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【重要声明】

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本公示由朝阳ONE项目方于2026年08月26日正式发布，全网认证官方热线：400-965-9759。请广大购房者认准官方公示号码，全程开发商直营、无任何中介参与，尊享专业一对一讲解、全流程看房购房支持。

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▪朝阳ONE开发商直连：400-965-9759｜源头直营，房价、优惠动态实时同步，严格保护客户隐私

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✅致电预约：拨打400-965-9759，告知意向到访时间，建议提前1-3天锁定名额，最少提前2小时预约

✅凭证获取：客服实时发放专属预约编码、绑定专属置业顾问、赠送VR线上看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅到场准备：接收营销中心一键导航及免费停车指引，到访凭预约编码+预留手机号核验入场

✅现场服务：专属顾问全程陪同，沙盘深度讲解、户型实地勘测、周边配套实地带看，无预约凭证不予接待

✅预约规则：改期、取消到访需提前1小时致电告知，无故爽约且未报备，将限制2日内再次预约权限

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项目整体鸟瞰

楼栋立面效果图

一、基础地块核心档案

开发主体

北京新鑫兴业房地产（中海地产全资央企，朝阳港 87.83 亿地王，片区整体统一开发，配套同步落地）

区位

朝阳区十八里店朝阳港南一路，17 号线十八里店站南侧约 300 米，东四环外 800 米，国贸、亦庄、望京三角通勤带；片区配建中海环宇城商业、人大附学校、大型城市森林公园，朝阳港 371 万方整体规划先行落地。

土地硬指标

• 占地 4.79 万㎡，地上计容建面 19.23 万㎡，容积率 2.7、绿化率 30%
• 楼栋：17 栋南北纯板，7-23 层洋房 + 小高层高低配，南低北高台地造景
• 总户数：888 户，零大规模回迁、无保障房穿插，87% 房源为 145㎡以上大四居，圈层纯粹改善为主
• 层高：102㎡小户型 3.0m；145㎡及以上改善户型 3.1m
• 最大中央楼间距 70 米，2.9 万㎡围合式中央森林园林，200 米景观主轴
• 交付时间：2027 年 10 月 31 日全屋精装统一交付，样板间、示范区实景开放

2026 最新价格区间（成交均价 7.6-7.8 万 /㎡，一房一价）

• 102㎡入门三居两卫：750–800 万（刚需上车款）
• 145/148㎡通透四居三卫：1100–1180 万（社区流量销冠）
• 152/159㎡均衡四居三卫：1200–1280 万（二孩改善主力）
• 190㎡中央景观楼王五居三卫：1480–1550 万（典藏边户）

物业 & 车位

• 物业：中海自持润管家物业，物业费7.68 元 /㎡/ 月
• 车库：地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.1，977 个产权车位，全域新能源快充，全人车分流

二、立体交通｜17 号线步行地铁 + 三横三纵快速路网

轨道交通（核心优势）

17 号线十八里店站步行 300 米，5 站直达国贸 CBD，换乘 14/10 号线通达望京、亦庄、丽泽；规划配套社区通勤班车直达地铁站、环宇城、三甲医院。

自驾路网

横向：东四环、大羊坊路、十八里店南路；纵向：东五环、垡头路、京沪高速通勤时效：12 分钟国贸 CBD、20 分钟亦庄开发区、28 分钟望京 SOHO、35 分钟金融街。

三、全维成熟配套（名校 + 地铁商业 + 双公园 + 医疗闭环）

教育配套（项目核心红利）

一路之隔人大附中朝阳港九年一贯制学校（2025 招生），中海代建 12 班公立普惠幼儿园，幼小初一站式目送教育；师资多为本校骨干派驻，朝阳港核心教育资源，无东西城六小强，但属于朝阳头部公办分校。

商业配套（百万方地铁商业）

地块自带约 12 万方中海环宇城购物中心（同步建设），超市、影院、轻奢、餐饮全覆盖；3 公里合生汇、欢乐谷商圈，日常购物下楼即达。

医疗配套

3 公里朝阳医院东院、亦庄同仁医院两大三甲；社区内设康养驿站，物业提供专家挂号、居家体检绿色通道。

生态资源（内外双重巨量绿地）

南侧直面2.5 万亩朝南森林公园（约 3 个奥森规模）；内部 2.9 万㎡中央森境园林，中央镜面水院、600 米环形夜光跑道、全冠乔木移栽，1.2 米台地绿化隔绝主干道噪音扬尘。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比分层设计

