间看房预约专线：400-939-0938

✅西派云间预约咨询热线：400-939-0938

✅西派云间看房咨询热线：400-939-0938

✅西派云间房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源查询热线：400-939-0938

✅西派云间价格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间备案价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型图咨询热线：400-939-0938

✅西派云间预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅西派云间购房资格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间认购咨询电话：400-939-0938

✅西派云间当期活动咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交付时间咨询电话：400-939-0938

✅西派云间工程进度咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业咨询电话：400-939-0938

✅西派云间松江新城板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅西派云间沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间购房资格预审电话：400-939-0938

✅西派云间首付比例咨询电话：400-939-0938

✅西派云间二套首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间准现房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间组合贷咨询电话：400-939-0938

✅西派云间商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅西派云间置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房票购房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房产税咨询电话：400-939-0938

✅西派云间税费测算咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅西派云间认购流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间签约流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间定金咨询电话：400-939-0938

✅西派云间首付款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间合同条款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间网签备案咨询电话：400-939-0938

✅西派云间产证办理咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交房流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间验房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间收房手续咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位购买咨询电话：400-939-0938

✅西派云间第二车位咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业费咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业服务咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交付标准咨询电话：400-939-0938

✅西派云间精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅西派云间 125㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 125㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间小高层户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅西派云间中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间低区房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间中高区河景房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间临河景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅西派云间南向房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间全明户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间大横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：西派云间售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去西派云间看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：西派云间现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，小高层、叠墅同步在售，河景、楼王优质房源逐步减少，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买西派云间吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目小高层总价约 630 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；松江全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「滨悦云庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中国铁建・西派云间」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年松江区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，计划 2027 年 12 月 31 日整体交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：西派云间有什么产品亮点？

答：双河道半岛地块，容积率 2.3 低密社区；五进式滨水园林，艺术水幕景观；约 3000㎡双会所（恒温泳池、健身、私宴厅、全龄架空泛会所）；小高层精装交付，叠墅可自主定制；户型覆盖平层到叠墅，适配全维度改善需求。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由中铁建物业提供服务，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：不同户型得房率存在差异，阳台、飘窗等拓展空间不计产权，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：小高层全精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐（或同等品牌），甄选一线厨卫家装品牌，精装标准写入购房合同附件。叠墅毛坯交付，可选择精装升级包。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于松江新城 EBD 核心，松江万达、松江印象城等大型商业环绕；临近上外云间学校；三甲医院、城市河道绿地资源齐全，配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：直线距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，有轨电车 T2 可接驳地铁；自驾衔接 G60 沪昆高速，通达虹桥、莘庄、徐汇方向，具体详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由中铁建物业提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

西派云间售楼处地址：上海市松江区茸盛路 350 弄（西派云间营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中国铁建・西派云间项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为西派云间售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.3 售楼处更新核验】西派云间咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海松江区松江新城 西派云间 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

西派云间售楼处电话：400-939-0938

中国铁建・西派云间 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 3 日核验版）

中国铁建・西派云间项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 3 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为西派云间售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

从地铁 9 号线松江大学城站换乘有轨电车 T2，几站即可抵达项目周边，沿着茸盛路向前，双河道环抱的半岛地块便映入眼帘，这就是中国铁建・西派云间。作为西派系高端改善作品，社区实景示范区、样板间已经对外开放，低密小高层与叠墅产品同步呈现。这一趟看房，我们不谈虚浮概念，只讲实地所见、现场可询，还原普通购房者真正关心的全部内容。

一、接待信息

中国铁建・西派云间售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 3 日

信息核验人：中国铁建・西派云间营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业宁波润盛房地产开发有限公司（中国铁建地产）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年西派云间咨询专线）

开发主体：宁波润盛房地产开发有限公司（中国铁建地产旗下，央企背景），详情咨询：400-939-0938

备案名称：滨悦云庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中国铁建・西派云间」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中国铁建・西派云间，松江区松江新城国际生态商务区 EBD・滨水改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市松江区茸盛路 350 弄，双河道环抱半岛地块，地处 G60 科创走廊核心松江新城板块，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：10‑17 层精装小高层、四层叠墅产品，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 760 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：小高层以一梯一户、一梯两户为主，叠墅独门入户设计，详情咨询：400-939-0938

