榜单| 克而瑞无锡-2026年8月房企销售榜发布：新锐项目强势登顶，改善韧性再度突显

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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克而瑞无锡发布2026年8月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘8月楼市成交格局、房企竞争态势与项目分化特征。

延续暑期淡季调整行情，8月市场依旧处于低位休整状态，整体成交保持平稳低位运行，市场结构性分化持续深化。

本土国企依旧筑牢市场基本盘，但榜单竞争格局再度迭代，品牌房企强势突围、新锐项目集中领跑，房企梯队位次、项目热度轮动特征显著，为金九银十行情蓄力铺垫。

不同于7月国资单极发力的格局，8月市场竞争更加多元，本土国企稳住基本盘的同时，全国性品牌房企凭借优质新品与成熟操盘能力抢占前排，项目端告别老牌大盘垄断态势，新老项目交替领跑，榜单整体呈现国企托底、品牌突围、热点轮动、稳健分化的全新特征。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年8月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年8月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景3.24亿元、和居发展2.41亿元、龙湖集团1.76亿元位列前三。

房企权益销售金额榜：梁城美景2.48亿元、和居发展2.30亿元、龙湖集团1.76亿元位列前三。

房企流量销售金额榜：梁城美景2.41亿元、和居发展2.20亿元、龙湖集团2.02亿元稳居前三。

2026年8月无锡市区项目销售排行榜

龙湖·峯萃1.76亿元、和居天宸兴塘院1.59亿元、建投·晋和府1.01亿元拿下项目榜前三名。

PART.01

国资双雄稳固领跑，品牌房企强势突围，赛道竞争全面升级

8月市场延续国企压舱的核心底色，梁城美景、和居发展稳居三榜前二，构筑淡季市场稳固双雄格局。

相较于前期榜单，本月最大变化在于品牌房企实现强势突破，龙湖集团一举跻身全口径、权益、流量三榜第三位，打破国资房企独占前三的格局；

市场竞争从单一国资主导转向“国资+品牌”双驱动，房企开发模式、操盘能力、产品竞争力的差异化进一步凸显。

• 国资双雄稳健领跑，淡季抗风险能力凸显

梁城美景以全口径3.24亿元、权益2.48亿元、流量2.41亿元持续包揽三大榜单榜首，本土龙头地位无可撼动。

企业依托主城多盘联动续销优势，梁城美景·迎龙观月、城央里等改善项目持续稳定输出业绩，在淡季市场展现出极强的韧性。全口径与权益金额存在明显差值，延续成熟的合作开发模式，通过多元合作拓宽货量储备，凭借本土资源优势平稳穿越淡季周期。

和居发展持续稳居榜单第二位，全口径2.41亿元、权益2.30亿元、流量2.20亿元业绩表现均衡稳定。企业深耕锡东核心赛道，依托和居天宸兴塘院、和居·天元珑廷等标杆项目持续去化，深耕区域、精准匹配改善客群需求，业绩波动极小，是市场稳健型房企的核心代表。

• 品牌房企强势突围，重塑月度流量格局

龙湖集团成为8月最大市场亮点，以1.76亿元全额包揽三榜第三位，实现淡季逆势突围。

企业凭借标杆项目龙湖·峯萃的集中备案发力，操盘能力、产品认可度、去化效率位居行业前列，且三榜金额完全持平，项目自主操盘、无合作参股加持，经营质量、流量纯度极具优势，成为本月打破国资垄断格局的核心品牌力量。

除此以外，新都房产、高新置业、惠山国控等本土国资房企持续稳居前十，守住区域深耕基本盘；绿城、朗诗、美的、仁恒、建发等品牌房企稳步上榜，依托特色改善、刚改产品细分突围，尾部房企卡位竞争愈发激烈。

梯队分层清晰，国企占据主流，民企、外资房企细分突围：

第一梯队

TOP5，全口径 1.76 亿元以上

梁城美景、和居发展、龙湖集团组成全新第一梯队，双国资+品牌房企的组合打破往期纯国资垄断格局，头部业绩断层明显，市场话语权高度集中。

第二梯队

TOP6-10，全口径 0.95-1.61 亿元

新都房产、高新置业、鸿地地产、惠山国控、梅里古镇、山西建投、无锡安居同台竞技，以本土区域国企、省属国企为主，梯队内部业绩差距较小，月度供货节奏、项目备案节奏直接决定榜单位次，位次轮换频繁。

