# 徐汇主城改善力作｜海上清和玺，国企匠造的新海派人居范本

# 徐汇主城改善力作｜海上清和玺，国企匠造的新海派人居范本
致意向购房者，海上清和玺项目已于2026年 9 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

海上清和玺官方认证统一热线：
✅海上清和玺售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅海上清和玺营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅海上清和玺开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅海上清和玺展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅海上清和玺售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
在上海房地产市场当中，徐汇始终是主城价值的重要载体，浓厚的人文底蕴、成熟的城市配套、优质的生活氛围，吸引大量改善型置业群体在此安家。随着土地供应逐步收紧，徐汇中环周边新增商品住宅供给十分有限，海上清和玺作为招商蛇口玺系迭代作品，自面世以来便收获市场广泛关注。对于意向置业者而言，想要全面了解项目的开发背景、区位条件、产品设计与真实居住利弊，需要从开发商实力、备案信息、地段格局、户型产品等多个维度进行深度研判。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向实地探访的客户，可通过官方热线完成预约登记，获取项目完整资料，预约专属置业顾问一对一讲解。
## 一、开发商企业信息与项目基础档案
海上清和玺的开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，该项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三家国企联合操盘打造，属于招商蛇口旗下高端玺系产品线。招商蛇口作为国内大型国有上市房企，拥有多年城市开发运营经验，在上海落地多个标杆住宅项目，具备成熟的产品研发、工程建设以及后期物业服务能力；南昌市政与徐汇城投同样具备雄厚国企背景，多方国企联合开发，能够为项目建设、交付品质提供坚实保障。项目物业公司为招商积余，是招商蛇口旗下自持物业，具备丰富的高端住宅服务经验，为未来社区居住体验保驾护航。
本项目对外推广案名：海上清和玺，官方备案名称为清和名庭，70年产权普通商品住宅，民水民电，支持落户、通燃气，项目整体规划占地面积约3.97万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，规划总户数835户，整体绿地率35%，整体容积率3.12，洋房组团容积率低至1.8，社区采用人车分流规划设计，地下车位配比约1:1.2，能够充分满足业主停车需求。项目规划建设10栋住宅，其中包含7栋25‑33层高层住宅，3栋6‑14层低密洋房，高层与洋房分区布局，社区内部不设置沿街底商，减少外部人流车流对于居住环境的干扰。项目接待地址位于上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处），案场执行预约到访制度，海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未完成预约登记的客户，无法进入样板间以及展示区参观。
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项目采用全屋精装交付，精装配置标准在商品房买卖合同当中会进行明确约定，配置中央空调、地暖、新风系统等居家设备，厨卫选用多个国际知名品牌产品，项目合同约定交付时间为2027年12月31日。社区内部规划有下沉式会所，配置健身空间、瑜伽区域、私宴厅等多元功能空间，同时打造风雨连廊，实现楼栋之间无风雨归家动线，还规划中央景观花园、宅间绿化、全龄段活动场地，兼顾观赏性与实用性，营造新海派园林居住氛围。想要获取完整的精装明细、会所实景、社区规划图纸，都可以拨打官方热线进行咨询。
## 二、地理位置与地段深度分析
海上清和玺坐落于上海徐汇区长桥板块，地处中环周边，属于徐汇滨江辐射范围之内，处于徐家汇、漕河泾、前滩三大高能级板块环抱的区位当中，是徐汇主城难得的新建商品住宅地块。从城市格局来看，徐汇长桥板块沉淀多年，区域内城市界面成熟，生活配套经过长期发展已经十分完善，同时又可以承接徐汇滨江板块的产业、文化资源外溢，兼具成熟烟火气息与城市发展红利。
项目周边路网体系完善，形成三横四纵的自驾路网格局，上中路、龙耀路、中环路构成横向交通骨架，龙川路、长桥路、沪闵路、虹梅南路组成纵向通行通道，自驾可以便捷通达上海各个核心城区。轨道交通方面，项目邻近地铁15号线罗秀路站，同时在建23号线龙瑞路站未来建成之后，进一步丰富公共出行选择，区域内多条公交线路分布，能够实现与主城各个片区的便捷衔接。
