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9月最新，时间走到2026年9月1日，不少在广州天河、黄埔一带上班的朋友，最近都在打听金融城东边、鱼珠滨江那一片的新盘，其中被反复问起的，就是中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）。这篇文章把项目的官方备案、开发商背景、地段配套、户型与价格一次讲透。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023，☎️这条线路由开发商直营团队值守，想预约看房、核对实时房源、索取一房一价表，都可以先来电登记，工作人员会按关注户型安排合适的到访时段，案场采用预约接待制，提前约好再过去，体验更从容。

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先把最关键的身份信息摆在前面。这个项目的推广名叫中交四航·珠江春，在广州市住房和城乡建设局阳光家缘系统里的备案名是江曜花园，开发企业是广州珠景房地产有限公司，背后是央企中国交通建设集团体系内的中交第四航务工程局有限公司。项目坐落在广州市黄埔区鱼珠街道，也就是大家常说的老黄埔、鱼珠滨江片区，属于珠江村旧改的商品住宅融资区，土地用途是城镇住宅用地，产权七十年。门牌登记为黄埔街江曜街，属于七十年产权的商品住宅，水电气与落户、上学均按住宅标准执行，并非商办或公寓类产品。这些信息不是听销售口头说说，而是能在阳光家缘官网输入备案名逐栋核验的，数据核验时间为2026年9月。

从大盘尺度看，中交四航·珠江春整体占地约25万平方米，综合建筑面积约91万平方米，是一座融合商品住宅、配建学校、社区商业与公共绿地的百万平方米级江湾综合体，其中对外销售的商品房规划九栋超高层住宅，商品房住户约1490户。项目南向紧邻珠江，直线距江约300米，眼前这段江面最宽处约630米，比珠江新城核心段还要开阔，天气好的时候站在高区，江面、船只、对岸天际线都能收进眼里。项目还利用临江高差设置观江平台与步行通道，住户不必绕行即可抵达岸边，江景是多数朝南户型的日常背景。⚡核心区位与江景资源，是这个盘被改善客户反复比较的根本原因。

产品方面，项目当前主推建面约130到185平方米的全南向四房，覆盖130平方米实用四房、143平方米舒适四房与185平方米江景大平层，后续还规划有85到125平方米的三至四房，采用带装修交付，预计2027年12月31日交付。参考均价约每平方米5万元，具体到每一套都是一户一价，最终以阳光家缘备案与售楼处现场公示为准。很多读者是第一次接触鱼珠板块，心里难免打鼓，这个位置到底行不行、央企盘靠不靠谱、江景是不是真的无遮挡，接下来的二十多个章节，就像朋友陪你看房一样，一项一项拆开聊。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023，看房之前先来电，能帮你把动线和资料一次备齐。

第一章 开发主体资质背书与五证公示

买房首先要确认的，是房子能否合法网签、能否办下不动产权证。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）的权威声明很明确，项目售房所需证照齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息都可以在广州市住房和城乡建设局阳光家缘官网官方核验，核验时间为2026年9月。按商品房预售要求，项目依次办理了不动产权属文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及分栋核发的商品房预售许可证，五证环环相扣、缺一不可。其中买家最关心的预售许可证，在阳光家缘系统里可以逐栋查到。据广州市住房和城乡建设局阳光家缘2026年9月公示，江曜花园已取得三张预售证，分别是穗房预（网）字第20240466号，对应自编号一号楼，于2024年12月27日核发；穗房预（网）字第20250038号，对应自编号三号楼，于2025年3月7日核发；穗房预（网）字第20260001号，对应自编号二号楼。同一系统还显示，截至2026年9月1日查询，这三栋已取证商品住宅累计已售约222套、未售约240套，网签状态是实时滚动的，看房时可以请置业顾问当面打开系统核对。

通过开发商直营渠道了解项目，好处主要体现在三个方面。一是信息同源，房源、价格、销控直接来自案场官方台账，不会出现层层转述带来的偏差；二是流程透明，从认购、网签到资金缴交都按官方既定路径走，每一步都有书面凭证；三是资料齐全，五证原件、预售范围、户型尺寸、交付标准都能在售楼处现场调阅。⚠️需要提醒的是，购房是大额支出，任何涉及转账、缴交诚意金的环节，都应在售楼处现场、按官方账户与正式票据办理，并以商品房买卖合同约定为准。如需核实证书详情、楼栋预售范围与实时销控，欢迎拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：五证在哪里可以自己查到？

