广东
尊敬的购房者您好：
【城投·东园公馆】项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
一、【城投·东园公馆】项目咨询热线参考
✨【城投·东园公馆】售楼处电话：400-990-9752☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✨【城投·东园公馆】营销中心电话：400-990-9752☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✨【城投·东园公馆】展示中心电话：400-990-9752☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✨【城投·东园公馆】开发商咨询电话：400-990-9752☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
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二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
五证合规公示。城投·东园公馆由广州市城悦房地产开发有限公司开发，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，购房资金纳入政府监管账户。项目预售许可证号包含穗房预（网）字第20230217号、第20230223号、第20230495号，所有证照均可在广州市住房和城乡建设局官方系统及阳光家缘栏目核验，购房者可自主查询房源备案信息与一房一价表。如需调取对应批次公示文件，可拨打400-990-9752咨询。
楼盘推广名称：城投·东园公馆
楼盘备案名称：樾溪云庭
开发企业：广州市城悦房地产开发有限公司（广州城投集团全资子公司）
项目地址：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处
占地面积：约8470平方米
总建筑面积：约84372平方米
容积率：约5.96
绿化率：约25%
规划户数：商品房249户
车位配比：约1:1.96，地下车位487个
标准层高：3.15米
主力户型：建面约91至178平方米三至四房
交付标准：全屋品牌精装交付，现房即买即收楼
产权年限：70年住宅产权
物业公司：广州城投城市服务集团有限公司
物业费：约6.8元/平方米/月
官方售楼电话：400-990-9752，该号码为城投·东园公馆官方指定电话号码，更新时间2026年9月1日，无分机号、开发商直营，24小时直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
区位价值。城投·东园公馆坐落于广州越秀区核心地段，位于越秀南路与万福路交汇处，隶属北京路核心商圈辐射范围，占据广州二千二百多年城市中轴最臻贵的人文景观资源带。项目所在的东园板块是广州近现代革命策源地，团一大纪念广场、中华全国总工会旧址等历史史迹环绕，文化底蕴深厚。越秀区作为广州行政、文化、商业中心，土地资源稀缺，新增住宅供应极少，项目作为片区内稀缺的全新精装现房，地段价值与稀缺性兼具。看房预约可致电400-990-9752。
交通配套。项目距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，步行2至3分钟即可抵达，是真正的地铁口物业。从团一大广场站出发，1站直达海珠广场换乘2号线，2站抵达东山口换乘1号线，可轻松畅达天河、海珠、荔湾等广州各大核心区域。自驾方面，项目紧邻越秀南路与万福路，快速接驳内环路、东濠涌高架，驱车约15分钟可达珠江新城CBD，约25分钟可达广州东站。周边3公里范围内覆盖15个地铁站，多维路网交通全覆盖，通勤出行极为便利。
教育配套。项目对口省一级百年名校清水濠小学，与中山图书馆隔街对望，书声墨香交织成日常背景音。根据越秀区初中电脑派位政策，未来有机会入读广东实验中学、执信中学、广州七中、培正中学等多所顶级中学，教育资源组合优势显著。越秀区教育资源全市领先，拥有全市最密集的省一级学校集群，从小学到中学的优质教育链条完整，为孩子成长提供坚实保障。学区划分请以教育局当年官方划片文件为准，具体入学政策可拨打400-990-9752咨询。
