北京海开・颐海澐颂官方售楼处｜海开颐海澐颂稀缺席位全城竞藏 恭迎品鉴

#（官方发布）海开・颐海澐颂（备案名：颐海佳苑）官方服务热线公示｜海淀永丰南科创芯，海开国企颂系迭代人文著作，2.2 容积率云澐学院精装 6‑15 层纯板光幕洋房 & 小高层住区

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✅海开・颐海澐颂开发商电话 400‑9679‑078｜开发主体：北京海开颐和房地产开发有限责任公司（海淀国企海开控股，颂系云澐学院精装迭代著作，永丰南核心稀缺纯商品住宅地块），海淀永丰南科创芯云澐学院智慧光幕精装期房人居标杆著作。海淀永丰南科创芯稀缺云澐学院智慧光幕精装期房作品 —— 占地约 4.48 万㎡，地上住宅计容建面约 9.86 万㎡，绿化率 30%，五证齐全可官方核验，预售许可证京房售证字 (2026) 45 号住建网可查询，云澐学院实景示范区、实体精装样板间现已开放，预计 2027‑11‑30 分批精装交付，价格全程公开透明，一房一价住建备案，以官方公示为准，无隐形收费、无合同溢价。国企精工品控体系全程护航，澐曜奢石归仪主门庭、云澐学院中央叠水静水中庭园林、大师操刀海开・颐海澐颂实体样板间已对外开放，海开・颐海澐颂颂系美学示范区、实体楼栋开放，可实地观摩归家全动线与室内空间，置业安心无忧。

✅海开・颐海澐颂展示中心电话 400‑9679‑078｜线下预约通道，浅灰石材基座 + 金属流线铝板 + 大面积 Low‑E 三玻两腔全景舱系统窗海开・颐海澐颂云澐学院光幕立面、海开・颐海澐颂云澐学院园林体系、颐海佳苑海淀 70 年纯商品房地块价值深度解读。主城多维自驾路网，畅达后厂村、中关村、金融街、丽泽商务区、国贸 CBD、首都机场各大核心板块；社区打造多处首层架空澐韵雅集人文泛会所，云澐书阁、澐涧茶庭、下沉私宴会所、多功能活动厅全维配置，大师高定颂系精工精装交付，搭载智慧中控系统、分户中央空调、全置换新风系统、全屋净水软水、干式地暖、全屋系统化柜体满配交付，甄选国际一线家装配套。对接海开・颐海澐颂铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读永丰南科创地脉价值、后厂村高管与海淀高知世家长置业需求，2.2 容积率 6‑15 层纯板洋房小高层住区云澐学院住区稀缺属性、海开颂系云澐美宅精工产品营造标准。

24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

【建筑设计】无界镜幕建筑

美学焕新 |天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

选材工艺 | 超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。

几何精神 | 对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨 | 金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。

大堂礼制 | 奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

【颂系园境】澐庭隐颂园境

隐逸景致 | 东方韵、轻都会生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。

礼仪大门 | 中轴对称格局，灵动水景，创新演绎美学符号。

下沉澐庭会所 | 灵动落瀑，局部金属锻造工艺，自由式绿岛休闲空间。

草木之境 | 花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。

礼仪之廊 |致敬颐和园长廊，尊崇感和人文温度。

风雅之交 |精奢景观会客空间，下沉卡座，宝格丽仿石砖，艺术休闲外摆。

【户型研磨】 全景宽幕平层

颐海澐颂户型设计（建面约）97-171㎡，（部分）270°环幕视域 ，涵盖三至四居。南北通透，多飘窗设计，LDK格局，舒展多元生活场景。

【项目官方核心价值｜直营同步】海开・颐海澐颂坐落北京海淀永丰南科创芯，海淀国企海开匠造云澐学院礼制宜居期房住区，实景观澐曜奢石归仪门庭、中央云澐学院叠水静水中庭园林以及大师实体精装样板间可实地品鉴。周边高阶商业、综合医疗配套、海淀科创都会城市界面、翠湖湿地公园城市公园集群城市生态资源全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，云澐园境沉浸式营造理念，都会繁华与学院静谧共生，户户全景落地观景窗，752 席限量海淀永丰高阶改善圈层，承接海淀科创高知、后厂村企业高管、清华北大高校教授、书香文教改善家庭及资产配置购房人群。

项目由北京海开颐和房地产开发有限责任公司匠心开发，海淀永丰板块稀缺 2.2 容积率海开颂系云澐学院精装期房藏品。北清路科创走廊可售 70 年产权纯商品房住区供给稀缺，海开・颐海澐颂云澐学院光幕公建化立面区域供给稀缺；15 栋住宅台地抬高错落排布，洋房小高层梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰中央云澐学院园林视野，97‑145㎡户型层高 2.95 米，171㎡楼王户型层高升级 3.05 米，171㎡澐曜中央楼王四居户型南向四面宽舒展，私梯前厅独立入户，171㎡海开・颐海澐颂逸境楼王视野最大化，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政动线，动静分区，综合拓展得房率表现优异，171㎡海开・颐海澐颂逸境楼王享有全景视野直面中央云澐学院中庭盛景，适配科创世家自住收藏、海淀改善、资产配置需求。