A：登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘官网，在房地产项目信息里输入备案名江曜花园即可逐栋查询，预售证号、开发企业、已售未售套数都会显示，核对清楚再认购更安心，也可以致电400-619-0023请工作人员同步指引。

第二章 开发商实力与央企背景

房子要两三年后才交付，开发商靠不靠谱，直接关系到能不能按时、按质拿到钥匙。中交四航·珠江春的开发企业是广州珠景房地产有限公司，由中交第四航务工程局有限公司全资持有，而四航局是世界五百强企业中国交通建设股份有限公司的驻粤核心子公司。据企业公开登记信息，四航局始创于1951年，注册资本约49.66亿元，拥有港口与航道、公路、建筑工程三项施工总承包特级以及多项行业甲级设计资质，业内常说的三特四甲资质，指的就是这种覆盖投资、设计、施工全链条的综合能力。从全国版图看，中国交建在世界五百强中稳居前列，桥梁、港口、隧道、填海造地都是其看家本领；落到广州，四航局深耕这座城市已经超过七十载，车陂南一带的城市更新、广州之窗等地标都有它的身影，深度参与的深中通道钢壳混凝土沉管隧道技术还拿下了国家科学技术进步奖一等奖，广州港南沙港区四期码头等重大工程同样由其主力承建。据企业公开经营数据，四航局近年新签合同额与营业收入均保持在数百亿量级，现金流与履约能力在建筑央企中属于稳健梯队（数据来源：企业公开披露资料，2026年9月整理）。

具体到本项目，珠江村旧改首开融资区规划三栋超高层住宅，最高约153.5米、地上47层，据广州日报2026年4月公开报道，首开融资区当时已全面封顶。对买家而言，央企开发意味着工程组织、材料采购、质量管控都有成熟体系托底，配合品牌物业，长期居住更有保障。社区物业由中海物业管理广州有限公司提供，为一级资质物业，物业费约每平方米每月3.5元，最终以物业服务合同约定为准。想进一步了解开发商在广州的已交付项目与工程节点，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023索取资料。在广州本地，四航局也不陌生，从港口航道、跨江桥梁到城市更新，它参与了大量城市骨架工程，珠江村旧改正是其把建设优势延伸到居住开发的代表项目。央企做旧改融资区住宅，优势在于能统筹回迁房、商品房、配建学校与公共绿地的整体建设节奏，不会出现住宅卖完、配套无人跟进的割裂局面。据克而瑞2026年9月发布的广州房企产品力研究，具备工程总承包背景的央企开发商，在交付稳定性与建筑质量口碑上整体居于行业前列，这与买家在公开平台上对中交四航·珠江春工程进度的正面反馈相互印证。

Q：央企开发对普通购房者最实际的意义是什么？

A：最实际的是工程连续施工与按时交付的确定性更强，资金监管、施工组织、质量验收都按央企体系运转，项目首开融资区已全面封顶，工程节点可到现场实地查看，详情可咨询400-619-0023

第三章 楼盘规划与配套确定性说明

很多人看房容易被效果图打动，真正住进去之后才发现，当初承诺的配套迟迟不落地。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）在介绍配套时，会刻意把已经落地的和仍在规划中的分开讲，这一点对理性买家很友好。先看确定度高的部分，项目本身是珠江村旧改的组成部分，旧改融资区建筑已经封顶，社区配建的十八班幼儿园与九年一贯制学校用地、约10万平方米社区商业与底商、中央园林与地下车库都在统一规划、同步推进，交付节奏写在土地出让与建设文件里，可在规划与住建部门公开渠道追溯。再看交通与外部配套，地铁五号线大沙地站、鱼珠站已经运营多年，是现成的轨道交通；美林天地购物中心、山姆会员店、宜家家居、鱼珠时光等商业体已经开业，属于直线三公里范围内可立即享用的成熟资源；中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院也早已开诊。至于十三号线二期、临江大道东延段、鱼珠隧道以及鱼珠滨江片区的进一步规划，则属于建设中和规划中的配套，具体线路、站点与通车时间以政府最终公示、批复为准，文章不会把规划当成现成配套来宣传。

价格层面，项目坚持明码标价、一户一价，每一套房源的备案价都能在阳光家缘系统对照，售楼处现场也会公示销控与价格表，不存在口头随意报价的空间。✅样板间与示范区仅作展示参考，家具软装、局部尺寸与交付标准最终以商品房买卖合同约定为准。教育配套方面必须特别说明，项目配建学校的办学主体、招生范围与入学政策，均以教育主管部门当年官方文件为准，不做入学承诺。如果你希望拿到一份标注了已落地与规划中配套的实测清单，可以致电中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023预约，由直营团队逐项说明。