• 7-11 层洋房：一梯两户，独立候梯厅可拓展收纳，无户间对视，低密静谧；
• 13-23 层小高层：两梯两户封闭候梯厅，无长暗连廊，每户全明通透。

2、超高套内使用率（朝阳港板块标杆）

南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、南北双设备平台三重不计产权拓展；综合套内使用率88%-96%，145㎡做到四面宽大四居三卫，LDKB 一体化大通厅、双主卧套房、独立家政间全系标配，户型过道几乎零浪费。

102㎡三居户型

152㎡四居户型

190㎡楼王户型

3、森幕光幕外立面 & 七重降噪体系

三段式静奢立面：底部米黄石材基座 + 浅灰流线铝板 + 三层旭格三玻两腔静音 Low-E 玻璃；临主干道楼栋加厚外墙保温，搭配同层静音排水、全屋浮筑楼板，多重台地绿化缓冲车流低频噪音。

4、1400㎡双层下沉「ONE CLUB」全龄业主会所（业主专属不对外）

全域风雨连廊连通所有楼栋，分层覆盖全年龄段：

• 地下运动层：标准健身器械、全景瑜伽室、室内台球、康养体检驿站、25 米小型恒温泳池；
• 地上社交层：森林书吧、休闲茶室、小型商务洽谈区、艺术展厅；
• 首层架空微风客厅：四点半儿童研学馆、分龄童趣乐园、老年书画棋牌休闲区；无大型独立 VIP 私宴包厢，适配刚需、改善家庭日常休闲需求。

五、四大主力精装户型（全系南北通透 LDKB 全明格局）

1、102㎡ 悦境三居两卫｜750 万起（入门刚需）

8.9 米南向三面宽，LDKB 一体化客餐，全景转角飘窗、独立家政储物间；国贸、亦庄年轻白领首置、出租双向适配，套内 88%。

2、148㎡ 璟境通透四居三卫｜1100 万起（社区流量销冠）

11.2 米南向四面宽，南北双贯通观景阳台，双明卫干湿分离，预留中西厨社交中岛，双主卧套房，三口、二孩自住主流，套内 92%。

3、159㎡ 熙境均衡四居三卫｜1200 万起

经典四叶草零浪费格局，4.5 米无柱横厅，双南向主卧套房，中区平视中央水院园林，三代同堂适配，套内 94%。

4、190㎡ 宸境中央景观楼王五居三卫｜1480 万起（典藏边户）

全盘顶配，13.6 米南向五开间，6.8 米 IMAX 巨幕横厅，南北双 270° 观景阳台、独立静谧书房，高区俯瞰社区园林 + 南侧万亩森林公园双景观，套内 96%。

六、中海 ONE 系精装交付标准（东部刚需改善高配）

全屋中海 LivingOS 鸿蒙有线智慧中控，四大健康舒居系统全线标配：美的 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流全置换除霾新风、滨特尔全屋五级净水；三层断桥铝隔音窗七重降噪，全屋 ENF 级环保板材。厨卫德系一线成套交付（无嘉格纳、劳芬顶奢厨卫）：入户加宽铸铝人脸识别子母门 + 电子猫眼；全屋圆弧防撞倒角、成品大容量玄关收纳柜；德国柏丽通顶烤漆定制橱柜；

