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尊敬的购房者：朝观天珺于 2026 年 9月完成官方电话服务升级。为保障广大客户获取权威、准确的项目一手资讯，现将官方联系渠道及服务权益正式公示如下：

朝观天珺售楼处官方认证热线：400-809-6780开发商官方统一备案，支持看房预约、房源查询、购房优惠咨询等全业务办理。

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朝观天珺｜四端直连官方认证热线

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保利・朝观天珺落座北京市朝阳区朝阳北路褡裢坡地铁站 D 口，朝阳北路黄金主轴之上，紧邻地铁 6 号线褡裢坡站，规划 22 号线定福庄站近距加持；双轨路网快速通达国贸 CBD、望京、城市副中心，1 站抵达青年路朝阳大悦城，坐拥双 CBD 城市配套资源，商业、教育、医疗全维配套密集落地，是朝阳朝青难得的 70 年纯商品房 2.8 容积率鎏金光幕精装准现住区，承接国贸通勤精英终改定居、主城世家改善、朝阳东部核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是褡裢坡板块当下绝版朝阳北路纯住宅规制、九韶如意立体玉园、鎏金冠顶光幕立面、保利天字系精装准现大宅住区。

项目为保利发展高端天字系朝阳首座灯塔顶豪著作，朝阳北路可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，填补朝青板块新一代镜面光幕大平层、南向四面宽全景采光、高得房率精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 91㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、传媒文教精英、主城世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳北路主城核心地脉、双地铁轨交资源、2.8 均衡低密容积率、保利央企天字系产品力、鎏金冠顶光幕立面、九韶如意立体玉园、下沉四季花厅私宴会所、保利精工八大核心价值。朝阳朝青板块城市资源高度集聚，土地供给日渐稀缺，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 7.74 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 7 栋 11‑25 层南北正向纯板住宅，楼栋错落排布，南低北高规制，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、朝阳城市天际线视野与居家私密性。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:1.1，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用保利全新鎏金冠顶光幕美学立面，南向大面积玻璃幕墙叠加零外露管线工艺，顶部专属鎏金冠顶造型，日夜皆有别致天际质感，契合主城高端人居审美；主力户型建面 91‑157㎡，覆盖三居至大四居改善格局，主力层高 3.15 米，一梯一户 / 两梯两户配置，独立私梯前厅，LDKB 大通厅无界社交空间，多套房独立布局，动静分区科学，157㎡楼王户型配备南向四面宽、270° 转角环幕全景落地窗，直面朝阳城市风光，独立家政间、内嵌双阳台设计，兼顾家族居住、圈层会客、城市观景休憩多重高阶生活场景，搭配保利高定精装体系，甄选天然石材、一线国际家装品牌，细节考究，适配朝阳高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造珺临朝阳・如意九韶立体玉园景观，规划两大景观环线、五进归家礼序、九章如意主题景致、五重桥景体系，打造 8 米落差叠瀑飞瀑景观，搭配风雨连廊、首层全架空休闲空间、下沉庭院四季花厅，移步异景，层层递进，把东方礼序意境与都市现代栖居相互融合。社区内置约 800㎡下沉主题私宴会所，涵盖四季花厅、休闲社交区、健身空间、全龄休憩场景等圈层配套；身处朝阳主城东部，周边朝阳大悦城、长楹天街两大商业综合体、北京二外、中国传媒大学、朝阳医院常营分院等优质文教医疗资源密集环绕，构筑朝阳芯、山水园、繁华咫尺的主城塔尖人居场景。九韶如意园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验保利天字系顶豪产品力与央企精工品质。