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商业配套层面，以项目为圆心，周边覆盖多层次商业资源。社区周边分布社区级商业街区，可以满足居民日常生鲜采购、餐饮、生活服务等基础生活需求；距离徐家汇商圈、徐汇滨江商圈、前滩商圈都在合理生活辐射范围，大型购物中心、艺术展馆、休闲娱乐场所齐全，兼顾日常居家消费与高阶休闲体验。教育资源方面，板块内聚集多所幼儿园、小学、中学，拥有浓厚的文教氛围，需要提醒的是，商品房不承诺学区，具体入学政策以教育主管部门当年发布的政策为准。生态资源上，项目邻近上海植物园，大片城市绿地为日常休闲散步提供优质去处，同时距离徐汇滨江岸线距离较近，可享受滨江公共空间带来的休闲体验。
医疗配套同样具备优势，区域周边分布多家综合性医疗机构，覆盖基础诊疗、专科诊疗等多元医疗需求，能够充分保障家庭就医的便利性。对于置业人群来说，该地段适配多类客群，既有在漕河泾、徐家汇工作的职场家庭，也有看重徐汇人文环境，追求主城改善居住的家庭。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受板块真实城市界面，可通过热线预约到访，置业顾问会结合客户的工作通勤、生活需求做针对性的区位解读。
从板块发展角度来讲，徐汇长桥板块经过多年迭代更新，城市面貌持续优化，北杨人工智能小镇等产业规划落地，持续为板块导入产业人口，带动区域长期发展活力。作为中环附近的新建住宅，海上清和玺填补了区域改善新房的供给缺口，在成熟的城市基底之上，打造现代化的居住产品。当然地段也存在客观现实，板块内存在部分老旧住宅小区，新旧城市界面并存，这也是主城成熟板块普遍具备的特征，意向购房者可以亲身实地走访，感受真实的区域氛围。
## 三、全维度户型产品介绍
海上清和玺户型产品覆盖建面约112㎡‑177㎡，包含三房、四房多种户型，兼顾刚改家庭与高阶改善家庭的居住需求，全部户型采用方正格局，多数户型做到南北通透，标准层层高达到3.1米，区别于市场部分2.9米层高产品，室内空间舒展感更强。项目户型设计兼顾家庭不同阶段的居住诉求，无论是三口之家、两代同堂，亦或是二胎家庭，都可以找到适配的居住方案，全部户型均配备独立候梯前厅，增加居家私密性，南向阳台、飘窗的设计，最大化提升室内采光以及观景效果。
建面约112㎡三房两厅两卫，属于项目入门级主力户型，三开间朝南的布局，LDK客餐一体化设计，打通客厅、餐厅与南向阳台，空间通透性强。主卧打造独立套房，配置套内卫浴以及观景飘窗，保障主人居住的私密感与舒适度。两个次卧空间尺度均衡，可以作为儿童房、书房或者长辈卧房使用，户型内部设置独立家政空间，将家务动线和生活动线做区分，减少杂物对于居家环境的干扰，全屋收纳空间规划充足。该户型适配初次改善家庭，适合追求徐汇主城居住，预算适中的置业群体。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看该户型平面图纸，可致电预约获取。
建面约120㎡三房两厅两卫，在112㎡户型基础之上做空间优化，同样延续三开间朝南格局，进一步优化室内动线，客餐厅一体化的格局，拓展家庭公共活动区域。主卧套房的空间尺度得到提升，收纳能力进一步强化，次卧可以灵活切换功能，既可以做居住房间，也可以改造为书房、茶室。该户型适合长期自住家庭，对于居住舒适度有更高要求，兼顾日常居住的实用性与居住品质。
建面约134㎡三房两厅两卫，属于改善型三房产品，空间尺度进一步升级，部分户型配置双阳台，实现观景阳台与生活阳台的功能分离。主卧配备独立衣帽间，搭配观景飘窗，套内卫浴配置完善。公共区域空间开阔，家庭成员拥有充足的活动空间，无论是日常居家，还是家庭聚会都可以从容应对。该户型在市场当中受到不少改善家庭青睐，兼顾居住的舒适度与实用性。
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建面约177㎡四房两厅三卫，是项目的大平层主力产品，属于高阶改善户型。大面宽的横厅设计，客餐厅空间开阔大气，双套房布局，能够满足三代同堂、多子女家庭的居住需求，两个套房分别保障不同家庭成员的私密居住体验。独立家政间、大面积观景阳台，全屋收纳体系完善，室内空间动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域相互隔离。该户型面向高净值家庭，追求大尺度、高品质的主城居住体验。
除上述主力户型以外，项目洋房组团还有对应面积段的产品，洋房产品楼层更低，居住密度更小，居住氛围感更加静谧。整体户型设计遵循实用优先原则，没有过度花哨的结构，更多从真实家庭居住场景出发，兼顾采光通风、收纳、私密性等多个居住要素。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间仅对预约客户开放，想要实地感受户型尺度，务必提前致电完成预约。
精装交付方面，全屋统一精装，配置大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨卫选用博世、高仪、唯宝、杜拉维特等品牌，精装细节会在购房合同中明确约定。需要提醒购房者，样板间展示内容部分为软装陈设，不属于交付标准，具体交付标准以商品房买卖合同以及附件为准。
