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在海淀北、北清科创带这片热土上，华润置地带着昌平首个润系作品来了！这次联手未来科学城集团，在平西府打造低密理想生活社区，专门给北清科创菁英、海淀外溢改善家庭，定制全场景可生长的高阶活力住区，今天马老师就把这个项目的价值给大家扒得明明白白！

4月30日，昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，由华润置地+未来科学城组成的联合体，以底价12.905亿获得，楼面价约2万元/㎡。

地块参数

土地面积35864.349平方米，规划建筑面积64555.828平方米，容积率由之前公布的2.5降至1.8，建筑控制高度60米。

分地块规划控制指标表

马老师要特别强调的是，从今年1月22日昌平平西府城中村改造项目规划方案公示可以看出，除了0002地块，未来还有0003、0007、0008、0012和0022地块共5宗住宅用地，容积率均为1.6，控高都是24米。由此可见，地块整体素质还是非常不错的，将来适合低密洋房规划，未来上车门槛可能更高。

华润0002地块及周边地块分布示意图

马老师认为，尽管接下来有多块住宅用地入市，但鉴于0002地块刚入市，预计仍需要一定时间，即便如此，在这一大片规划中，建设用地占比仅37%，近六成用地将用于绿化、公园等生态配套，彻底告别城中村杂乱界面，打造宜居生态板块。

预计华润平西府项目将是更容易上车的高品质好房子。

一、地段王炸：海淀北黄金十字，科创+生态双在线

买房先看地段，华润平西府的位置，真的是踩在了风口上！

项目位置

地块现状

项目地处五环至六环之间，就在华润北清橡树湾东侧，毗邻未来科学城，可承接海淀西二旗、上地及回龙观区域的互联网从业人员等刚需群体需求。跟东小口地块基本上都处在中轴线北延长线上，但比东小口更偏北。

科创核心，大厂后花园：项目就在北清路科创带核心，串联中关村、上地、西二旗、未来科学城，是北京科创的“黄金脊梁”。周边全是互联网、生物医药、科研高校的高知人群，高收入高改善需求，自住保值都靠谱。

平西府公园

项目南侧的现状森林公园

生态稀缺，公园包裹住区：占位北中轴生态绿芯，四周环绕约760亩平西府公园（待建），奥北十园环伺。平西府城中村改造近六成是绿化，这种“公园包围房子”的格局，北京真没几个，日常出门就是绿植，呼吸都舒服。

城市重点，价值要起飞：纳入第三轮回天行动计划，交通、教育、商业全面升级；还是昌平“好房子”样板，低密改善的标杆，政策加持，板块价值稳涨。

海淀外溢第一站：海淀向北最近的改善板块，不像回龙观高密度、天通苑远，这里低密+生态+改善，精准接住海淀外溢的刚需和改善需求。

二、双强背书：央企+区域龙头，品质不画饼

现在买房，最怕开发商不靠谱、规划兑现不了。但华润平西府，直接把“安全感”拉满！

华润置地深耕海淀：从橡树湾开始，华润在海淀北打造了一个又一个人居标杆。这次的润系作品，是昌平首个，品质标准直接拉满，精工细节、实景兑现，不用怕“规划画饼”。

未来科学城集团加持：区域一级开发的主力，产业、配套、生态同步落地，不是空喊口号，资源、运营三重保障，买房更放心。

双强联手：央企稳交付，区域龙头懂规划，用实景代替承诺，打造区域信任标杆，买这里，品质和兑现力都有保障。

三、产品硬核：1.8低密+全维配套，改善终极选择

北清板块不缺房子，但缺低密、高得房、全配套、强会所的改善房，华润平西府直接填补这个空白，产品亮点个个戳心！

规划图

1.8低密洋房，舒适度拉满：区域罕见低容积率，高绿地率、宽楼距，没有高密度社区的拥挤，静谧私密，住起来像住在公园里。之前的北清橡树湾容积率就是2.5，华润平西府新项目容积率比之前低了很多。

全周期生长户型：三至四居设计，从首置到顶改都能覆盖，户型灵活可变，家里添人口、换改善，不用换房，一步到位。

全维配套，家门口的幸福：

归家有面：酒店式双大堂、地下光厅，改善仪式感直接拉满；

商业便利：沿街精致烟火商街，日常买菜、喝咖啡不用跑远；

会所全能：专业运动会所，健身、会客都方便；

内外双公园：自家园林+外面平西府公园，双重生态加持。

松弛生活，致敬科创者：主打“高效工作+松弛生活”，社区疗愈又有活力，适合每天忙碌的科创菁英，下班回家就能放松，不用内卷。

四、配套兑现：交通教育商业医疗，全是现成+落地

光说规划没用，华润平西府的配套，现成能用+即将落地，不用等！

地铁平西府站

北清路上，由东向西行驶，掉头方可回家

交通：30分钟科创圈：北清快速路已通车，直连北五环，到西二旗、上地超快，但目前来看，从东边过来要在北清路多走几公里掉头才能回家，相信未来会解决这个问题；近地铁8号线平西府站，3站到回龙观，9站到奥体，但步行稍远，马老师亲测步行大概2.5公里；未来还有19号线北延、17号线支线，出行越来越方便。

教育：全龄目送式：平西府规划4宗教育用地，2所幼儿园+36班九年一贯制+24班完全中学；现有清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学，孩子上学不用愁。

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