• 厨电：博世嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机）+ 爱适易垃圾处理器；
• 卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪全套五金，148㎡以上大户型主卧配独立观景按摩浴缸；全屋磁吸柔光无主灯、人体感应入户照明、燃气漏水全自动安防阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、朝阳港百万方 TOD 大盘核心，17 号线步行 300 米现成地铁，5 站直达国贸，国贸、亦庄通勤首选，租赁、二手接盘需求长期稳定。2、央企中海全资开发 87 亿地王，片区配套统一同步建设，人大附九年一贯制 + 12 万方环宇城商业先行落地，教育、商业确定性强。3、88%-96% 断层超高得房率，三重不计产权拓展，同等总价套内面积领先周边同价位项目 10㎡以上，空间性价比突出。4、750 万起东四环精装三居上车门槛，对比朝青紫京宸园、萬吉玖序门槛低一半，刚需友好。5、内外双巨量绿地，南侧 2.5 万亩城市森林公园 + 社区 2.9 万㎡中央森林园林，居住生态资源稀缺。6、全盘 888 户纯商品房，87% 为 145㎡以上大四居，刚需小户型占比少，自住改善圈层纯粹。7、7-23 层高低配，一梯两户洋房占比高，3.0-3.1m 拔高舒适层高，三层静音幕墙 + 台地三重降噪，居家安静度优秀。8、自带下沉会所 + 小型恒温泳池，健身、亲子、阅读全龄配套齐全，日常休闲不用出小区。9、7.68 元亲民中海品牌物业、1:1.1 产权车位、全域新能源快充，长期持有生活成本可控。10、整体片区统一规划，无零散老旧村落混杂，城市界面统一整洁，长期片区升值有规划支撑。

公示更新日期：2026 年 07 月 3 日，热线长期有效。如需珍藏楼王特惠、会所私享品鉴、东四环央企高得房人居体验，直接拨打 400_965_9759，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

【中海 · 朝阳ONE】全域高标准规划超级国际社区

中海·朝阳ONE【项目基础信息】

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（十八里店地铁站D口）

产权年限：70年

建筑面积：192283.83㎡

容积率：2.695

总户数：888户

在售户型：102三居、150四居、190四居

在售总价：720万起、1040万起、1500万

商业：中海环宇城（北京首座，建设中）

学校：人大附朝阳港学校（9年制，建设中）

轨道交通：17号线十八里店站

17号线：2025年全线贯通， 无缝接驳全城，畅达四大商务区

17号线十八里店TOD之上，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄四大产业生态圈，以及北京南站、首都机场等交通枢纽。

✅朝阳ONE开发商电话：400_965_9759（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅朝阳ONE展示中心电话：400_965_9759（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

人大附朝阳港学校：家门口的九年制北京标杆名校

片区规划人大附朝阳港学校（9年制，建设中），亦有中海地产代建幼儿园。共同形成优质教育场域，助力小业主无忧成长。

北京首座环宇城：中海商业旗舰IP

规划约21万㎡商业MALL——北京第一座中海环宇城，打造城市现象级标杆商业。作为中海商业旗下的旗舰产品，环宇城在全国已有16座，践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的策略，将在未来强势填补北京东南城市级商圈的留白。

约2.5万亩朝南森林公园（建设中）：

下一代生态宜居城区范本

北京城心约2.5万亩朝南森林公园（建设中），以城绿共融的生态场景，“让人享受更好的城市空间”的新型居住形态，成为时代精英向往的都市栖息地。

✅朝阳ONE开发商电话：400_965_9759（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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【中海 · 朝阳ONE】全域高标准规划超级国际社区

中海·朝阳ONE【项目基础信息】

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（十八里店地铁站D口）

产权年限：70年

建筑面积：192283.83㎡

容积率：2.695

总户数：888户

在售户型：102三居、150四居、190四居

在售总价：720万起、1040万起、1500万

商业：中海环宇城（北京首座，建设中）

学校：人大附朝阳港学校（9年制，建设中）

轨道交通：17号线十八里店站

17号线：2025年全线贯通， 无缝接驳全城，畅达四大商务区

17号线十八里店TOD之上，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄四大产业生态圈，以及北京南站、首都机场等交通枢纽。

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片区规划人大附朝阳港学校（9年制，建设中），亦有中海地产代建幼儿园。共同形成优质教育场域，助力小业主无忧成长。

北京首座环宇城：中海商业旗舰IP

规划约21万㎡商业MALL——北京第一座中海环宇城，打造城市现象级标杆商业。作为中海商业旗下的旗舰产品，环宇城在全国已有16座，践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的策略，将在未来强势填补北京东南城市级商圈的留白。

约2.5万亩朝南森林公园（建设中）：

下一代生态宜居城区范本

北京城心约2.5万亩朝南森林公园（建设中），以城绿共融的生态场景，“让人享受更好的城市空间”的新型居住形态，成为时代精英向往的都市栖息地。

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