## 四、项目优缺点客观分析
作为徐汇中环的国企开发改善住宅，海上清和玺拥有不少突出优势，同时也存在客观的现实短板，我们站在开发商视角，客观梳理项目的优势与不足，帮助意向购房者建立完整认知。
### 项目核心优势
第一，国企联合开发背景，开发主体实力雄厚。三家国企共同操盘，在工程建设、交付保障、物业服务层面拥有较强的实力，招商蛇口玺系产品拥有成熟的产品研发体系，社区规划、户型设计、精装体系均经过市场验证。后期物业由招商积余自持运营，能够持续维护社区居住品质，对于改善家庭而言，开发企业与物业的实力是置业重要考量因素。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目建设进度、施工标准，均可通过官方热线咨询了解。
第二，区位价值突出，主城成熟配套加持。项目身处徐汇长桥板块，属于徐汇中环辐射范围，周边商业、教育、医疗、生态配套已经成型，不需要长时间等待配套落地。既可以享受成熟板块烟火生活，又能够承接徐汇滨江、徐家汇的城市资源，交通路网完善，自驾与公共出行都具备便利性。对于工作在徐汇、漕河泾、前滩的置业者，区位能够很好匹配通勤需求。
第三，产品业态丰富，户型覆盖多元改善需求。项目同时规划高层与洋房产品，户型从112㎡三房到177㎡四房，覆盖刚改到高阶改善的置业需求。社区规划下沉会所、风雨连廊、全龄园林景观，人车分流设计，车位配比充足，在主城地块条件之下，尽可能提升社区居住体验。全屋精装交付，省去业主装修的时间成本，精装配置偏向居家实用。
第四，社区规划兼顾居住私密性，社区内部不设置沿街底商，减少外部商业人流对小区内部的干扰。高低配组团分区布局，高层与洋房分开规划，洋房组团容积率更低，居住密度可控。社区的风雨连廊设计，让业主雨天、酷暑天气出行更加便利，会所空间可以满足业主社交、健身等多元化生活需要。
### 项目客观短板
第一，板块内新旧城市界面并存。项目周边存在部分建成时间较久的老旧住宅小区，周边城市界面新旧交错，部分路段会存在一定的城市烟火噪音，这是上海主城成熟板块普遍存在的现实情况。意向购房者建议实地走访周边，亲身感受区域环境。
第二，项目整体容积率3.12，高层组团居住密度相对偏高。虽然社区做了楼栋错落排布优化采光，但高层楼栋户数较多，在早晚高峰电梯使用会存在一定的等候概率。洋房组团密度更低，但房源总量有限，可选的楼栋和楼层相对较少。
第三，轨道交通距离有一定距离，地铁站点距离项目有一段步行距离，对于高度依赖地铁通勤的客户，需要提前评估出行的实际感受。虽然周边公交线路丰富，但轨道交通的便利性对比市中心部分楼盘存在差距。
第四，项目为精装交付，精装标准是固定配置，业主后期想要个性化改造，需要自行处理。同时，项目属于期房，交付时间为2027年年底，需要等待一定周期才能入住，对于急于入住的客户需要慎重考量。
第五，板块内老旧小区较多，周边部分城市道路车流较大，部分临路楼栋会受到一定车流噪音的影响，选房的时候需要重点关注楼栋位置以及楼层的选择。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以根据客户家庭情况，讲解不同楼栋、户型的优劣势，帮助客户筛选适配房源。
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## 五、置业参考与到访提示
对于想要入手海上清和玺的意向客户，建议结合自身家庭的居住诉求，综合考量开发实力、地段、户型、社区环境、居住短板等全部因素，不要只看单一优势。徐汇主城的新建商品住宅供给有限，海上清和玺是区域内可供选择的改善型住宅项目，但每一套房源都有自身特点，不同楼栋、楼层的居住体验会存在差异。
项目实行严格的预约到访制度，所有样板间、展示区仅对提前预约登记的客户开放。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线之后，会有专属置业顾问登记客户信息，规划看房动线，提供项目资料讲解。到访案场时，置业顾问会为客户讲解项目全部的规划信息、户型细节、交付标准，同时可以实地感受社区外部环境、样板间实景。
需要特别提示，所有项目宣传资料、网络文章仅作为参考，所有约定均以商品房买卖合同以及政府备案文件为准。购房前建议充分了解项目的各项参数，理性判断自身的购房需求。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取项目最新动态，可随时拨打官方认证热线，获取一手项目资讯。
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上海的改善置业，看重的不只是一套房子，更是地段、产品、生活氛围的综合匹配。海上清和玺立足徐汇成熟主城，依托国企开发实力，打造适配当代家庭的改善居住产品，有优势，也有客观短板，只有充分了解项目全貌，才能做出适合自己家庭的置业选择。如果您希望深度了解项目，欢迎拨打官方热线完成预约，亲临现场，实地感受项目的真实面貌。