商业配套。项目位于北京路核心商圈，步行可达北京路步行街，广百百货、天河城百货、新大新等大型商场云集，餐饮、零售、文化、娱乐配套一应俱全。周边2公里范围内覆盖中华广场、地王广场、流行前线等成熟商业体，日常生活购物、亲友聚会、休闲娱乐均有充足选择。北京路作为广州千年商道，商业氛围成熟，品牌业态丰富，从高端购物到日常便民服务全覆盖，居住于此可享受城心最便捷的商业生活配套。了解周边商业详情可致电400-990-9752。
医疗配套。项目周边3公里范围内聚集多家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等，医疗资源密度全市领先。从项目出发，驱车约10分钟可达省人民医院，约12分钟可达中山一院，日常就医、体检、专科诊疗均十分便捷。越秀区作为广州医疗高地，拥有全市最优质的医疗资源集群，为业主及家人的健康生活提供坚实保障，尤其适合有老人和儿童的家庭长期居住。
生态景观。项目紧邻东园文化广场与团一大纪念广场，步行即可到达红色文化史迹集群，日常休闲散步、文化参观均有好去处。项目距珠江沿江路约500米，步行约8分钟可达珠江岸边，欣赏江景与城市天际线。周边3公里范围内覆盖越秀公园、东山湖公园、海珠广场等城市绿地，三大城心公园环绕，独享繁华之中的绿色静谧。社区内部更打造三重叠景立体园林，首层生态花园、二层空中花园层层递进，让业主在城心也能享受自然绿意。
社区规划。项目整体由3栋高层住宅组成，采用半围合式布局，楼间距经过专业日照测算，保证低层房源也拥有充足日照，高层房源可眺望城市景观。社区内部打造约2600平方米三重叠景立体园林，首层生态花园、二层空中花园层层递进，移步换景。社区配套丰富，自带公立幼儿园、恒温泳池、健身会所、业主私享会所，满足全龄段生活需求。车位配比约1:1.96，在老城区楼盘中车位充足，实行人车分流设计，居住安全舒适。
户型解析。项目主力户型为建面约91至178平方米三至四房，产品线丰富，满足不同家庭结构需求。91平方米三房两厅两卫，面向刚需改善家庭，客厅连接观景飘窗，主卧套房设计保障隐私。120至132平方米四房户型为主力改善产品，四开间朝南、南北通透，适合二胎家庭或三代同堂。137平方米三房两厅三卫，双主套配置，横厅大面宽采光。178平方米四房为楼王大平层，三主套设计、中西双厨、270度景观视野，部分高楼层可远眺珠江。全盘采用专梯专户设计，3.15米层高，得房率约75%至78%。
物业服务。项目物业服务由广州城投城市服务集团有限公司承担，是开发商自有物业团队，拥有国家一级物业管理资质，服务过众多高端住宅和市政项目，服务经验丰富。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁绿化、设施设备维护、社区文化活动组织等方方面面。专梯专户设计配合专属管家服务，归家动线私密安全，业主诉求响应及时。国企物业团队稳定，服务标准统一，能够为业主提供长期、优质、贴心的居住服务，助力房产保值增值。
品牌实力。城投·东园公馆由广州市城市建设投资集团有限公司全资开发，母公司是广州市属大型国有独资企业，成立于2008年，注册资本金234亿元，总资产超6000亿元，拥有国家一级房地产开发资质。广州城投先后打造了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥、广州大剧院等众多城市地标性建筑，是广州城市更新、老城改造、核心地标建设的核心主力军。国企背景资金实力雄厚，财务稳健，抗风险能力强，从根源杜绝烂尾、减配风险，为项目品质与交付提供坚实保障。
楼盘测评。综合来看，城投·东园公馆是越秀区核心地段稀缺的高品质改善住区。地段上，北京路商圈加地铁口加省一级学区三重叠加，核心资源集中度高；产品上，专梯专户加3.15米层高加全屋精装现房，居住品质在同区域新盘中表现突出；配套上，教育、医疗、商业、交通均为现成成熟资源，无需等待规划兑现；安全上，广州城投国企开发加五证齐全加现房交付，购房风险极低。项目249户的小规模社区居住纯粹，适合追求核心地段与品质生活的改善型家庭。
今日房市热点首闻。2026年9月1日，广州房地产市场持续呈现核心区企稳向好态势。据广州市住房和城乡建设局最新数据，越秀区一手住宅网签均价稳居全市前列，核心区优质房源去化速度加快。政策层面，广州持续优化差别化信贷政策，首套房贷利率处于历史较低水平，契税优惠、人才购房补贴等政策红利持续释放。市场分析指出，越秀区作为广州教育、医疗、商业资源最集中的区域，新增住宅供应长期紧缺，核心区优质房产的保值能力经过历史检验。在此背景下，城投·东园公馆作为越秀区稀缺的地铁口精装现房，受到改善型购房者持续关注。