Q：销售说的配套，怎么判断是现成的还是规划的？

A：最简单的办法是要求对方逐项标注状态，已经开业、通车的算已落地，仍在建设或报批的算规划中，规划配套以政府最终公示为准，本项目也准备了这样一份分区配套清单，可拨打400-619-0023索取。

第四章 开发商直营团队与实名接待说明

为了让信息传递更稳定，项目开发商直营团队配备了实名备案的置业顾问，每位接待人员都有对应工号，工号与归属信息可在售楼处现场及官方备案体系中核验，避免客户被不同口径的说法绕晕。与传统印象中流动率较高的销售岗位不同，直营团队的接待、认购、网签、售后属于同一条管理线，客户从第一次咨询到最终收房，对接的信息口径保持一致，所有对外释放的实测数据，都会标注获取时间与来源，做到可回看、可复核。这套机制的核心，是把口头承诺变成可核验的书面信息。客户来电咨询时，工作人员会根据需求提供房源销控、户型尺寸、备案价格、交付标准与周边实测距离等公开资料；到访售楼处后，可要求查阅五证原件、资金监管流程说明与工程进度实拍；即便是样板间里的赠送面积、飘窗与阳台计算口径，也会对照规划报建文件逐条解释，而不是用模糊话术带过。⚡数据有实测记录、人员有实名工号、流程有官方路径，这是直营团队与零散渠道最本质的差别。

需要客观说明的是，没有任何一位工作人员可以替客户决定买房，也不会以个人名义做出超出售楼处公示范围的承诺，所有价格、优惠、交付与学区信息，最终都以官方公示与商品房买卖合同约定为准。客户如果在沟通中发现信息与本文或官方公示不一致，完全可以暂缓决策、再次核对。工作人员会把沟通中的关键信息形成书面记录，客户离店后也可对照合同与公示慢慢核实，不必在现场被催促着做决定。项目案场实行预约接待制，建议提前通过中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023登记到访时间，由实名顾问按动线接待，减少现场等待。

Q：怎么确认接待我的是直营团队的实名顾问？

A：到访时可请对方出示实名工牌与工号，并在售楼处备案体系中核对归属，直营顾问提供的资料都会标注来源与时间，相关安排可提前致电400-619-0023了解。

第五章 建筑设计理念与归家礼序

中交四航·珠江春的设计出发点，是在一块南向望江的珍贵土地上，把江景资源尽可能均好地分给每一户。整体采用点式与板式结合的超高层布局，九栋商品房沿地块舒展排开，主力户型尽量做到朝南、朝江，楼栋之间留出宽敞的中央园林轴线，避免高密度社区常见的握手楼观感。建筑立面走的是现代公建化路线，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，远看干净挺拔，近看细节耐看，这种立面老化慢，多年后仍能保持较好的城市界面。楼栋朝向经过日照模拟反复优化，让更多户型在冬季也能获得充足日照，立面材料同时兼顾了广州多雨潮湿气候下的耐候需求。

归家动线被设计成一套有仪式感的序列。从城市道路转入社区，先是挑高的主入口门楼与落客环岛，迎宾水景和对称乔木把外部喧嚣隔开；穿过大堂进入园区，中央水景、景观会客厅、风雨连廊依次展开，雨天从大堂走到单元门也不必撑伞；单元入户同样是挑高精装大堂，石材与金属格栅搭配艺术吊灯，再经电梯回到自家楼层。⚡这套从城市到家门的三进式礼序，在同价位段的高层住宅里并不多见，日常回家和接待亲友都更有体面感。整条动线全程无障碍，坡道、电梯与单元门都考虑了婴儿车、轮椅与行李的顺畅通行，雨天与盛夏归家时尤其能体会到这份贴心。

户型设计是这次产品的重头戏。团队采用新规设计思路，把飘窗、阳台、设备平台等空间尽量做实，按新规口径计算的实用率超过100%，同样的建筑面积，室内能用到的地方明显更多。主力户型层高约3米，185平方米大户型层高做到约3.15米，比普通住宅常见的2.9米更舒展，吊顶、新风与中央空调都有充裕的安装余量。需要提醒的是，样板间与示范区仅作展示参考，拓展空间的具体计算与交付标准，最终以商品房买卖合同约定为准。想实地感受层高与江景尺度，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023预约参观。

