深圳公租房如何申请？申请条件、流程、续租详细攻略→

想申请深圳公租房，

但不知道从何入手？

无论你是单身还是有家庭，

都可以申请，

申请成功后 ，

公租房通常可以住多久?

现在一文了解，

一起来看！

公租房丨申请条件

户籍条件

主申请人：年满 18 周岁，深圳户籍；投靠子女入户深圳的人，不能做主申请人。

配偶、未满 18 周岁子女：必须列为共同申请人，配偶可以非深户；非深户配偶需要持有深圳有效居住证；

父母、成年子女可作为共同申请人，这部分人需要深户（服兵役、全日制读书迁出户籍除外）。

住房条件

申请人 + 全部共同申请人：深圳无自有房产；申请前 3 年内，没有在深圳卖房、离婚分割房产

社保条件

主申请人社保（养老 / 医疗，不含少儿医保）累计缴满 3 年；已退休可免社保。豁免 3 年社保：三孩家庭（至少 1 个未满 18 岁孩子）、特殊家庭（低保、优抚、残疾等），不受社保年限限制。

收入财产条件

家庭人均年可支配收入、家庭财产总额，不超过深圳市当年公布的公租房收入财产限额（动态调整，住建局官网可查），民政部门会做财产收入核查。

· 公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额：人均年可支配收入54000元（含）以下。

· 公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额：3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

申请深圳公租房经济状况核对内容主要包括申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。

经济状况核对内容主要包括申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。

可支配收入是指核对对象在规定期限内获得的全部现金及实物收入。主要包括：

(一)工资性收入。工资性收入指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬和各种福利并扣除必要的就业成本，包括因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得等。

(二)经营净收入。经营净收入指从事生产经营及有偿服务活动所获得全部经营收入扣除经营费用、生产性固定资产折旧和生产税之后得到的收入，包括从事种植、养殖、采集及加工等农林牧渔业的生产收入，从事工业、建筑业、手工业、交通运输业、批发和零售贸易业、餐饮业、文教卫生业和社会服务业等经营及有偿服务活动的收入等。

(三)财产净收入。财产净收入指出让动产和不动产，或者将动产和不动产交由其他机构、单位、个人使用并扣除相关费用之后得到的收入，包括储蓄存款利息、有价证券红利、储蓄性保险投资以及其他股息和红利等收入，集体财产收入分红和其他动产收入，以及转租承包土地经营权、出租或者出让房产以及其他不动产收入等。

(四)转移净收入。转移净收入指转移性收入扣减转移性支出之后的收入。其中，转移性收入指国家、机关企事业单位、社会组织对居民的各种经常性转移支付和居民之间的经常性收入转移，包括赡养(抚养、扶养)费、离退休金、失业保险金、遗属补助金、赔偿收入、接受捐赠(赠送)收入等；转移性支出指居民对国家、企事业单位、社会组织、居民的经常性转移支出，包括缴纳的税款、各项社会保障支出、赡养支出以及其他经常性转移支出等。

(五)其他应当计入可支配收入的项目。

前款所称的规定期限，是指核对对象在申请办理公共租赁住房的轮候、认租、续租等业务时，申请受理日之前连续两个自然年度。

以下项目不计入可支配收入：

(一)国家规定的优待金、抚恤金、计划生育奖励与扶助金、奖学金、见义勇为等奖励性补助;

(二)政府发放的各类社会救助款物;

(三)城乡居民基本养老保险基础养老金;

(四)优抚对象按规定享受的补助、护理费;

(五)困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴;

(六)孤儿基本生活费，事实无人抚养儿童基本生活补贴;

(七)老年人高龄津贴，经济困难的高龄失能等老年人补贴;

(八)法律、法规、规章规定的其他收入。

保障政策限制

全家没有正在享受其他深圳住房保障（安居房、人才房等）。

温馨提示：单身满 18 周岁深户，可以个人名义申请公租房轮候。

申请材料

1. 系统打印：公租房轮候申请表、收入财产授权委托书、诚信申报声明

2. 身份证、全家户口本；非深户配偶提供深圳居住证

3. 婚姻材料：结婚证 / 离婚证 + 离婚协议 / 法院离婚判决书

4. 子女：出生医学证明；收养家庭提供收养证明

5. 特殊家庭补充：低保证明、残疾证、优抚证明、三孩相关证明等

申请流程

官方入口：深圳市住建局官网→住房保障个人服务窗口（住房保障业务平台）

1. 线上填报

登录住房保障平台，选择【公租房轮候申请】，填写主申请人、共同申请人全部信息，上传材料，打印申请表、授权文件。

2. 提交受理

向户籍所在区住建局提交申请材料，签署诚信申报。区住建局受理。

3. 两级审核 + 民政财产核对

区住建局初审，推送信息到市民政局做家庭收入、财产核查，民政局出具核对报告。

4. 公示15日

审核通过后官网公示 15 天；有异议可以提交申诉；审核不通过会书面告知原因。

5. 进入轮候库

公示无异议，正式纳入公租房轮候册，获得轮候排位，等待房源通告。

入库之后怎么拿到房子（认租选房）

1. 住建局 / 各区会不定期发布公租房认租通告，公布房源位置、户型、租金；只有轮候库在册人员可以报名认租。

2. 按照轮候排位排序入围，依次选房，不是摇号。

3. 选定房源，按时签约；单次租赁合同最多 3 年。

温馨提示 ：累计3 次放弃选房，直接被清退出公租房轮候库，不能再轮候。

公租房丨如何办理续租

合同到期前3个月内主动提交续租申请，超时不申请视为到期退租，不可以逾期后补办。每次续租期限最长3年

续租必须满足条件

1.承租人及共同申请人，仍然符合公租房轮候申请条件（无房、收入财产达标等）；

2.租住期间没有违规行为（转租、空置、违规改造房屋等）；

3.没有拖欠租金、物业费。

续租办理流程

1.时间节点：租赁合同到期前 3 个月内登录【深圳市公共住房基础信息平台】线上提交续租申请。

2.区住建局联合民政部门重新核查你的户籍、房产、收入财产。

3.审核合格后进行公示；公示无异议，重新签订租赁合同（最长 3 年）。

4.审核不通过：到期必须办理退租手续。

续租常见特殊情况

家庭人口变化：续租审核时家庭人数改变，如果现有房子面积不匹配，有房源情况下可申请调房；没有可调房源，超出配租标准面积部分，按市场租金交房租。

承租期间申请人死亡：共同申请人可以重新选定新承租人，租期内不用重新审核社保户籍；到期续租的时候，依旧要审核资格。

轮候期间、租房期间信息变动：户籍、婚姻、生孩子、买房等家庭信息改变，30 天内必须线上做信息变更，隐瞒信息会取消资格。

到期不能续租怎么办

到期审核不通过，需要按时腾空房屋，结清水电燃气物业，办理退房验房，退回保证金。

1. 公租房≠保租房：公租房面向深户轮候；保租房大多面向非深户，规则不一样，不要混淆。

2. 轮候入库不等于马上有房，等待时间看房源供应、轮候排位。

3. 轮候库内，如果买房、房产过户、家庭条件变化，要及时变更信息，否则会取消资格。

4. 不要转租公租房，一经发现直接清退，记入失信记录。

5. 收入财产标准每年会更新，申请、续租均以办理当年官方公布数值为准。

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