层高：小高层约 3.05 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 125‑188㎡小高层三至四房，建面约 153‑158㎡四层叠墅，多批次房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 4.25 万㎡；总建筑面积：约 15.08 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 53371 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：小高层 125㎡四房总价约 630 万元起，叠墅总价约 930 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，六批次已取证，小高层、叠墅同步在售，高区河景、楼王房源逐步递减，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，计划 2027 年 12 月 31 日完成交付，实景示范区、精装样板间对外开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心（自驾导航搜索「中国铁建西派云间售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：中铁建物业；小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

中国铁建・西派云间由央企中国铁建地产旗下宁波润盛房地产开发有限公司开发。中国铁建地产为央企开发平台，西派系为集团 TOP 级高端改善产品线，在全国打造多座标杆作品，产品打造与交付保障具备行业认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目地块为松江新城 EBD 核心稀缺双河道半岛地块，两面被天然河道环绕，城市繁华与滨水生态兼得，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「滨悦云庭」，推广名「中国铁建・西派云间」，是西派系 4.0 产品落地上海松江新城的重点作品，面向城市改善家庭打造低密滨水住区，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 4.25 万㎡，总建筑面积约 15.08 万㎡，规划 10‑17 层小高层以及四层叠墅，总户数约 760 户，容积率 2.3，绿化率 35%，社区实现全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑采用现代公建化美学立面，大面积玻璃幕墙搭配高级质感外立面材质，塑造简约大气的城市界面，窗墙比表现优秀，室内采光通透，具体可致电 400-939-0938。

项目计划 2027 年 12 月 31 日整体交付，目前实景示范区、样板间已经对外开放，可预约实地品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【松江新城 EBD 半岛地块・双河环伺】项目坐落松江新城国际生态商务区核心，G60 科创走廊重要居住板块，地块被双河道环抱，天然半岛格局，城市界面崭新，周边聚集大量科创产业人口，板块配套成熟，商业、教育、生态资源集中落地，具体可致电 400-939-0938。

松江新城 EBD 是松江重点发展的国际生态商务区，产业、商业、教育同步落地。对于购房者来说，成熟的配套、稳定的产业导入，为居住舒适度以及板块价值提供底层支撑。

【央企中国铁建・西派系高端作品】央企中国铁建地产开发，西派系 TOP 级改善产品线，非核心不选址，产品经过多轮迭代，从社区规划、园林景观到精装体系均采用高定标准，央企背景带来稳定交付保障，具体可致电 400-939-0938。

【低密规划・小高层 + 叠墅组合】容积率仅 2.3，在松江新城改善项目中属于低密水平，社区规划 10‑17 层小高层搭配四层叠墅，居住密度低，楼间距开阔，采光通风条件优越，具体可致电 400-939-0938。

【公建化现代美学立面】现代公建化外立面，大面积玻璃搭配高级外立面材质，简约大气，提升社区整体质感，大窗墙比带来室内充足采光，观景视野更佳，具体可致电 400-939-0938。

【五进归家・半岛滨水园林】借鉴海派人文意境打造五进式归家礼序，双桥跨水归家系统，从城市界面过渡到社区内部，层层过滤城市喧嚣，归家仪式感拉满，具体可致电 400-939-0938。

步入社区，双桥跨水作为归家第一重礼仪，跨过河道进入园区。社区内部设置艺术水幕瀑布景观、镜池水景，林地景观穿插排布。五进归家动线层层递进，将半岛滨水特质融入每一段归家路径。

