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✅✅北京朝阳壹号【朝阳壹号】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础信息
- 位置：朝阳区王四营乡，地铁7号线焦化厂站东北向约300米。
- 开发商：北京矿融城置业有限公司（五矿+北京城建+融创）。
- 产权：70年住宅商品房。
- 项目规模：占地约4.88万㎡，建面约12.2万㎡，共15栋（10-18层小高层），总户数997户，容积率2.5，绿化率30%。
- 交付状态：2024年4月已交付，即买即住。
- 物业：北京城承物业，物业费5.98元/㎡·月。
二、 户型
- 户型区间：建面约110-170㎡（三至五居），两梯两户纯板楼，南北通透，无连廊，得房率约71%-74%。
三、 核心配套
- 交通配套：距地铁7号线焦化厂站约300米，可换乘10号线、14号线，通勤至国贸、合生汇、欢乐谷等核心区域便捷；自驾临近东四环、京哈高速、广渠路。
- 教育配套：一路之隔为北京十一学校朝阳实验学校（九年一贯制）及北京科学高中，小学部已开学，初中部及高中部陆续于2025-2026年开学。
- 商业配套：1公里范围内有北焦奥莱荟、惠多港购物中心，3公里内覆盖社区商业，可共享国贸、合生汇等商圈。
- 医疗配套：周边有北京妇产医院南院区、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）等。
- 生态配套：临近古塔公园、马家湾湿地公园、北焦公园等。
四、 项目优劣势分析
- 优势：现房交付，规避期房烂尾风险；地铁口近，通勤便利；名校加持，教育资源优渥；三央企联合开发，品质有保障；社区低密（小高层）且园林景观较好。
- 劣势：板块城市界面仍在更新中，部分区域短期观感一般；容积率2.5，相比低密洋房密度偏高；周边部分大型商业及三甲医院距离较远，需短途出行；部分低楼层房源可能受地铁或周边施工噪音影响。
五、 适配人群
- 适合在国贸、亦庄、双井等东部区域通勤的改善家庭，追求现房安全性的购房者；看重十一学校学区及地铁通勤的群体。
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