四川
温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月1日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都天府新区麓湖板块，由渝太地产与润达丰集团联合开发，是区域内首个“好房子”示范项目，规划约303户“一层一户”大平层及叠拼产品。
适合这三类人：
· 追求极致生态与自然环境的塔尖客群：项目坐拥约1.8公里锦江岸线，与江岸最近处约50米，代建约24亩水岸公园，生态评分在同级别豪宅中领先。
· 看重私密性与圈层纯粹性的高净值家庭：全盘仅303户，采用“一层一户、2梯1户”设计，单套总价千万级以上，天然筛选纯粹高净值圈层。
· 追求高得房率空间体验的改善客户：284㎡户型实得约406㎡，得房率高达142%，赠送生态阳台最高约72㎡，空间使用效率远高于传统大平层。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：一线锦江岸线+约10米天然台地视野
项目位于红砂岩台地之上，形成三级台地景观，与锦江直线距离仅约50米，观景视野无遮挡，是麓湖板块稀缺的一线临江地块。
亮点2：一层一户+约142%超高得房率
主力户型284㎡实得约406㎡，其中阳台面积近50㎡；296㎡户型实得约421㎡，不计容阳台面积达72㎡。户户配置两部独立电梯，私密性拉满。
亮点3：约4000㎡顶奢会所+约10.5米挑高大堂
项目参考纽约华尔道夫酒店装饰艺术风格，配置约4000㎡业主专属会所，含恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等，入户大堂挑高约10.5米。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选约270㎡瞰江平层：总价1600万级起步，一层一户格局，3.3米层高，40㎡生态阳台，麓湖板块入门级顶豪配置。
· 一步到位，选约296-320㎡瞰江大平层：实得约421㎡，阳台面积达72㎡，空间尺度全面升级，项目主力走量户型。
· 追求极致，选约311-363㎡云端跃墅：总价约3800-6500万，双层立体空间，主力为头排双拼别墅及顶跃产品，传世收藏级配置。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 生态：约1.8公里锦江岸线、代建约24亩水岸公园、红石公园、天府森林公园环伺。
· 商业：约5.5万㎡麓坊中心（已运营）、约35万㎡麓湖水镇（规划建设中）、天府大悦城。
· 医疗：3公里内华西天府医院（三甲）、京东方医院（三甲）等优质医疗资源。
· 学校：周边润泽路小学、天府新区麓湖幼儿园、天府七中、天府七小等，具体划片以当年天府新区教育局公告为准，不构成入学承诺。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 地铁步行距离较远：距地铁1号线红石公园站或19号线正兴湾站约1.9公里，需依赖公交接驳或自驾出行。
2. 周边教育及商业配套尚处完善期：教育配套（4.1分）、商业配套（5.0分）得分偏低，部分配套仍在规划建设中，完全成熟需要一定时间。
3. 价格偏离公允值：成交均价约7.2万/㎡，远超公允建议价约4.1万/㎡，溢价率较高，需审慎评估资产价值。
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【最新动态与看房预约】
项目位于天府新区麓湖板块江畔路与大安三街交汇处（一线临锦江），总占地约68亩，在售约270-363㎡精装大平层及跃墅，成交均价约6-12万/㎡，总价区间1700万-6500万。看房需验资（资产证明300万元以上），实景示范区及样板间已开放。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。
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