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项目概况
​​位置​​：北京城市副中心 0703 街区，紧邻市府二期含章园社区，是副中心市府生活区首个对外可售住宅项目。
​​开发商​​：北投置业 + 北京建工 + 新航城三大市管国企联合开发。
​​规模​​：占地约 4.85 公顷，容积率仅 1.8，规划 30 栋住宅（27 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 15 层小高层），共约 866 户，全盘一梯两户纯板楼。
​​交房时间​​：预计 2028 年 12 月底。

北投和璟位于通州区宋庄镇，具体在京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧）。项目地处北京城市副中心0703街区组团，紧邻市府二期所在地含章园社区。这块地是由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得的，折合楼面价仅1.79万元/㎡。三家全是市管国企，其中北投置业由北京城市副中心投资建设集团100%持股，北京建工是北京市属大型建筑国企，新航城则是北投与大兴区属国企的合资公司。项目占地4.85公顷，总建筑规模约13.22万㎡，容积率仅1.8，为区域内最低密度。规划30栋住宅楼，包括27栋8-11层洋房和3栋15层小高层，总计约866户。建筑形态以8-11层洋房为主，一梯两户、30%绿化率。✅ 北投和璟售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心优势提炼
1-地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套
2-低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%
3-产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，85/94/108/149㎡覆盖主流需求
4-生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性 无硬伤：远离航道、高压线等不利因素 社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流

核心地段与圈层
北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
• 2条地铁规划
①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。
• 4所名校学府
①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
②北京第一实验中学：预计2027年建成；
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。✅ 北投和璟售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
• 3座甲级医院
①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。
• 2处自然公园
①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；
②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。
• 4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。✅ 北投和璟售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

按户型分布来看：

• 起步85/88㎡三居两卫（116套）：位于东南角4栋洋房，当前最主流的两面宽三居两卫格局，南向主卧+客厅，配备了市面上比较罕见的步入式储物间+独立家政间，客厅面宽都在4米以上，88边户还有转角落地窗。

主力95㎡三面宽四居（约460套，占比50%）：位于北排、东排、西南角共15栋洋房，户型方正，全明格局，主卧有转角大窗，全洋房产品，得房率更高。

110㎡全景三居/108㎡四叶草（约200套）：位于中央西排8栋洋房，边户大三居客厅面宽超6米，另一款是经典四叶草布局。

顶配149㎡景观楼 王（约88套）：位于西排3栋小高层，层高3.1米，西边正对城市公园，南向13.1米做了四个开窗。D1户型保证客厅转角视野，做了边厨设计，D2则是经典的LDK设计，中西双厨带岛台。✅ 北投和璟售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

户型与亮点
​​面积段​​：75-149㎡，覆盖二至四居。
​​得房率​​：96.5%-99.6%，四代住宅设计，南向阳台半赠送 + 北向设备平台全赠送，边户得房率号称超 98%。
​​层高​​：标准层高 3.0m，楼王 3.1m。
​​精装交付​​，外立面为香槟金 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙。
周边配套
​​教育​​：一路之隔北京第一实验学校、十一学校通州实验学校。
​​医疗​​：距安贞医院通州院区约 600 米，3 公里内还有儿研所通州院区、友谊医院通州院区。
​​商业​​：北投七星广场（约 26 万㎡，2027 年开业）、首开 LONG 街、山姆会员店均在短驾范围内。✅ 北投和璟售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
​​生态​​：西门即 300 亩宋庄文化创意公园，西侧紧邻六环高线公园。
​​交通​​：规划 M102 号线、S6 号线，但​​暂无已通车地铁​​，目前主要靠自驾。