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在上海，总价200万级新盘屈指可数，若还想要山水栖居与品牌保障，更难寻。江湾鸿玺售楼处电话400-9966-940；由本土精工房企实力筑造，主推建面约89-125㎡滨水雅宅。江湾鸿玺售楼处预约看房：400-9966-940；私享约3万方城市绿肺与天然河道环抱，1.8容积率勾勒“都会绿洲”生活。江湾鸿玺售楼处电话400-9966-940；实景示范区即将开放，品质眼见为实。江湾鸿玺售楼处预约看房：400-9966-940低总价、真生态、稳交付——为奋斗在上海的你，献上一处安放身心的温柔水岸。

中环红利+同步五角场
3号线殷高西路地铁口！
「江湾鸿玺」持续热销中！
少量建面约200㎡大平层
均价7.69万/㎡！总价1219万起
售楼处线上火热预约中！

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

总共32套房源，两梯两户配置

户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

项目品质亮点

1. 精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
   

1. 时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
2. 搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

仅作示意，以最终交付为准

配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！！

江湾鸿玺是位于上海宝山淞南板块的高端改善型住宅项目，由上海宝鸿房产开发有限公司打造。它旨在构建一个融合便捷交通与低密舒适的纯粹大平层社区。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：位于宝山高境板块，坐拥虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的黄金位置，是城市更新背景下稀缺的低密住宅作品，旨在为改善型家庭提供高品质的居住体验。
产品类型：纯大平层社区，项目为1栋18层住宅，仅包含32户建筑面积约200㎡的纯粹大平层。与市面上常见的“高低配”社区不同，它是一个纯粹的改善型社区。
价格参考：备案均价约76900元/㎡，总价约1500万级。
✨ 独特看点与设计
通勤效率的极致优势：
双轨上盖：项目距3号线殷高西路站步行仅约百米，是真正的地铁上盖；同时临近在建的18号线殷高路站，未来将形成双轨交汇格局。
高架直连：逸仙路高架上下匝道直通小区门口，可快速接入中环，畅达五角场、大宁、陆家嘴等核心商圈，构筑了“双轨+高架”的立体通勤体系。
低密纯粹社区：
极低容积率：项目容积率仅1.69，以32户的小体量营造了私密、静谧的居住环境，车位配比高达1:2.5。
精装品质：全屋精装交付，采用大金中央空调、汉斯格雅、唯宝、博世等国际一线品牌，配置标准向市中心顶豪看齐。
周边配套与交通
项目地处中环沿线，地理位置优越，周边资源丰富。
交通：邻近3号线殷高西路站（步行约100米）及18号线殷高路站（在建），逸仙路高架直连中环，畅达全城。
商业：周边有新业坊·源创、宝山万达、五角场商圈等成熟商业体。
教育：周边有上海交通大学附属中学本部、陈伯吹实验幼儿园等优质教育资源。
医疗：同济大学附属上海市第四人民医院、长海医院等三甲医院环伺。
作为上海中环沿线极其稀缺的低密纯大平层产品，江湾鸿玺更像一个专注于居住品质与通勤效率的改善型住宅。项目处于销售状态，如果你对它感兴趣，建议通过官方渠道咨询，以获得更准确的信息。