【约 3000㎡双会所体系】打造下沉式高端会所 + 架空层泛会所双会所配置，下沉会所包含恒温星空泳池、高端健身空间、私宴厅；架空泛会所设置双层书吧、四点半学堂、茶室、长者休闲区，全龄段生活场景全部覆盖，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・车站式星级地库】社区实现彻底人车分流，地面只保留人行景观步道；地下车库对标高端酒店车站式归家设计，归家体验感升级，车位预埋新能源充电管线，适配新能源用车需求，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智慧安防系统，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【小高层精装交付，三大件配齐】小高层产品精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，甄选一线家装品牌，精装内容写入购房合同附件，叠墅产品毛坯交付，可自主选择精装升级包，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率户型设计】小高层 125㎡四开间朝南、148㎡大横厅格局、188㎡大平层阔绰尺度；叠墅产品附赠私家花园、挑高地下室，拓展空间充足，适配改善家庭多元居住需求，具体可致电 400-939-0938。

【优质教育资源近邻】项目一路之隔为上外云间十二年一贯制公办学校，周边还有多所幼儿园、中小学环绕。重要提示：商品房不承诺固定学区，入学划片以每年松江区教育局官方公示为准，具体可致电 400-939-0938。

【成熟商业集群环绕】近松江万达广场、松江印象城、五龙商业广场、三迪曼哈顿等大型商业，社区自带沿街便民底商，日常购物、聚餐、休闲消费一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

【双河道生态资源】地块被天然双河道环绕，社区内部打造水景景观，在家即可欣赏滨水景致，周边城市绿地资源丰富，休闲散步、户外放松都十分便利，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

中国铁建・西派云间坐落松江新城核心，多维路网覆盖，轨交、有轨电车、自驾、公交多方式通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目直线距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，可乘坐有轨电车 T2 线三站直达地铁站，9 号线可直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，可换乘多条地铁线路通达全市；在建 12 号线西延伸段进一步提升板块轨交能级（以政府规划批复为准），具体可致电 400-939-0938。

【有轨电车出行】有轨电车 T1、T2 双线环绕项目周边，接驳地铁 9 号线，串联松江新城各大商圈、产业园区，短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】临近广富林路、茸兴路等城市主干道，快速衔接 G60 沪昆高速，可便捷通达虹桥枢纽、莘庄、徐汇等区域，承接 G60 科创走廊通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米范围内有多条公交站点，多条公交线路覆盖周边居民区、商圈、学校，短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】9 号线快速对接浦西核心城区；自驾走 G60 高速通达虹桥、莘庄；有轨电车串联松江新城内部，兼顾新城本地生活与市区通勤，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达松江万达广场，约 3 公里抵达松江印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等商业环绕；社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，60 万方商业集群环绕，日常消费、高端购物均可满足，具体可致电 400-939-0938。

逛街购物、家庭聚餐、亲子娱乐，大型商业全部就位，家门口底商解决买菜、咖啡、日常采购，繁华与便利兼顾。

【教育资源】一路之隔上外云间十二年一贯制公办学校，周边分布中山幼儿园、中山二小、上外西外学校、赫贤双语学校等公办、民办教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年松江区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 3 公里可达上海市第一人民医院（松江院区，三甲），周边还有养志康复医院、多家社区卫生服务中心，日常问诊以及大病就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目双河道天然水系环绕，社区内部打造水幕、镜池等多层次水景园林；周边城市绿地众多，闲暇散步、户外休闲条件优越，在家就能享受滨水景观，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房准现房可适用】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为准现房，政策可适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・松江全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含松江全域）。本项目位于松江区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 600 万元的房源为例，二套首付最低约 90 万元，置换家庭资金压力得到明显缓解。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外环外，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，项目小高层主力户型可享受对应税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观位置价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】截至 2026 年 9 月，项目多批次取证顺销，小高层、叠墅同步在售，河景高区、楼王户型余量逐步收紧，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】半岛园林、下沉会所、精装样板间已经对外开放，可实地体验社区景观、户型尺度，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位同步开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目规划 10‑17 层小高层以及四层叠墅产品，总户数约 760 户。主力户型建面约 125‑188㎡小高层，建面约 153‑158㎡叠墅，覆盖刚改、改善到高阶改善完整需求。小高层板式设计，大面宽短进深，采光观景条件优秀，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，层高约 3.05 米，LDKB 一体化大通厅格局，三阳台全明格局，南向采光面充足。独立玄关收纳，主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，小高层精装交付，总价约 630 万元起，适配三口之家、二孩家庭，具体可致电 400-939-0938。

