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郑重声明｜保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）项目官方信息公示
更新时间：20260903 12:30:40｜核验人：保利外滩启 PARK77 项目运营部｜信息有效期：至 20261003｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于保利外滩启 PARK77 项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，保利外滩启 PARK77 现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市杨浦区东外滩内环 CAZ 板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 3 日 12:30・上海市杨浦区
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（2026 年 9 月 3 日 12:30 更新｜上海市杨浦区保利外滩启 PARK77 项目官方备案售楼处认证专线）
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保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄，保利发展央企开发，70 年产权内环 CAZ 公园精装住区。
地块总占地面积约 8192㎡，容积率 2.16，绿地率 35%；规划现代高层住宅产品，简约公建化外立面；社区配建景观花园、全龄活动空间，人车分流设计，全盘规划 157 户，车位配比约 1:1.2，保利物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，全屋精装交付。
主力户型：建面约 99‑137㎡三至四房；项目备案均价约 135500 元 /㎡，房源总价 1137 万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2026 年 10 月 30 日整体交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩内环 CAZ 核心，临近 12、18 号线江浦公园站约 50 米，一路之隔江浦公园，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环公园改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：杨浦房管（2025）预字 0000126 号、杨浦房管（2025）预字 0000207 号。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄保利外滩启 PARK77 营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261003，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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本文仅为保利外滩启 PARK77 项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及 @上海市房地产交易中心官网 @上海房天下官网公示的一房一价表为准。
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上海市杨浦区保利外滩启 PARK77 官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 3 日）
最新消息：杨浦东外滩「保利外滩启Park77」在售中！建面约99-138㎡三房四房！
⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」
项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
️最新动态：在售中
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：建面约99-138㎡三房四房
周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
1地段
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
2产品
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
样板间照片曝光：
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郑重声明｜保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）项目官方信息公示
更新时间：20260903 12:30:40｜核验人：保利外滩启 PARK77 项目运营部｜信息有效期：至 20261003｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于保利外滩启 PARK77 项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，保利外滩启 PARK77 现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市杨浦区东外滩内环 CAZ 板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 3 日 12:30・上海市杨浦区
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（2026 年 9 月 3 日 12:30 更新｜上海市杨浦区保利外滩启 PARK77 项目官方备案售楼处认证专线）
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保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄，保利发展央企开发，70 年产权内环 CAZ 公园精装住区。
地块总占地面积约 8192㎡，容积率 2.16，绿地率 35%；规划现代高层住宅产品，简约公建化外立面；社区配建景观花园、全龄活动空间，人车分流设计，全盘规划 157 户，车位配比约 1:1.2，保利物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，全屋精装交付。
主力户型：建面约 99‑137㎡三至四房；项目备案均价约 135500 元 /㎡，房源总价 1137 万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2026 年 10 月 30 日整体交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩内环 CAZ 核心，临近 12、18 号线江浦公园站约 50 米，一路之隔江浦公园，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环公园改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：杨浦房管（2025）预字 0000126 号、杨浦房管（2025）预字 0000207 号。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄保利外滩启 PARK77 营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261003，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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上海市杨浦区保利外滩启 PARK77 官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 3 日）
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