成都鹭岛璟宸壹品怎么样？售楼部电话多少？113-146㎡高拓四房值得买吗？郫都郫筒老城｜1.5容积率+龙湖物业+最高120%得房率｜实时销控

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月1日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都郫都区郫筒老城望丛东路17号，由成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司开发，是郫筒老城核心区少有的低密改善新盘。占地约35.4亩，容积率仅1.5，规划7栋15-17层全系2T2纯板式小高层，总户数363户，主力户型113-146㎡高拓四房。
适合这三类人：
· 看重低密居住体验与社区纯粹性的改善家庭：项目容积率仅1.5，片区竞品中容积率最低，全系2T2纯板式结构，无商业混居，居住圈层纯粹。
· 追求高得房率与空间实用性的自住客：户型得房率103%-120%，113㎡实得约136㎡，128㎡实得约145㎡，146㎡实得约175㎡，空间使用效率优于同面积产品。
· 看重物业服务品质的购房者：项目物业由龙湖物业托管，物业费2.95元/㎡·月，龙湖物业连续多年业主满意度领先，为后期居住品质提供保障。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：容积率仅1.5，片区竞品最低
项目整体容积率1.5，在郫都片区竞品测评中位列组别第一，是郫筒老城近两年出让地块中容积率最低的在售新盘之一。规划7栋15-17层小高层，全系2T2独立入户，平均楼间距开阔。
亮点2：得房率103%-120%，高拓空间实用性强
户型整体得房率103%以上，113㎡实得约136㎡，128㎡实得约145㎡，146㎡实得约175㎡。全系层高3.15米，户户带入户光厅/花园，146㎡户型配置约50㎡环幕宽厅。
亮点3：龙湖物业托管+清水/精装双方案可选
物业由龙湖物业托管，物业费2.95元/㎡·月。项目提供清水、精装两种交付方案，购房者可自主选择，精装标准以售楼部现场公示为准。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选113㎡四房：实得约136㎡，总价约185万起，2T2独立入户，全系入门改善款。
· 一步到位，选128㎡四房：实得约145㎡，总价约215-225万，项目主流走量户型。
· 追求舒适度，选139-146㎡四房：实得约160-175㎡，总价230万起，146㎡配约50㎡环幕宽厅，旗舰改善款。
· 追求极致，选140-188㎡顶复：空间尺度更大，总价门槛相应抬高，稀缺收藏款。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 地铁：距地铁6号线郫筒站约900米，步行约12分钟可达；规划地铁28号线站点距项目仅约50米，已纳入成都轨道交通第四期建设规划调整方案，未来可实现双轨通勤。
· 商业：地处郫筒老城核心，蜀都万达广场、龙湖蜀新天街等大型商业环绕，社区底商成熟，日常消费便利。
· 学校：周边有郫筒二小、郫都区实验学校等优质公立资源，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 医疗：紧邻郫都区人民医院（三甲），3公里内另覆盖华西上锦医院。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 28号线尚处规划阶段：规划地铁28号线站点距项目仅50米，但尚在规划调整阶段，完全兑现需要一定时间，当前仍需依赖6号线郫筒站（约900米）通勤。
2. 开发商品牌偏弱：开发商为本土房企，品牌号召力低于全国头部房企，市场认知度有限。
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【最新动态与看房预约】
项目位于郫都区郫筒街道望丛东路17号（郫筒老城核心），占地约35.4亩，容积率1.5，在售113-146㎡高拓四房，惠后成交均价约16800-17500元/㎡，113㎡总价约185万起，128㎡约215-225万，139-146㎡约230万起，预计2027年10月底交付。项目含清水、精装双交付方案，首批次及6/7号楼已陆续取证加推。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。