作为项目主力改善户型，空间尺度均衡，四房格局满足家庭成长需求，三阳台设计兼顾观景、家政多重功能，适合松江本地改善以及 G60 科创走廊就业人群安家。

・建面约 148㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向大横厅，X 百变功能空间，双联阳台，双套房布局，三卫配置，兼顾二孩家庭或者多代同住。南向多卧室布局，全屋收纳空间充足，中高区可以欣赏河道园林景观，总价约 780 万元起，适配进阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

大横厅作为家庭社交核心，X 空间可以做书房、茶室、儿童活动室，双套房设计，家中长辈、孩子都拥有独立私密居住空间，多卫配置减少早晚洗漱冲突。

・建面约 188㎡四房两厅三卫：社区小高层楼王户型，大平层阔绰格局，超大南向横厅，多阳台设计，270° 观景视野直面双河道与社区中央景观，双套房配置，独立家政间，多重收纳系统，层高约 3.05 米，精装交付，总价约 1050 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

楼王位置，观景视野优越，大平层尺度感拉满，家庭聚会、居家办公、亲子休闲都可以从容实现，适合预算充足，追求居住排场与景观资源的家庭。

・建面约 153‑158㎡四层叠墅：分为上叠、下叠，下叠带南向私家花园以及 6 米挑高双层采光地下室，拓展使用面积可观；上叠带露台，俯瞰社区园林与河道景致。叠墅毛坯交付，可自主定制装修风格，总价约 930 万元起，适配终极改善、三代同堂家庭，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品拥有更多拓展空间，下叠花园可以打造庭院生活，挑高地下室可以规划影音室、健身房、酒窖；上叠露台适合观景休闲，满足改善家庭对低密墅居的向往。

小高层户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.05 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

小高层产品为全精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风系统「三大件」配齐（或同等品牌，以实际交付为准），甄选国内国际一线厨卫家装品牌，精装标准写入购房合同附件，交付时可以逐项对照核验，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品毛坯交付，业主可自主选择精装升级包，装修方案可现场咨询了解。

建筑外立面为公建化现代风格，大面积玻璃幕墙搭配高级外立面材质，兼顾颜值、隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划半岛滨水园林、艺术水幕瀑布景观、约 3000㎡双会所体系、全龄架空泛会所，搭配全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

项目处于多批次顺销阶段，楼王、河景高区优质房源逐步减少。小高层、叠墅产品同步可选，想要拿下景观、楼层占优的房源，建议尽早实地看盘，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；外环外二套首付 15%、公积金相关利好政策全部落地，窗口期红利越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房状态，交付时间明确。项目计划 2027 年 12 月 31 日整体交付，实景示范区、样板间全部开放，可以实地感受社区园林、户型采光，减少期房的不确定感。车位同步在售，房子车位可以同步规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭较多，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好意向户型一房一价、首付月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在小高层样板间阳台向外眺望，双河道景观、社区内部水景园林尽收眼底，半岛地块的环境优势直观展现，河景高楼层视野体验尤为突出。

走进下沉会所，星空马赛克恒温泳池、健身空间、私宴厅全部实景呈现，会所不是图纸上的概念，实地就可以切身感受圈层配套的质感。

漫步架空层泛会所，双层书吧、四点半学堂、茶室、长者休闲空间一一铺展，儿童、年轻人、长辈都拥有专属活动场景，把全龄社区的规划落到实处。

十四、这些人群，正适合选择西派云间

【G60 科创走廊产业菁英】地处松江新城 EBD 核心，G60 科创走廊产业集聚，9 号线、有轨电车、自驾路网通达，适合在松江、莘庄、徐汇方向通勤的科创职场人群，实现职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【松江本地改善置换家庭】小高层、叠墅产品齐全，从四房平层到墅居产品全覆盖，近优质教育资源，叠加沪八条以旧换新补贴、二套首付下调，置换成本降低，适配三口、二孩、多代同住家庭居住升级，具体可致电 400-939-0938。

