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香港北角皇璇楼盘优缺点盘点，皇璇楼盘综合测评是否值得入手
皇璇 STATE RESIDENCE，地处北角熙和街 1 号，由天赋企业开发，新世界负责销售推广，全盘合计 190 伙，户型覆盖一房至三房，搭配少量平台、天台特色户，项目展销筹备接近收尾，即将推向市场。项目和在建 STATE THEATRE by K11 商业体相连，商场楼面逾 85000 呎，规划餐饮与生活消费业态，预计 2027 年上半年开业，住户可走专属通道进出商场。下面从实际居住角度梳理项目利弊，方便置业参考。
项目划入小学 14 校网，中学归属东区中学网，片区积累不少口碑不错的学校，对于有子女就学计划的家庭具备实际参考价值。周边属于成熟生活区，街边商铺、街市、商超分布密集，日常买菜、就餐都可以就近解决，生活烟火气浓厚。
交通层面，步行可抵达北角站、炮台山站，搭乘港岛线往来铜锣湾、金钟等商务区，电车、巴士线路选择充足；自驾经东区隧道往来九龙，出行方式多元，也可以步行到北角码头搭乘渡轮往返红磡一带。屋苑内部配置会所，满足住户休闲需求，整体属于中等规模单栋住宅。
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项目利好点
一，区位生活配套完善。北角属于港岛发展成熟的居住片区，周边现成消费选择多，待基座商业开业之后，住户在家楼下就可以完成购物聚餐，不用远距离出行。片区租赁需求长期稳定，中小户型在二手市场接受度尚可，自住和收租两类需求都可以适配。
二，通勤条件比较友好。靠近港铁站点，港岛线串联多个核心办公区域，对于在港岛上班的群体，日常通勤耗时可控，公共交通与自驾两种出行方式都可以兼顾。
三，户型定位贴合都市居住。全盘以一房、两房作为主力，搭配少量三房单位，户型尺度偏向城市刚需与小改善，入手门槛不会过高，单身人士、小家庭都可以找到适配的选择，另有特色户可供追求露台、天台空间的买家挑选。
需要正视的短板
地块处于旧区重建片区，周边楼宇排布较为密集，不同单位视野差距明显，部分单位会受到周边建筑遮挡，观景体验有限。项目紧邻商业建筑，低楼层单位需要留意商场人流带来的噪音干扰，选房可以优先考量中高层单位。
基座商业要等到 2027 年才正式营业，现阶段商业配套红利还未兑现，入伙初期无法享受商场全部服务。周边局部还留存旧楼建筑，城市界面参差不齐。项目为单栋住宅，社区规模有限，相比大型屋苑，公共活动空间不多。
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综合判断，什么样的人适合入手
适合群体：港岛上班的单身或者小家庭，看重现成生活配套，接受单栋住宅，计划长期自住；或是布局收租，看好北角片区租赁环境，理性看待租金回报水平。
需要谨慎：对居住安静度要求很高，介意商业人流噪音；执着开阔无遮挡景观；希望拥有大型社区活动空间；打算短期持有转手。
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