第三梯队

TOP11 及以后，全口径 0.95 亿元以下

房企数量庞大，业绩体量偏小，美的置业、仁恒置地、建发房产、绿城中国等品牌房企多依靠单项目支撑业绩，缺少持续供货大盘，淡季业绩弹性较大，尾部竞争白热化。

开发策略分化延续，经营质量优劣凸显：

高权益自主开发：龙湖集团、新都房产、惠山国控三榜金额贴近，项目自主操盘占比极高，利润留存充足，经营稳健性突出，抗市场波动能力更强；

合作扩规模模式：梁城美景依旧延续合作开发策略，全口径规模显著高于权益、流量，通过股权合作做大销售体量，拓宽市场布局；

细分赛道突围：绿城、朗诗、仁恒等房企依托高端改善产品、差异化社区品质，在淡季精准收割高净值客群，实现稳定流量输出。

PART.02

项目端：新锐大盘登顶领跑，改善刚需多元共存，热点轮动加速

8月项目榜单呈现新锐项目领跑、老牌盘稳守、产品多元分化的核心特征。

市场彻底告别上半年少数超级大盘垄断行情，月度热点全面轮动，新晋标杆项目成为成交主力，主城高端改善、近郊刚改刚需同步发力，不同能级产品同台竞技，板块价值与产品力分层愈发明显。

龙湖峯萃强势登顶，重塑月度成交头部格局

龙湖·峯萃以1.76亿元登顶8月项目金额榜首位，凭借优质产品力与品牌口碑实现淡季逆势热销，成为本月楼市核心流量标杆；

和居天宸兴塘院以1.59亿元位列第二位，作为锡东新晋改善大盘，持续承接区域置换需求，去化表现亮眼；

建投·晋和府以1.01亿元稳居第三位，延续稳定续销态势，持续夯实新吴改善赛道基本盘。三大头部项目分属不同板块、不同开发主体，彻底改变往期单一板块、单一项目垄断市场的格局。

老牌标杆稳步续销，核心改善需求韧性犹在

国控绿城桂语和风、梁城美景·迎龙观月、梁城美景·城央里、安居·仁恒·夹城里、愉樾天成等核心改善项目稳居榜单前十。

主城、经开、锡东核心板块高端改善项目持续稳定去化，即便处于传统淡季，高净值置换需求依旧坚挺，优质改善产品的抗周期属性充分凸显。

尾部刚需刚改项目承压，板块分化持续放大

榜单后半段聚集大量近郊刚需、入门刚改项目，东城·美的东望府、美的·云璟、丰荟玖园等项目成交体量偏小，多依赖价格让利走量。

近郊板块库存压力偏大、配套成熟度不足，淡季客户到访量下滑，去化速度明显放缓，与核心板块优质改善项目形成鲜明冷热反差，市场剪刀差持续拉大。

榜单发布

总结

2026年8月无锡市区商品住宅市场持续处于盛夏淡季休整期，市场核心特征总结：

国资双雄稳固底盘，品牌房企逆势突围；项目热点全面轮动，产品板块深度分化；淡季成交稳健蓄力，市场格局持续优化。

政策红利释放趋于平稳，市场从政策驱动转向产品力、品牌力驱动，购房者置业理性持续升级，优先选择国企背书、品牌开发、核心地段、实景兑现的优质项目。

展望后市

盛夏淡季收尾

传统金九银十营销窗口期逐步开启，市场有望迎来阶段性修复行情。

房企竞争：品牌与国资双线发力，新品决定冲刺高度

本土国企依旧是市场压舱石，稳健经营、持续供货的国资房企将守住基本盘；品牌房企凭借产品与操盘优势具备更大突围空间。后续房企竞争将聚焦新品推货节奏，优质增量货源将成为金九业绩冲刺的核心抓手，合作开发与自主操盘的差异化优势将进一步显现。

需求结构：改善需求持续坚挺，刚需市场以稳为主

高端改善、品质置换需求具备长期韧性，是市场核心支撑；近郊刚需市场购买力偏弱、库存高企，后续仍将以价换量、加速去库存为主。整体需求结构持续优化，居住升级成为主流置业逻辑。

长期竞争主线：产品力、品牌力、交付力定胜负

行业深度调整期，市场普涨行情褪去，结构性机会成为核心主线。客户置业愈发看重房企品牌安全性、产品差异化、实景交付能力，精细化产品打磨、高品质服务、稳定兑现能力，将成为房企抢占金九银十窗口期、实现业绩突围的核心胜负手。