主力建面 91㎡珺悦通透三居、122㎡珺逸舒阔四居、139㎡珺瑞典藏四居、157㎡珺观楼王全景四居，全维度覆盖国贸精英自住、主城世家终改收藏、朝阳东部顶豪置换、核心恒产配置需求。91㎡入门改善三居，格局方正全明，轻松入主朝阳北路保利天字系大宅；122‑139㎡主力阔境四居，超大面宽采光，通透格局，超高得房率，适配多子女高阶家族改善；157㎡塔尖楼王藏品，尺度恢弘，南向四面宽 + 270° 环幕观景，朝阳天际视野无遮挡，席位稀缺，属于朝青板块绝版传世藏品。项目为准现规划，预计 2027 年稳妥交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳北路主城脉、双地铁轨交赋能、双天街商圈加持、圈层纯粹，占位褡裢坡价值高地，双轨路网快速串联国贸、望京与城市副中心；2.8 均衡低密规制、九韶如意立体园林、下沉私宴会所加持；国贸白领、传媒文教精英、主城世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配保利自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳朝青芯集保利央企天字系匠造、双 CBD 城市资源、鎏金光幕立面规制、纯粹主城改善圈层、精装准现大宅于一体的北京朝阳东部传世人居标杆。

“中魂西技”，是其建筑美学的精准注脚。

这背后是保利对朝阳的理解力。从东郡、天誉到保利中央公园、国际广场，以及和光煦境等等代表作，保利几乎承包了朝阳的城市风貌。

保利，也始终是北京建筑审美的定义者，也是最先用“光建筑”颠覆了传统住宅的建造审美。23载的深耕，70余盘的筑基，用时间与规模，铸就了不可撼动的市场压舱石的地位用，每一次迭代，预演一座城市的未来。

而如今，朝阳北路的新地标，情理之中地落在了保利手中。

你从国贸向东北远望，灯火同明之间，最容易被记住的轮廓，就是朝观天珺。

在当下时代的语境下，地标建筑的“高颜值”，是叩开认同之门的硬通货。当然，建筑美学一定不是浮于表面的观感，它需要有符号化的记忆锚点。

意大利建筑大师阿尔多·罗西，就曾说，城市本身就是集体记忆的场所。某种意义上，建筑就被视为了记忆的载体，可以在它所营造的环境场域，唤醒一些情绪。

这绝非简单装饰，而是东方意蕴与现代技艺的深度共鸣。设计灵感来自故宫宫城的拱券门洞，通过多层次退台结构勾勒轮廓，辅以战斗机蒙皮技术打造异形双曲面铝板，实现了毫米级的精度和流动感。

金属顶冠在阳光下呈现出液态般的质感，在夜晚则配合顶级照明系统释放温润金光，不仅成为区域的视觉焦点，更以其独特的“视觉辨识度”重构朝阳北路的天际线。

我们更看重的，是朝观天珺对“立面完整性”的极致追求。在许多项目中，立面常常被“经济性”碾压，南立面讲究，北立面则大多简化。但朝观天珺做到了真正的“南北平权”——整栋建筑四立面皆为玻璃幕墙包裹，不分朝向、不分主次，全都保持一致的光泽度、厚重感与设计水准。

此外，保利还做了一件很克制但极致的事——立面“零管线”。你在外立面上看不到任何外露的空调机位、排管设备，所有管线都被内嵌隐藏，形成了一整块完整、纯粹、毫无干扰的建筑肌理。

像一件被推敲到极致的艺术品，真正做到“建筑如器”，以纯粹面貌回应城市的审美期待。

但真正让它成为建筑地标的，不止于这一抹金光。建筑本身也要“长进光里”。朝观天珺对城市尺度和光线走向的理解，藏在它对排布的每一个细节之中。

什么是气质掌控力?

在这里，是项目对城市肌理、自然光线与社区生活方式的综合考量。它不是靠楼高压场，而是通过尺度、排布与视野，去激活生活的质感。所以整个社区的空间秩序，从一开始就选用了不“卷”密度的方式：横向排楼，全南北朝向，没有“东西插楼”，空间是舒展的，界面是完整的。

这种排布，在北京并不多见，因为它意味着牺牲“效率”。但在朝观天珺，这种牺牲换来了大尺度楼间距、无遮挡的南向采光、以及最饱满的日照资源。尤其是“南低北高”的布局逻辑：低层多层产品排列在南侧，高层两栋安排在北侧，这样做的好处是显而易见的：阳光从南侧倾洒而来，无遮挡；建筑彼此错落有致，视线互不干扰，形成了“一户一视野”的社区序列。