Q：实用率超过100%是怎么来的，会不会有风险？

A：这是按住宅设计新规，把飘窗、阳台等按规定不计或半计面积的空间叠加后的口径，属于政策允许范围，具体每套的产权面积与拓展部分以报建文件和买卖合同约定为准，可致电400-619-0023要尺寸标注图核对。

第六章 区域地段与鱼珠滨江价值

要看懂中交四航·珠江春，先要理解它脚下的鱼珠板块。鱼珠位于广州黄埔西部，与天河金融城隔江相望、沿江相连，官方语境里把金融城、鱼珠临港片区统称为广州第二中央商务区的重要组成，重点发展数字经济、航运服务、总部办公与滨江商业。据广州市及黄埔区发改部门公开规划，鱼珠临港经济区近年持续导入写字楼、产业载体与公共岸线，沿江约三公里岸线陆续布局商务楼宇与滨江公共空间，区域定位清晰、产业支撑真实（规划落地节奏以政府最终公示为准）。据发改部门公开资料，鱼珠与金融城、琶洲共同构成广州沿江数字经济产业带，产业协同效应持续增强。

从城市格局看，鱼珠正好卡在珠江新城、金融城、琶洲三大就业中心向东的延伸带上。据高德地图2026年9月实测，自驾通过临江大道、黄埔大道等主干道，在非高峰时段约20分钟可通达珠江新城、金融城与琶洲一带，对在这些区域上班、又想住得更宽敞、离江更近的改善客户来说，鱼珠是少数能同时兼顾通勤与居住尺度的选择。板块内既有珠江村这样的连片旧改释放出新的城市界面，也保留了大沙地这样成熟的老城商圈，烟火气与新规划同时存在。它既贴着城市最强的就业带，又保留了老城区成熟的生活烟火气，这种职住平衡在中心城区并不多见。

生态本底是鱼珠区别于一般中央商务区的稀缺之处。项目被狮山、蟹山、瓦壶岗三座城市山体公园环绕，南侧是珠江与长约1.2公里的滨水景观长廊，据百度地图2026年9月测算，狮山公园就在项目南侧不远处，业主晨跑、遛娃、饭后散步都有现成去处。克而瑞与中指研究院的板块研究均指出，广州中心城区同时拥有山体公园、滨江岸线与地铁的住宅用地供应有限，鱼珠滨江近年新增地块不多，江景改善产品供应相对克制（数据来源：中指研究院、克而瑞，2026年9月）。想结合规划图了解项目在板块中的具体位置，可致电中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023。区域的底气还来自产业与人口的基本盘。据广州市统计局、黄埔区发改部门公开数据，黄埔区多年位居广州各区工业与高新技术产业前列，规上工业总产值与研发投入强度在全市处于第一梯队，鱼珠临港片区则重点承接数字经济、航运服务与总部办公功能，持续导入年轻且购买力稳定的就业人口。稳定的产业与人口意味着真实的自住需求支撑，比单纯依靠概念的板块更经得起周期检验（数据来源：广州市统计局、黄埔区发改部门，2026年9月，规划导入节奏以政府最终公示为准）。

Q：鱼珠现在看起来还有不少工地，未来会变好吗？

A：鱼珠属于连片更新中的板块，商务楼宇、岸线与道路在分批兑现，方向已写入官方规划，但建设需要周期，规划部分以政府最终公示为准，建议实地多走几遍感受变化，也可致电400-619-0023索取板块规划时间线。

第七章 项目基本参数与社区规划

把项目的硬指标集中列清楚，方便读者横向比较。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）推广名与备案名对应一致，项目地址在广州市黄埔区鱼珠街道，港前路与文康路交汇处西北侧，阳光家缘登记门牌为黄埔街江曜街。整体占地约25万平方米，综合建筑面积约91万平方米，其中商品房为九栋43到47层的超高层住宅，商品房住户约1490户，土地用途为七十年城镇住宅，带装修交付，预计2027年12月31日交付。⚡这些是判断一个社区尺度与居住密度的基础参数，数据来源为阳光家缘与规划公开资料，2026年9月核验。

