北京
拆迁压价最常用的套路，就是随口认定房屋为“违章建筑”，压低补偿、甚至零补偿强拆。很多农村自建房、老宅子、翻建房，因为年代久远、手续不全、无房产证，被拆迁方单方面定性违建，老百姓不懂法律，只能被动接受低价补偿。但司法实践中，绝大多数农村老宅根本不属于违建，属于历史合法建筑，理应足额补偿，别被一句口头认定忽悠吃亏。
Q1：什么样的房子，才算真正的违章建筑？
A：只有两类属于法定违建、可依法不予或降低补偿。第一，征收公告发布后，恶意抢建、加盖、突击搭建的房屋和附属设施；第二，严重违反城乡规划、占用耕地、红线禁区、非法占地建设，且无法补办手续、严重影响公共利益的建筑。除此之外，早年自建、世代居住、符合村镇规划的老宅，均不属于法定违建。
Q2：老房子没有房产证、没有建房手续，就是违建吗？
A：绝对不是。几十年前的农村自建房、老宅，受当年政策限制，普遍没有办证流程、没有规范审批手续，属于历史遗留合法建筑，过错不在老百姓。法律明确规定，不能以现行证件标准，苛求早年建房行为，不得单纯以无证为由认定违建、克扣拆迁补偿。
Q3：房屋翻新、加盖二层，算不算违建、不给补偿？
A：分时间节点判定，不能一概而论。征收公告下发前，合法翻新、合理加盖、自住使用的房屋，即便无补办手续，也应当酌情足额补偿；只有公告发布后，为套取补偿临时突击加盖、盲目扩建的部分，才不予补偿。拆迁方不分时间、一刀切认定翻新房屋全是违建，属于违规压价套路。
Q4：村里统一建房、统一规划宅基地，没证也合法吗？
A：完全合法，必须足额补偿。经过村委会统一规划、分配宅基地、统一建设的房屋，即便个人无独立房产证，属于集体合规住宅，产权合法、手续合规，拆迁时必须按照合法房屋标准赔付，不得降格、不得按违建低价处理。
Q5：被单方面认定违建，怎么推翻、保住全额补偿？
A：坚决不认可单方违建认定，不签字、不接受低价补偿。及时收集建房年代证明、村委证明、居住凭证、水电缴费记录、老照片视频，固定房屋合法居住事实；针对违规违建认定，依法申请复核、复议、诉讼，推翻拆迁方单方违规判定，追回足额拆迁补偿。
口头违建认定全部无效，法定违建有严格标准。老宅无证、翻新加盖不等于违建，守住底线不被压价。
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