深圳光明区尚智科技园(尚智科园)写字楼办公室出租招租信息：光明科学城凤凰城国企29万㎡智能产城...

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（来源：深圳房产在线）

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳光明区尚智科技园写字楼办公室出租招租信息：光明科学城凤凰城国企29万㎡智能产城综合体全球招商

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尚智科技园整体介绍

尚智科技园（尚智科园），坐落于深圳市光明区凤凰街道光明大道南侧、科裕路西侧，由深圳市属国企深圳市特区建设发展集团有限公司倾力打造，是光明科学城产业转化区的核心标杆项目。项目总用地面积约5.77万平方米，总建筑面积约29万平方米，定位“智能+产城综合体”，集创、科、研、产、商、居六位于一体，是光明区规模最大的产城融合型产业综合体之一。

园区以“产城联动”为核心理念，旨在打造一个引领形象风尚、提供创智平台、搭建科研空间、营造乐活家园的新型产业园区。项目涵盖约160米超高层研发主塔（A座33层）、SOHO办公、小高层工业上楼办公、独栋BLOCK、精装LIVE宿舍、生态活力商业等多元业态，满足产业创新孵化、研发制造、企业加速、总部基地全周期发展需求。

尚智科技园已被认定为“光明区科技创新产业园”及“光明区超高清视频显示特色产业创建园”，并入选光明区创建类新能源特色产业园区。园区聚焦人工智能、智能制造、大数据等产业，已集聚西西新能源等企业，其光储超级充电站凭借600kW液冷超充技术斩获“深圳超充”认证。国企开发、现楼交付、红本产权，是光明科学城产业升级与科技创新的重要引擎。

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尚智科技园基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：尚智科技园（尚智科园）

• 开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司（深圳市属全资国有企业）

• 运营单位：深圳市特区建发科技园区发展有限公司

• 详细地址：深圳市光明区凤凰街道光明大道380号

• 总建筑面积：约29万平方米（291,269.61㎡）

• 占地面积：约5.77万平方米

• 用地性质：新型产业用地（M0）

• 建筑类型：智能产城综合体/甲级写字楼

• 楼栋构成：A座33层超高层研发主塔（约160米）、B座26层柔性办公、2A座13层研发空间、3-4栋低密独栋、2B/2C座配套宿舍

• 标准层面积：A座约1,700平方米

• 标准层高：4.2米（A座）；3.8米（B座）；4.5米（2A座）

• 大堂：10.6米挑高、约1,000㎡艺术大堂

• 使用率：A座标准层≥78%，2A座标准层达83.33%

• 电梯配置：12部高速电梯（3.5m/s），高中低分区

• 竣工时间：2021年

• 绿化率：30%

费用明细

• 租金均价：35-65元/㎡/月

• 特价房源：35-39元/㎡/月起

• 物业管理费：12.5元/㎡/月

• 空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制

• 空调费：13元/㎡/月

• 停车位：1,600个（含481个新能源快充）

• 停车费：300元/月

• 网络支持：三网光纤+5G室分全覆盖

可租面积段

可租房源面积覆盖348㎡至10,000㎡，户型丰富多样。精选面积段包括348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,528㎡、5,000㎡、10,000㎡等。整层面积约1,700㎡，支持整层、连层、整栋定制租赁。国企物业直租、红本备案、支持工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

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尚智科技园设计特色及配套

️ 建筑设计特色——“产城联动”新型产业园区

尚智科技园由深圳市属国企特区建发集团倾力打造，整体规划充分体现“产城联动”理念。园区规划建立社区与园区两轴一心关系，充分引入东、南侧的城市绿地及城市公园景观。以纵向绿色生活轴引入城市公园，设置下沉商业广场吸引人气；以横向绿色商务轴建立活力立体街区，设置架空平台串联园区。

项目包含A座33层超高层研发主塔（约160米），打造光明门户研发天际线；B座26层柔性办公空间；2A座13层高效率研发空间；3-4栋低密独栋办公；2B/2C座配套宿舍。每栋建筑以最佳景观视野向两条绿轴打开，营造内部交流共享空间。