社区舒适度主要看几个关键比值。项目备案容积率约4.49，绿地率约35%，在超高层滨江社区里属于中等偏舒适的水平，九栋楼围合出大面积中央园林，楼间距与景观轴线经过专门排布，高区住户的江景视野与低区住户的园景视野各有侧重。车位方面，全区规划机动车位约2450个，按商品房户数测算车位配比约1:1.6，并采用人车分流设计，车辆进入社区后直接下地库，地面留给步行、绿化与儿童活动，老人小孩在园区里活动更安心。地库采用明亮环氧地坪与清晰标识，部分主通道做了星空顶设计，电梯可从地库直达各层住户，归家动线清晰安全。

建筑形态上，楼栋最高约153.5米、地上47层，是老黄埔一带的城市新地标，立面采用公建化玻璃幕墙与金属线条，梯户比以两梯三户、两梯四户为主，保证主力户型的朝南与朝江面。社区内部还规划了独立会所、架空层活动空间、星空顶地下车库、儿童乐园、健身空间与滨水活动区，配建的十八班幼儿园与九年一贯制学校就在大盘范围内，日常生活动线被压缩在步行可达的距离里。✅以上参数以规划报建与官方公示为准，售楼处备有详细总平图可供查阅，也可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023索取电子版资料。

Q：容积率4.49会不会太密，住起来压抑吗？

A：4.49是超高层社区的常见水平，项目通过九栋点式布局、约35%绿地率和集中中央园林拉开楼间距，实际通透感建议到现场园林示范区和实体楼层感受，预约可致电400-619-0023

第八章 户型设计与空间详解

中交四航·珠江春当前主推三个改善面积段，全部为南向四房、带装修交付，下面逐一拆解。入门改善是建面约130平方米的四房两卫，案场称其为阅涛，做到四开间朝南，面宽拉得很开，南侧连接约6.9米的景观阳台，餐客厨阳一体化的公共区域约50平方米，聚餐、孩子玩耍、居家办公都能在同一大空间完成，四个房间可以灵活安排成儿童房、书房与老人房，是总价门槛相对友好、功能又一步到位的户型。这个户型尤其适合首改与二孩家庭，用一套房同时解决房间数量、公共尺度与景观朝向，降低短期内再次换房的可能，居住周期也能拉得更长。

再往上是建面约143平方米的四房两卫，南北通透、主卧带独立衣帽间与卫浴的套房设计，客餐厅尺度更宽裕，适合二孩家庭或三代同堂。这个面积段在鱼珠板块的改善客中接受度很高，据安居客楼盘页2026年9月公开点评，有看过房的用户反馈144平方米左右的户型格局方正、望珠江视野开阔，是其重点考虑的面积段。塔尖产品则是建面约185平方米的大四房与约180平方米的江景大平层，采用大横厅设计，部分高区单位可享约270度环幕江景，主卧套间、独立家政间与西厨中岛齐备，面向对尺度与景观都有更高要求的终极改善客户。

除了当前在售的大户型，项目二期还规划有建面约85到125平方米的三至四房，面向首改与刚需客户，具体推出时间与户型以开发商后续公示为准。所有户型都强调朝南与景观均好，主力户型层高约3米、大户型约3.15米，配合新规带来的高实用率，空间感比同面积段的老产品明显提升。⚠️样板间仅作展示参考，室内软装、家电与部分拓展面积不属于交付范围，最终以商品房买卖合同约定为准。建议把130、143、185三个样板间一次性看完再做判断，预约看房与索取带尺寸标注的户型图，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023。带装修交付也是改善客户关心的重点。项目精装偏向现代轻奢风格，公共区域与户内注重材质搭配与收纳系统，客餐厅地面、厨卫墙地砖、室内门、橱柜与主要卫浴洁具均在交付标准内，同时预留新风、中央空调与智能家居的安装条件，具体品牌、型号与交付清单以售楼处公示的装修标准确认书和商品房买卖合同约定为准。对工作繁忙的改善家庭，带装修交付能省去盯工地、跑建材的时间，搭配软装即可入住，实际工艺与材质可到样板间逐项对照交付清单。

Q：预算有限又想要江景，哪个户型更合适？

A：可以优先看130平方米四房，它在控制总价的同时做到四开间朝南和约6.9米阳台，部分中高楼层也能望江，具体楼层视野一户一景，建议致电400-619-0023约好可看楼层后实地比对。

