官方·聚焦✨㊖保利外滩曜官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★...

⚠️ （2026 年 9 月 2日最新版），，保利外滩曜现公示：自 2026 年 9月 2日起，认证直联电话为 400-8700-820，所有非此号码均与项目无关！
尊敬的购房者：保利外滩曜
售楼处电话：400-8700-820
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利外滩曜——内环滨江，藏品级人居标杆
荣膺克而瑞【2026上半年全国十大高端作品】与中指研究院【2026年人居梦想“好房子”】双料大奖，保利外滩曜以行业权威双认证，重新定义滨江奢居标准。

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项目雄踞内环内杨浦滨江门户——八埭头成片开发别墅富人区，占位城市稀贵一脉。南向对望陆家嘴国际金融城，西邻北外滩国际航运中心，一路之隔杨浦区政府，圈层纯粹显赫。

保利外滩曜丨黄浦江沿岸位置示意图

周边产业高地林立：抖音集团总部、中交集团上海总部、李尔、福特、大陆、西门子等头部企业集聚；文化地标荟萃：规划上海博物馆北馆、上海自来水科技馆、东方渔人码头等人文配套举步即达。

保利外滩曜丨区位示意图

交通便捷，4/12/18号线三轨环绕通达全城。更难得的是，项目是内环难得黄浦江沿岸成片别墅富人区，与瑞安·翠湖滨江、招商·桐安里、中信泰富·仁懿里等7个纯低密别墅为邻，以极致的低密纯粹，敬献塔尖人物的滨江藏品。

保利外滩曜丨内环滨江成片别墅富人区位置示意图

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✨ 保利·外滩曜 | 新古典·维纳多石材低密墅区
【项目概况】保利·外滩曜，仅281席，致敬外滩华尔道夫，以新古典主义笔触，勾勒滨江品质人居封面。项目即将入市，恭迎品鉴。

保利外滩曜丨会所·外观·园林效果图

【墅区臻藏】仅21席珍稀别墅，低密规划，宽楼距，大花园，私享尊贵会所，演绎城市隐贵生活。
【户型品鉴】 地上3层 | 建面约191-247㎡
格局方正大气，空间尺度奢阔，尽显世家门风。
地下空间 | 面积约42-108㎡灵动格局，可塑性强，随心定制私属天地（影音室、酒窖、健身房等）。

保利外滩曜丨别墅效果示意图

【楼栋分布】
▫️5幢：（29/30/33/34号）地上约210㎡
▫️6幢：（36、37号）地上约241-246㎡
▫️7幢：（28/31/32/35号）地上约209㎡
▫️8幢：11套，分南北两排
• 北排：（17、19、21、23、26）约191-194㎡
• 南排：（18、20、22、24、25、27）约236-242㎡

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保利外滩曜丨别墅效果图

✨5幢、7幢（约290-210㎡）共同亮点：

空间尺度： 四房朝南，四卫配置，满足多代同堂或高端改善需求。

花园配置： 南北双花园，生活私密性与景观面兼得。

顶层阁楼： 南北各带双老虎窗（共4扇），不仅增加实用面积，更为阁楼带来极佳的通风与采光。

5幢（29号）南入户·南北通透
✅ 采光优势： 地下室罕见设计南北双采光天窗，全天候引光入室，告别地下室阴暗。
✅ 露台设计： 2楼南向1个露台；3楼南北各1个露台（带顶棚，通风不闷）。

保利外滩曜——别墅户型图过程稿（5幢29号）

7幢（28号）北入户·南北通透
✅ 采光优势： 地下室南侧带采光天窗，保证地下空间明亮。
✅ 露台设计： 3楼南北各1个露台（带顶棚，通风不闷）。

保利外滩曜——别墅户型图过程稿（7幢28号）

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6幢（37号）地上约247㎡：光与空间的奢享之作
格局亮点：5房5卫的阔绰设计，满足多代同堂的改善需求，每一寸空间皆为生活品质而生。
花园与露台：

一楼奢享南、东、北三面花园，三面环绿，推窗即是景，尽揽四季风光。

三楼打造西侧南北长条露台，视野开阔；更巧妙的是，长条露台与南侧房间之间，还夹带一个带顶棚的镂空露台，晴雨两宜，既可遮风挡雨，又保证通风采光，让户外生活更具层次感。
☀️ 采光与阁楼：

地下室配备西侧双采光天窗，打破地下空间阴暗局限，引光入室。

顶层阁楼南北共设3扇老虎窗（南1北2），造型别致的同时，让阁楼空间明亮通透，实用性与颜值并存。

保利外滩曜——别墅户型图过程稿（6幢37号）

8幢北排 · 21号|约191㎡， 4房5卫，南向入户
空间布局：
-1F 地下层： 南侧采光天井，自然光线引入地下空间
1F 首层： 南北双花园配置（南向花园视野开阔，北向花园小巧精致）
2F 二层： 两间南向套房，其中南侧套房外接露台（顶棚镂空设计，采光通透）；另设一间北向卧室
3F 三层： 整层套房设计，北向露台（顶棚镂空设计）+南向露台双重空间

保利外滩曜——别墅户型图过程稿（8幢北排）

8幢南排：22号|约236㎡， 5套房设计，北入户
空间布局：
-1F 地下层： 南侧采光天井，地下空间明亮不压抑
1F 首层： 南向花园入户，南向套房+南向客厅，一层即享完整居住功能
2F 二层： 三间套房配置——两间南向套房（其中一间外接露台），一间北向套房，三代同堂互不干扰
3F 三层： 整层主卧套房，独享南向大面宽超大露台，私享空中庭院

保利外滩曜——别墅户型图过程稿（8幢南排）

保利·外滩曜，以5幢、6幢、7幢、8幢的高端低密墅区，敬献内环滨江有天有地的藏品。

在这里，内环CAZ的绝版地段与黄浦江的稀贵水岸在此交汇，18号线、12号线、4号线三轨环伺，将陆家嘴、北外滩、南京西路的繁华尽纳日常。

而真正定义顶豪生活的，是保利外滩曜赋予居者的“有天有地”的墅居尺度。从建面约191-194㎡的南入户4房，到约236㎡的北入户5套房，每一席都预留了私家庭院与空中露台，地下空间更可随心定制为私人会所或酒窖。

✨这不仅是一处居所，更是内环滨江3地铁富人区的圈层图腾。保利·外滩曜，以传世之姿，静候层峰入席。

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