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当城市的喧嚣被隔绝在香山层林之外，当昆明湖的风拂过百年屋檐，一处名为香山樾的居所，正静静等待着读懂它的少数人。

西山，一部活着的东方美学史

有人说，北京的一半风骨，在西山。

从清代“三山五园”的皇家苑囿，到近现代文人雅士的栖居之所，这片山脉早已超脱了地理的意义，成为一种精神符号。它见证过王朝的鼎盛，也收藏过雪芹的梦、梅兰芳的韵。

这里不仅有春山淡冶、秋林如醉的四时风光，更有着远离尘嚣、大隐于市的生活哲学。香山樾，恰恰生长在这片被时光厚待的土地上，距离香山不远，与西山的苍翠几乎呼吸相闻。

十年才得一席，海淀的“孤品”答卷

在高楼林立的海淀，低密墅质产品向来是稀缺的代名词。尤其是西山别墅区，住宅用地断供近十年，几乎成了北京楼市的一个传说。

香山樾的出现，更像是对海淀十年等待的一次深情回应。

约1.05的超低容积率，让建筑心甘情愿为自然让路。全四层低密洋房格局，隐于参天大树之下，勾勒出久违的天际线。在这里，房子不再是拔地而起的征服者，而是仿佛从大地自然生长出来的一部分。

项目基础信息

项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月14日

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

总户数：440户

楼栋：24栋

楼层：4层花园平墅

建筑风格：宋代美学与现代结合

户型面积：183/192/220/232/273㎡

总价区间：2400万-4300万

物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

物业费：9.98元/平米

交房时间：26年4月份

楼栋分布

主力户型介绍

：272平四居3200-3400万

220平四居2600-2800万

184平四居2200-2500万

9套一层变异户型三居室，一层大堂占了一间南向卧室，162平1900起步

下跃户型参考

目前主力户型推荐一层下跃：

·185平下跃：2800万起

· 220平下跃：3000万起

· 273平下跃：4400万左右

（面积地下部分都不一样，具体看房源）

地下是产业化简装，地下层高3.7米，地上一地下二，带私家电梯，车库就在B2门口，直接入户。

社区园林介绍

『园冶+建筑 国韵合鸣』

「园冶风雅」

林泉雅致 两轴·五园·十六景

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积 高达约140㎡

得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140㎡，构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

✓南北正位 超大楼距 奢侈瞰景

【楼间距均在20米以上，最大楼间距43米】

#楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

定制尊崇礼序 归家九礼

①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

「宋韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。

东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰

九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思

①大有可为的无界阔厅

结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体

南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度

适度而不过度，真懂生活

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间

自有距离，减少对生活空间干扰

科技系统

六大科技系统 赋能奢适人生

①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行。

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