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、 项目概况
- 位置与地段：位于上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。小区紧邻杨浦公园（仅一街之隔），周边为控江路百年梧桐林荫道，地段价值高。
- 规模与规划：项目占地约6200㎡，总建筑面积约1.1万㎡，容积率2.0，绿化率35%。小区由5栋法式海派独栋商墅组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户均庭院约500-1000㎡，整体为低密、高绿区。
二、 建筑与户型
- 建筑风格：采用哥特式建筑风格，全进口石材干挂外立面，主楼为地上4层+阁楼+地下2层，辅楼为地上2层+地下1层，主楼每层层高约4.5米，地下局部挑高约8米，空间灵活，可自由组合。
- 户型面积：主力户型建筑面积约3200-4658㎡（使用面积可达3700-5300㎡），每栋均分为主楼、庭院、辅楼、地下宫殿、车库五大功能区域，部分楼栋为四联排（中间套/边套）或独栋（东边套）。
- 附赠空间：附赠约500-1000㎡私家庭院、300-450㎡阁楼、56-126㎡露台，部分楼栋附赠20-26个私家车位，得房率极高。
三、 产权与配套
- 产权性质：40/50年商业/办公产权，不限购、不限贷，可通燃气，适合企业购置总部办公、私人会所、家族资产管理或高端自住，但无法落户、不涉及学区对口，水电按商业标准收费。
- 物业管理：由怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司（建发房产旗下）提供物业服务，物业费为地上面积17元/㎡·月。
- 车位配置：每栋配备20个以上私家车位，全智能停车系统，车位配比达1:4，满足高端商务接待的停车需求。
四、 周边配套
- 交通配套：距离地铁8号线延吉中路站约500-800米，12号线隆昌路站约900米；周边有内环高架、北横通道，自驾出行便捷。
- 商业配套：3公里范围内有五角场市级商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）和百联滨江购物中心，商业配套丰富。
- 医疗配套：3公里范围内有新华医院、长海医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗资源完善。
- 教育配套：周边有水丰路小学、内江路第二小学、上海理工大学附属中学等，但需注意项目为商业性质，不涉及学区对口。
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