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✅【北京翠湖玖章】
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【项目概况】
占地面积：25268.17㎡
总建面积：45482.71㎡
总户数：322
楼栋数：6栋
容积率：约1.80
车位配比：1:1.285
产品类型：洋房（10-11层）
绿地率：约30%
产权年限：70年
交房标准：装修交付
交房时间：2026年4月（最快25年底）
下跃3.5米层高，南向采光井，地下毛坯交付
发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；
生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。
｜超能生态
板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；
项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。
｜超优产品
改善纯粹性：海淀区纯粹低密住区；
立面+精妆+景观+红线外造林包覆优质产品力。
【全景配套】
(本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息)
立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）
科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等
先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地
城市绿肺：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园、光合公园、白家瞳公园）
醇熟医疗：309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）
金牌教育：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等
【户型图鉴】
想爬山的话，直接到小区东门，不需要开车，走1.6公里就直达山脚。
最绝的是「内外双公园」设计。
小区外围 1.6 万平市政绿地全是中海自建，700 米环形步道绕着小区走，相当于是自家门口就有个小公园。
小公园名字是观复公园，园内还有44颗银杏、99颗杏树和3颗迎客松。
掐表走了一圈，10 分钟刚好，以后遛狗、夜跑、溜娃全搞定，懒人运动 KPI 直接达标。
「外立面」配色很现代，金色 + 深灰的「川字立面」，石材 + 铝板 + 玻璃拼接，阳光下质感超高级，比效果图更耐看。
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