绿色生态与智慧办公

• 两轴一心规划：纵向绿色生活轴+横向绿色商务轴

• 10.6米挑高大堂：约1,000平方米精装艺术大堂

• 4.2米标准层高：A座标准层≥78%超高使用率

• 2A座4.5米层高：标准层达83.33%使用率，支持精密实验设备

• 低密独栋5.5米首层层高：750KG/㎡荷载，满足重型智能设备

• VRV中央空调：24小时独立控制，加班无加时费

• 智能安防系统：24小时安保+智能门禁

• 多运营商光纤：三网光纤+5G室分全覆盖

✨ 商务配置亮点

• 国企开发自持：特区建发集团深圳市属全资国有企业

• 12部高速电梯：高中低分区，候梯≤25秒

• 1,600个车位：含481个新能源快充

• 国家一级资质物业：提供产业申报、人才招聘、供应链对接等8大运营服务

• 红本产权：可注册公司，可申请光明区租金补贴

• 现楼交付：即租即用

️ 园区商业配套

• 1.76万㎡商业街：引进银行、咖啡厅、便利店、特色餐饮等多元业态

• 2,500㎡园区食堂：满足园区数千员工日常就餐需求

• 3.89万㎡配套宿舍：840套精装公寓

• 社区健康服务中心：804.29㎡

• 公交首末站：园区内设公交首末站，已开通M416线

• 1.4万㎡商业空间：完善的商务生活服务网络

交通配套——双地铁环绕+高铁枢纽

• 地铁：双地铁环绕，距地铁6号线凤凰城站约1.2公里；距长圳站约1.3-1.6公里；13号线（在建）、18号线（规划）未来可期

• 高铁：1站光明城高铁站、4站深圳北、6站福田

• 高速：龙大高速3分钟上桥，30分钟到南山科技园、宝安机场

• 公交：园区内设尚智科技园公交首末站，已开通M416线；15条线路覆盖光明、龙华、宝安

• 城际：莞深城际“光明城站”2公里

周边生活与商务配套

• 商业：3公里内覆盖蓝鲸世界、光明万达广场、光明大仟里等大型商业综合体

• 人文：光明文化艺术中心、鹅颈水湿地公园等人文景观

• 酒店：周边多家品牌酒店，满足商务接待需求

• 医疗：园区自带社区健康服务中心

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尚智科技园相关优势深度分析

优势一：国企实力背书，品牌信誉保障

尚智科技园由深圳市特区建设发展集团有限公司（深圳市属全资国有企业）开发建设，具体运营单位为深圳市特区建发科技园区发展有限公司。特区建发集团是立足深圳超过230万平方米科技产业园区的市属国企，以产业招商和创新创业服务为核心。国企背景带来全周期可靠的运营支持和资源整合能力。现楼交付、红本产权，企业入驻安心有保障。

优势二：光明科学城核心区位，多重政策红利叠加

园区位于光明科学城产业转化区核心，已被认定为“光明区科技创新产业园”及“光明区超高清视频显示特色产业创建园”，并入选光明区创建类新能源特色产业园区。入驻企业可享受光明区多项产业扶持政策：光明区租金补贴30%（最高200万元）、工业上楼补贴50元/㎡、装修补贴500元/㎡、人才房定向配租。2026年光明区“科学引领创新发展”攻坚行动方案明确高标准建设凤凰城片区鸿蒙生态集聚区，园区所在凤凰城片区已成为光明区三大核心商圈之一。

优势三：29万㎡智能产城综合体，全生命周期覆盖

项目总建筑面积约29万㎡，是光明区规模最大的产城融合综合体之一。涵盖A座约160米超高层研发主塔（33层）、B座26层柔性办公、2A座13层高效率研发空间（4.5米层高）、3-4栋低密独栋办公（5.5米首层层高）、2B/2C座配套宿舍。无论是初创团队、成长型企业还是大型集团总部，都能找到适配的空间。企业发展扩租可在园区内部完成，无需更换办公地点。

优势四：双地铁环绕+高铁枢纽，30分钟湾区通勤圈

双地铁环绕：距地铁6号线凤凰城站约1.2公里，距长圳站约1.3-1.6公里。1站光明城高铁站、4站深圳北、6站福田。龙大高速3分钟上桥，30分钟到南山科技园、宝安机场。园区内设公交首末站。规划中的13号线（在建）、18号线（规划）未来可期。多维交通网络，让企业人才招募和商务出行无往不利。

优势五：超高性价比，租金仅为南山1/3

租金均价35-65元/㎡/月，特价房源低至35-39元/㎡/月起。物业管理费仅12.5元/㎡/月。对比福田、南山核心区同品质写字楼租金具有显著价格优势，仅为福田CBD同级别写字楼租金的1/3-1/4。叠加光明区最高30%租金补贴（最高200万元），实际入驻成本更低。

优势六：超高使用率+灵活空间，全周期覆盖

A座标准层使用率≥78%，2A座标准层达83.33%。4.2-4.5米层高、4.5米层高支持精密实验设备。从348㎡到10,000㎡灵活分割。户型可分可合，企业发展扩租可在同一园区内完成。毛坯/精装多种交付标准，满足不同企业需求。国家一级资质物业提供产业申报、人才招聘、供应链对接等8大运营服务。

优势七：完善配套，办公生活商务一站式闭环

园区自带1.76万㎡商业街、2,500㎡员工食堂、3.89万㎡配套宿舍（840套精装公寓）、社区健康服务中心、公交首末站。3公里内覆盖蓝鲸世界、光明万达广场、光明大仟里等大型商业综合体。员工就餐、居住、通勤、休闲全部可以在园区及周边解决。

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尚智科技园所在片区简介及功能定位、优势分析

光明区整体简介

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地。2026年，光明区“科学引领创新发展”攻坚行动方案明确了15项重点攻坚任务，高标准建设凤凰城片区鸿蒙生态集聚区。

光明区构建“3+3+1”现代产业体系，聚焦智能制造、人工智能、大数据、超高清视频显示等产业。尚智科技园已被认定为“光明区科技创新产业园”及“光明区超高清视频显示特色产业创建园”。园区已集聚西西新能源等企业。凤凰城片区是光明区三大核心商圈之一，2026年凤凰街道勇担“打造先进制造研发总部集聚区”使命。

尚智科技园地处光明科学城产业转化区核心，双地铁环绕（6号线凤凰城站/长圳站），1站光明城高铁站、4站深圳北、6站福田。龙大高速3分钟上桥，30分钟到南山科技园、宝安机场。园区内设公交首末站。

光明区新材料产业集群工业产值已突破千亿，战略性新兴产业占比接近六成。光明科学城作为大湾区重点打造的国家科学中心载体，汇聚大量科研人才与高新技术企业。凤凰城片区经济总量稳居光明区前列。尚智科技园作为光明区“十四五”重点打造的“产城联动”示范园区，已纳入“深圳市20大先进制造业园区”。

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尚智科技园标签池

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尚智科技园租售预约看房联系方式

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