四川
温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月1日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都郫都区犀浦街道双亭路666号（蜀都七中旁），由成都市鹏悦房地产开发有限公司（甘肃鹏悦集团）开发，是鹏悦集团入蓉首发作品。占地约35亩，容积率1.5，规划12栋11层纯板式洋房，共290户，全系清水交付，毗邻蜀都七中优质教育资源。
适合这三类人：
· 看重低密居住体验与纯粹圈层的改善家庭：项目容积率仅1.5，在郫都片区在售新盘中属于较低水平，规划12栋11层纯板式洋房，无高层混居，全盘仅290户，居住圈层纯粹。
· 看重学区资源的家庭：项目毗邻蜀都七中，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 追求清水交付自主装修的购房者：项目全系清水交付，可自主把控装修品质与风格，不受开发商统一精装标准限制。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：容积率仅1.5，郫都片区低密标杆
项目整体容积率1.5，片区竞品中容积率较低，规划12栋11层纯板式洋房，人均公共空间占比高，居住舒适度优于同板块多数2.0以上容积率项目。
亮点2：毗邻蜀都七中，教育资源加持
项目毗邻蜀都七中，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
亮点3：清水交付+纯板式洋房社区
全系清水交付，可自主定制装修风格。12栋11层纯板式洋房，采光与通透性良好。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选82㎡入门款：清水产品，低门槛上车，郫都改善入门款。
· 一步到位，选105-116㎡阔尺四房：空间尺度升级，项目主流走量户型。
· 追求舒适度，选121-138㎡大四房：新批次加推主力户型，空间尺度升级，参考均价约13500元/㎡。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 学校：毗邻蜀都七中，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 交通：有轨电车蓉2号线支线双林村站直线约1050米，自驾可快速接入城市主干道。
· 生态：石犀未来公园社区核心，被锦江绿轴生态带与锦城生态带形成的“人字绿廊”环抱，三道堰景区、蜀绣公园等生态资源环绕。
· 商业：片区社区商业、邻里配套齐全。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 开发商品牌偏弱：甘肃鹏悦为西北区域型房企，品牌号召力低于全国头部房企，市场认知度有限。
2. 无地铁直达，需公交换乘：距有轨电车站约1050米，公共交通便利度一般。
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【最新动态与看房预约】
项目位于郫都区犀浦街道双亭路666号，占地约35亩，容积率1.5，在售82-138㎡清水四房，前期房源参考均价约12530-16213元/㎡，新批次9号楼121-191㎡户型参考均价约13500元/㎡，预计2027年9月交付。实景示范区已开放，清水样板间可实地参观。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。
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