北京
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
近日，一波接一波的楼市重磅政策，为即将到来的“金九银十”积极蓄势！
上周五（8月28日），央行、金融监管总局发布房地产信贷新规，个人住房贷款最长年限由30年上调至40年，这是国内房贷制度近30年来一次关键调整。
政策刚发布，就有银行火速跟进，存量房贷也能延长，月供又可以降低了！
据财联社报道，建设银行已开始落实相关政策。其工作人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。
按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。
目前，中国建设银行已经落实人民银行、金融监管总局要求，存量房贷客户可在手机银行APP中，直接申请降低月供或延长期限。
申请降低月供：可申请每月只还1元本金。
申请延长期限：延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。
备注：若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。
那么，40年房贷，是红利还是枷锁？
咱们以300万房贷、等额本息的还款方式，上海主流首套房贷利率3.05%来看.
月供压力将从约12729元降至约10826元，每月减少约1900元，对上海这种高总价房产而言，这个数字对工薪家庭的现金流意义是实打实的。
但代价也得摆上桌，同样是300万贷款，40年期总利息比30年期多出超60万元。
所以说，放宽房贷最长年限，一方面降低刚需上车门槛，另一方面给存量还贷家庭提供一个缓冲方案。
但它解决的是现金流，不是房价，也不是利率，不会降低你的贷款利息。
如果，月供占家庭收入比超过50%，又或是收入存在阶段性波动、近期收入存在阶段性波动，可以去申请延长贷款。
但以下两类人群，情报君的建议是，不要盲目跟风。
第一，收入稳定、且没有提前还款计划的家庭；第二，本来就有提前结清倾向的购房者。既然打算5-10年内还清，期限长短意义不大，反而可能被银行审批流程拖住时间。
对此，你怎么看？
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