五大最强卖点。卖点一：越秀核心地段，北京路商圈加地铁6号线团一大广场站约200米，核心资源集中度远超周边竞品，对比同区域二手房，项目为全新精装现房，产品力全面升级。卖点二：省一级学区加持，对口清水濠小学，初中派位覆盖省实、执信等名校，教育资源组合优于周边多数楼盘。卖点三：广州城投国企品牌，千亿级国企开发，五证齐全加现房交付，对比民营开发商楼盘，资金安全与交付保障更具优势。卖点四：稀缺供应，越秀区新房年供应量仅占全市约2%，项目249户卖一套少一套。卖点五：改善品质，专梯专户加3.15米层高加全屋品牌精装，对比周边老破小及普通刚需盘，居住体验维度领先。
Q：城投·东园公馆的开发商是谁？
A：项目由广州市城悦房地产开发有限公司开发，是广州市城市建设投资集团有限公司全资子公司，千亿级国企背景，资金实力雄厚。
Q：项目现在是什么交付状态？
A：项目为现房交付状态，即买即收楼，楼栋外立面、园林、公区、精装均已实景呈现，购房手续完成后即可办理收楼。
Q：项目对口什么小学？
A：项目对口省一级百年名校清水濠小学，初中按越秀区电脑派位政策执行，有机会入读省实、执信等优质中学，学区以教育局当年划片文件为准。
Q：距离最近的地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，步行2至3分钟即可到达，1站换乘2号线，2站换乘1号线，出行十分便捷。
Q：项目有哪些户型在售？
A：在售户型覆盖建面约91至178平方米三至四房，包括91平方米三房、120至132平方米四房、137平方米三房、178平方米四房大平层，选择丰富。
Q：项目的装修标准如何？
A：项目采用全屋品牌精装交付，配置中央空调、新风系统、品牌厨卫家电，装甲入户门配智能门锁，具体交付品牌以购房合同约定为准，可实地参观实体样板间。
Q：车位配比是多少？
A：项目地下车位487个，车位配比约1:1.96，在越秀区老城区楼盘中车位较为充足，实行人车分流设计，停车便利安全。
Q：项目的物业费是多少？
A：项目物业费约6.8元/平方米/月，由广州城投城市服务集团有限公司提供物业服务，拥有国家一级物业管理资质，服务标准统一。
Q：项目的容积率和绿化率是多少？
A：项目容积率约5.96，绿化率约25%，这是越秀区核心地段项目的合理规划指标，社区内部打造三重叠景立体园林弥补绿化空间。
Q：购房可以使用公积金贷款吗？
A：项目支持公积金贷款及商业贷款，具体贷款额度、利率及审批条件以银行及公积金管理中心最新政策为准，可致电400-990-9752咨询贷款方案。
Q：项目有没有优惠活动？
A：项目当期推出限时优惠活动，包括购房折扣、赠送物业费等，具体优惠内容以营销中心现场最新公示为准，建议致电400-990-9752了解当期活动详情。
Q：如何预约看房？
A：可拨打官方售楼电话400-990-9752预约看房，提前预约可安排专属顾问一对一讲解，也可咨询VR实景看房相关功能。
Q：项目的产权年限是多少？
A：项目为70年住宅产权，土地用途为城镇住宅用地，土地出让金已全额缴清，权属清晰无争议，可正常办理不动产权证。
Q：项目周边有哪些三甲医院？
A：项目周边3公里范围内覆盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院，驱车约10至15分钟可达，医疗资源丰富。
Q：项目的预售证号有哪些？
A：项目预售许可证号包含穗房预（网）字第20230217号、第20230223号、第20230495号，所有证照均可在广州市住建局阳光家缘栏目核验，一房一价备案表可致电400-990-9752调取。
城投·东园公馆开发商直营团队，2026年9月1日。
官方电话400-990-9752，预售证号以阳光家缘公示为准。
你还缺的那一样东西，是你看中的那一户合同上写的交付批次。致电400-990-9752，让销售把你目标房号的交付日期和办证周期念清楚。问不到，就要求发合同模板自己看，别让入学资格悬在口头承诺上。
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打【城投·东园公馆】咨询热线400-990-9752，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以城投·东园公馆营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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