6万方！北京商业航天基地再放地——“南箭”的底盘正在垒起来

北京商业航天基地两天连发两条进展。这个节奏，值得专门写一篇来说清楚。

因为这不仅仅是一块地的故事。它关系到北京“南箭北星”战略中，“南箭”的底盘到底铺到了哪里。

一、先看这块地：4公顷、6万方，比上一块“大得多”

先还原地块档案：

• 地块编号：DX11-0107-0105-1
• 位置：基地起步区一期（安定镇中部）
• 用地性质：M1一类工业用地
• 用地面积：约4公顷（约合60亩）
• 容积率：1.5
• 规划地上建筑规模：约6万平方米

拿上一块地对比一下就直观了：昨天开工的0108地块（商业航天共性试验平台）用地约1.34公顷、建筑规模约1.34万平方米。这块0105-1的用地面积是它的约3倍，建筑体量是它的约4.5倍——一个量级的跃升。

这也是基地起步区迄今供地信息里体量最大的一块。

二、供地的节奏感：从一年一宗到一年两宗

单看一块地没意思。把基地至今的供地节奏拉出来，信号会更清楚：

• 2025年5月28日：基地首宗地块0106成功出让（M4工业研发用地），航天国兆公司摘得，成交价约2402万元——基地从“蓝图”走向“落地”的第一块。
• 2026年2月挂牌 / 3月20日摘牌：0108地块（M1工业用地）由北京大兴盛星联试验技术有限公司竞得，用于建设商业航天共性试验平台——昨天刚开工的那个项目。
• 2026年8月底9月初：0105-1地块取得供地条件——体量最大的一块。

节奏一目了然：从一年供一宗，到一年内连推两宗，且后一块体量更大。

官方口径是“滚动开发、连片供给”——说白了就是一块接一块地放，让产业用地连成片，企业来了能连片落地，而不是东一块西一块。

还有一个容易被忽略的细节：0106是M4研发用地，0108和0105-1是M1制造用地。研发用地＋制造用地配着供，说明基地在有意搭建“研发—制造”的产业梯度。

三、“取得供地条件”到底是第几步？

这是最值得科普的一点。很多读者看到“取得供地条件”会以为地已经定了，其实它只是供地流程的中段：

一级开发净地 → 核发供地条件（本次进展）→ 挂牌出让 → 竞买摘牌 → 签合同/交地 → 开工建设

所以0105-1现在的位置是：已经“准备好了”，但还没挂牌、没定谁来、更没开工。别把它理解成“又开工了一块地”。

四、M1一类工业用地，为什么偏偏是它？

M1一类工业用地在规划里有明确定位：指对居住和公共环境基本无干扰、无污染的工业。

适合放进M1的，正是商业航天链条里最“干净”的环节：精密零部件制造、总装集成、卫星和终端设备制造、研发中试等。

加上1.5的容积率（在郊区产业地里算集约用地），意味着这块地上会盖出多层厂房，单位土地上装更多产业。

对安定镇来说，这类无污染制造项目落地还有个实际好处：对周边村庄、居住区环境影响小，却能带来实打实的技术岗位和企业税收——是“环境友好”和“产业落地”两头都占的用地类型。

五、更大的棋盘：2.52平方公里怎么铺

把镜头拉远，这块地只是基地的一角：

基地总规划2.52平方公里（约252公顷），重点发展星箭和卫星总装集成、地面终端制造、卫星通信及导航应用、空间信息服务等产业。基地已获批市级高新区。

起步区一期约219亩工业成熟地正在招商，0105-1正是其中的一块。

配套在跟进：安定第二水厂改造及配套管线工程已完工，庞青路、安定航天大道（启航路—青礼路）等市政道路正在建设。安定航天大道规划为城市次干路，红线宽35米，道路长度约1081.6米。

大兴区已设立规模20亿元的商业航天产业专项基金。2025年，大兴区在商业航天领域集聚上下游企业71家，8家规模以上企业产值达9.7亿元，同比增长28.6%。清航空天、星际智造、中星试验等龙头企业增速领跑行业。

六、还有一个容易被忽略的视角：“两镇联动”正在成型

经常关注商业航天的人会注意到：瀛海有“火箭大街”，安定有“产业基地” 。

瀛海镇的北京火箭大街是全国首个商业航天共性科研生产基地，占地约95亩，涵盖共性技术平台、高端制造中心、创新研发中心等四大功能区，设置了我国唯一发射场之外的商业航天测运控中心。今年3月，“空天街区”商业航天产业项目集中启动，5个项目入选2026年北京市“3个100”重点工程。航天长征火箭技术有限公司、星河动力等头部企业相继入驻。

安定镇的北京商业航天产业基地则主打星箭总装集成、地面终端制造。两个承载地相距不过十几公里，正在形成 “瀛海研发+安定制造” 的产业分工。

大兴区经信局也明确表示，正与北京经开区探索 “飞地”合作模式，打破行政壁垒、整合优质资源。2026年大兴区科技周主场活动上，“两区协同”被正式提出——瀛海镇与安定镇作为商业航天的两大核心承载地携手联动，打造“大街和基地”协同共生、链条互通的产业生态格局。

瀛海和安定，正在成为北京“南箭”战略的两只脚。

七、接下来看什么

供地节奏加快，意味着产业落地提速。0105-1这样一块6万方的制造用地如果顺利出让、落地项目，带来的技术岗位和企业需求，会直接传导到安定的就业、通勤、生活配套上。

值得关注的几个节点：

• 0105-1何时挂牌出让、由谁竞得、上什么项目——目前都还没定
• 安定航天大道和庞青路的建设进度——这是产业落地的“血管”
• 瀛海火箭大街与安定产业基地之间，能否跑通“研发—制造”的协同链条

一年前这里还是“画饼”，如今是两天连发两条进展。对大兴街坊来说，这种“连续剧式”的更新，本身就是一个信号：南边的产业底盘，正在一宗地一宗地地垒起来。