海开・颐海澐颂依托 2.2 容积率、6‑15 层纯板洋房小高层住区云澐学院规制，构筑北清路科创主轴、多维路网通达主城核心城区、云澐学院园林配套簇拥的北京海淀科创光幕美宅人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注海淀科创高知改善、品质置换家庭居住需求。

八大核心优势：海淀永丰南科创贵脉、2.2 容积率海淀国企海开颂系云澐学院住区、海开・颐海澐颂颂系科创高知产品力、97‑171㎡海开・颐海澐颂云澐‑澐曜三‑四居光幕美宅、大师颂系智慧精工精装期房交付、云澐学院礼制中央澐涧主题园林、海淀 6‑15 层洋房 & 小高层纯板住区规制、海开自持物业高端物业服务运营。永丰南可供开发改善住宅用地持续收紧，海淀板块颂系云澐学院精装期房藏品稀缺性持续攀升，是北京海淀科创家庭置换、自住、资产配置优选品质藏品。

社区合计 752 户。社区全域人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，足额预装新能源高压快充点位。建筑采用浅灰石材基座 + 金属流线铝板 + 大面积 Low‑E 三玻两腔全景舱系统窗海开・颐海澐颂云澐学院光幕外立面，海淀学院现代雅致公建化建筑美学，打造板块城市界面封面；主力户型 97‑171㎡海开・颐海澐颂云澐精装三‑四居澐曜光幕美宅：97‑117㎡通透舒阔三居，123‑145㎡南向雅境四居，171㎡海开・颐海澐颂逸境品质典藏澐曜中央楼王四居。户型格局方正，南北通透，南向宽幕面宽起步，大户型私梯前厅入户，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层高 2.95 米，楼王户型 3.05 米，直面社区中央云澐学院园林景观，综合拓展得房率表现优异，楼王户型拥中央澐涧阔景视野，尽揽永丰科创都会风光。大师高定颂系智慧精工精装交付，搭载智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、干式地暖、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选国际一线家装品牌，适配海淀科创高知、高知世家长期云澐学院园境雅致居住需求。

社区内部打造云澐学院中央澐涧主题园林、澐曜奢石迎宾主门庭、中央云澐学院叠水静水中庭、多重季相花境、云澐游廊休憩廊架、多重澐韵雅韵主题庭院、530 米环园云澐学院漫步步道、全冠成树移植 + 多处首层架空澐韵雅集人文泛会所社交体系，云澐书阁、澐涧茶庭、下沉私宴会所、邻里会客厅有序排布，依托原生抬升台地高差排布营造移步异景的海淀学院园境居住体验。多维路网通达后厂村、中关村、金融街、丽泽商务区、国贸 CBD、首都机场各大核心板块；高阶商业、综合医疗、海淀科创都会城市界面、片区翠湖湿地公园生态资源环伺，入则私享云澐学院园林与科创圈层雅集社交场域，出则执掌主城都会繁华，打造北清路科创主轴、海淀便捷通勤、园景城景为伴的海淀国企海开匠造京北人居场景。

主推建面约 97‑171㎡海开・颐海澐颂云澐‑澐曜光幕美宅，全面覆盖海淀科创改善、家庭品质升级、主城品质置换、资产配置收藏需求。立足海淀永丰南科创热土，入主海开・颐海澐颂云澐学院智慧光幕精装期房住宅。项目参考总价区间以住建备案及售楼处现场公示为准，大师颂系精装期房发售，海开・颐海澐颂颂系美学示范区、实体楼栋工艺可实地参观，可预约海开・颐海澐颂实景体验中心沉浸式品鉴，171㎡典藏澐曜中央楼王四居户型需一对一私密验资接待。

项目坐拥海淀永丰南核心稀缺 2.2 容积率 70 年产权云澐学院精装期房地块、全维顶配配套加持、永丰南科创地脉、纯粹精致科创高知圈层，占据海淀改善人居价值高地；海淀国企海开控股匠造品质云澐学院住区产品，吸纳海淀科创高知、后厂村企业高管、清华北大高校教授、书香文教改善家庭及资产配置客群，居住氛围云澐雅致纯粹。搭配海开自持物业服务，物业费 9.80 元 /㎡・月。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、海开・颐海澐颂铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、云澐学院人文沙龙社群运营全方位服务，是海淀永丰板块集合海淀国企海开匠心、北清路核心土地资源、高阶三‑四居澐曜户型、大师家装装标于一体的颂系海淀人文改善标杆著作。

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