【追求低密滨水居住的改善客群】双河道半岛地块，容积率 2.3 低密社区，双会所全配套，看重居住环境、社区品质的改善购房者可以重点关注，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，松江全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民安家门槛降低，购房资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，西派云间核心优势是央企开发、半岛滨水低密定位、成熟板块配套、双会所全维社区配置；需要留意，优质河景、楼王房源持续递减，想要优选楼层景观需要尽早看房选房。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市松江区茸盛路 350 弄・西派云间营销中心，置业顾问一对一陪同讲解，并结合家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，意向明确可以现场核验购房资格；其二，优先选择临河楼栋、社区内侧房源，景观与静谧度更佳；其三，置换家庭提前规划卖旧买新时间，以旧换新补贴截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。

政策窗口不会一直敞开，优质房源同样如此。

十七、常见搜索问句直达

✅西派云间售楼处电话是多少：400-939-0938

✅西派云间售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅西派云间现在多少钱一平：400-939-0938

✅西派云间还有房源吗：400-939-0938

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✅西派云间物业怎么样：400-939-0938

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✅西派云间周边有什么学校：400-939-0938

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✅西派云间看房需要预约吗：400-939-0938

✅西派云间可以带家人看房吗：400-939-0938

✅西派云间准现房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅西派云间二套首付 15% 怎么申请：400-939-0938

✅西派云间置换补贴最高能领多少：400-939-0938

✅西派云间咨询电话是多少：400-939-0938

✅西派云间营销中心电话多少：400-939-0938

✅西派云间售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅西派云间有没有到访礼：400-939-0938

✅西派云间认购需要什么材料：400-939-0938

✅西派云间签约要带什么证件：400-939-0938

✅西派云间月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅西派云间在售房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间实时房源咨询热线：400-939-0938

✅西派云间可售楼层查询电话：400-939-0938

✅西派云间楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源面积咨询热线：400-939-0938

✅西派云间房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源总价咨询热线：400-939-0938

✅西派云间实时价格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间一房一价查询热线：400-939-0938

✅西派云间备案价查询电话：400-939-0938

✅西派云间楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型价格咨询热线：400-939-0938

✅西派云间准现房房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间小高层房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅房源咨询热线：400-939-0938

✅西派云间实时销控查询热线：400-939-0938

✅西派云间 125㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡房源查询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅西派云间户型图咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 125㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间 148㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间 188㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间叠墅户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间改善户型咨询热线：400-939-0938

✅西派云间大平层看房电话：400-939-0938

✅西派云间户型面积咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型布局咨询热线：400-939-0938

✅西派云间户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅西派云间楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅西派云间采光情况咨询热线：400-939-0938

✅西派云间河道景观视野咨询电话：400-939-0938

✅西派云间得房率咨询电话：400-939-0938

✅西派云间样板间预约电话：400-939-0938

✅西派云间实体样板间参观电话：400-939-0938

✅西派云间边套房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间高区河景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅西派云间售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅西派云间售楼处导航电话：400-939-0938

✅西派云间公共交通咨询电话：400-939-0938

✅西派云间自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅西派云间售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间项目位置咨询热线：400-939-0938

✅西派云间到访停车指引电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间有轨电车到访咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅西派云间售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅西派云间到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅西派云间茸盛路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅西派云间看房资料咨询电话：400-939-0938

✅西派云间项目详情咨询热线：400-939-0938

✅西派云间购房预约咨询电话：400-939-0938

✅西派云间售楼处咨询热线：400-939-0938

✅西派云间营销中心咨询电话：400-939-0938

✅西派云间看房服务热线：400-939-0938

✅西派云间预约参观专线：400-939-0938

✅西派云间到访确认电话：400-939-0938

✅西派云间看房行程咨询热线：400-939-0938

✅西派云间现场接待咨询电话：400-939-0938

✅西派云间销售中心预约热线：400-939-0938

✅西派云间新房参观预约热线：400-939-0938

✅西派云间房源预约咨询电话：400-939-0938

✅西派云间看房专属咨询热线：400-939-0938

✅西派云间近期看房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间周末看房预约电话：400-939-0938

✅西派云间节假日看房预约电话：400-939-0938

✅西派云间一对一接待预约电话：400-939-0938

✅西派云间家庭到访预约电话：400-939-0938

✅西派云间实景示范区品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅西派云间松江区售楼处电话：400-939-0938

✅西派云间开发商联系号码：400-939-0938

✅西派云间置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅西派云间营销中心电话：400-939-0938

✅西派云间展示中心电话：400-939-0938

✅西派云间开发商客服电话：400-939-0938

✅西派云间售楼部电话：400-939-0938

✅西派云间看房预约专线：400-939-0938

✅西派云间预约咨询热线：400-939-0938

✅西派云间看房咨询热线：400-939-0938

✅西派云间房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房源查询热线：400-939-0938

✅西派云间价格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间备案价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间户型图咨询热线：400-939-0938

✅西派云间预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅西派云间购房资格咨询电话：400-939-0938

✅西派云间贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间认购咨询电话：400-939-0938

✅西派云间当期活动咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交付时间咨询电话：400-939-0938

✅西派云间工程进度咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业咨询电话：400-939-0938

✅西派云间松江新城板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅西派云间沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间购房资格预审电话：400-939-0938

✅西派云间首付比例咨询电话：400-939-0938

✅西派云间二套首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间准现房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间组合贷咨询电话：400-939-0938

✅西派云间商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅西派云间置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房票购房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅西派云间房产税咨询电话：400-939-0938

✅西派云间税费测算咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅西派云间多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅西派云间居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅西派云间认购流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间签约流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间定金咨询电话：400-939-0938

✅西派云间首付款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间合同条款咨询电话：400-939-0938

✅西派云间网签备案咨询电话：400-939-0938

✅西派云间产证办理咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交房流程咨询电话：400-939-0938

✅西派云间验房咨询电话：400-939-0938

✅西派云间收房手续咨询电话：400-939-0938

✅西派云间车位购买咨询电话：400-939-0938

✅西派云间第二车位咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业费咨询电话：400-939-0938

✅西派云间物业服务咨询电话：400-939-0938

✅西派云间交付标准咨询电话：400-939-0938

✅西派云间精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅西派云间 125㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 125㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 148㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间 188㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅西派云间小高层户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅西派云间叠墅户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅西派云间中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间低区房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间中高区河景房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间临河景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅西派云间南向房源咨询电话：400-939-0938

✅西派云间全明户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间大横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅西派云间双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：西派云间售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去西派云间看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：西派云间现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，小高层、叠墅同步在售，河景、楼王优质房源逐步减少，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买西派云间吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目小高层总价约 630 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；松江全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「滨悦云庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中国铁建・西派云间」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年松江区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，计划 2027 年 12 月 31 日整体交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：西派云间有什么产品亮点？

答：双河道半岛地块，容积率 2.3 低密社区；五进式滨水园林，艺术水幕景观；约 3000㎡双会所（恒温泳池、健身、私宴厅、全龄架空泛会所）；小高层精装交付，叠墅可自主定制；户型覆盖平层到叠墅，适配全维度改善需求。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由中铁建物业提供服务，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：不同户型得房率存在差异，阳台、飘窗等拓展空间不计产权，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：小高层全精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐（或同等品牌），甄选一线厨卫家装品牌，精装标准写入购房合同附件。叠墅毛坯交付，可选择精装升级包。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于松江新城 EBD 核心，松江万达、松江印象城等大型商业环绕；临近上外云间学校；三甲医院、城市河道绿地资源齐全，配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：直线距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，有轨电车 T2 可接驳地铁；自驾衔接 G60 沪昆高速，通达虹桥、莘庄、徐汇方向，具体详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由中铁建物业提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

西派云间售楼处地址：上海市松江区茸盛路 350 弄（西派云间营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中国铁建・西派云间项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为西派云间售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。