第九章 交通路网与出行配套

改善家庭对交通的要求是多维的，既要有地铁兜底通勤，也要有顺畅的自驾路网，最好公交、慢行也齐全。中交四航·珠江春在轨道交通上的底子不错，已运营的地铁五号线设大沙地站与鱼珠站，据百度地图2026年9月实测，项目到这两站的直线距离约500米到1公里，步行或短途接驳即可乘车，五号线一路串联黄埔、天河、越秀，是广州东西向的通勤大动脉，对在金融城、珠江新城上班的住户尤其友好。五号线高峰班次密集，向东可达黄埔老港与开发区，向西经珠江新城直达越秀、荔湾，换乘网络覆盖全市主要就业区，通勤较为从容。

在建与规划线路进一步打开想象空间。十三号线二期正在建设中，未来在鱼珠片区与五号线形成换乘，通车后向西可直达天河中心区，具体站点设置与开通时间以政府最终公示、批复为准；七号线二期裕丰围站直线距离约1.4公里，作为补充线路服务更远距离出行。自驾方面，项目可快速接入黄埔大道、临江大道、广州环城高速等主干道，临江大道东延段与鱼珠隧道属于规划推进中的通道，建成后过江与西向通勤将更顺畅，同样以官方最终批复为准。地面公交与慢行系统方面，项目周边港前路、文康路一带分布多个公交站点，可接驳地铁站与大沙地商圈，南侧滨江区域还规划有连续的慢行步道与自行车道，适合跑步与休闲骑行。据高德地图2026年9月通勤测算，非高峰时段从项目出发，到达金融城、珠江新城、琶洲等就业中心车程约20分钟上下，高峰时段黄埔大道车流较大，建议通勤客户在工作日早晚高峰实地跑一次，用自己的真实体感来判断。需要一份分时段的通勤实测表，可以拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：没车的话，日常出行方便吗？

A：方便，项目直线约500米到1公里即达地铁五号线大沙地站、鱼珠站，周边还有多个公交站接驳，去天河核心区无需依赖自驾，具体步行时间可致电400-619-0023索取实测记录。

第十章 商业配套与日常消费

住得舒不舒服，很大程度取决于柴米油盐方不方便。中交四航·珠江春自身配建约10万平方米的社区商业与沿街底商，未来生鲜超市、便利店、餐饮、咖啡、亲子、洗衣等基础业态会在步行范围内解决，下楼就能满足大部分日常需求，社区商业的具体开业节奏与品牌以招商运营实际情况为准。再加上珠江村旧改整体商业规划的逐步落地，片区的商业浓度还会继续提升，这部分属于成长型利好，以政府与运营商最终公示为准。沿街底商与主入口、园林步道顺畅衔接，买菜、取快递、约朋友小聚都在几分钟生活圈内，便利性会随入住率提升不断显现。

现成的大型商业同样不缺。据百度地图2026年9月检索，项目直线三公里范围内聚集了美林天地购物中心、山姆会员店、宜家家居、居然之家、鱼珠时光商业街等一批已经开业的商业体，驱车约5分钟可达三溪商圈，周末采购、家居添置、带娃吃饭都有去处；项目东面直线约1公里则是黄埔老牌的大沙地商圈，菜市场、老字号餐饮、银行网点、生活服务一应俱全，是本地居民几十年沉淀下来的成熟生活圈。把视野再放大一点，沿临江主干道向西，约30分钟车程即可进入珠江新城、天河城、太古汇一带的城市级商圈，高端购物、文化演出、三甲专科医疗都在都市区半小时生活圈内。✅对改善家庭来说，这种社区底商解决日常、周边商圈解决周末、城市核心商圈解决偶尔改善的三层结构，比单纯依赖一个超大商场要更耐用。想了解各商业体的实测直线距离与驾车时间，可致电中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023索取配套地图。

Q：刚入住时周边买东西会不会不方便？

A：不会，东面直线约1公里就是成熟的大沙地商圈，直线3公里内山姆、宜家、美林天地均已开业，日常采购立即可用，社区底商则随交付与招商逐步丰富，详情可咨询400-619-0023

第十一章 教育资源与入学说明

对很多改善家庭而言，换房的直接动因就是孩子上学，中交四航·珠江春在教育配套上做了前置安排。项目大盘范围内配建十八班幼儿园，并规划引入一所九年一贯制学校，市场公开信息显示其对接华南师范大学附属中学黄埔学校资源，规划约45个班，孩子未来有望在社区周边完成从幼儿园到初中的就学路径。⚠️必须严肃说明，配建学校的办学主体、交付时间、招生范围与入学政策均存在统筹安排的可能，一切以教育主管部门当年官方文件为准，本文不做任何入学承诺。项目还配建独立的十八班幼儿园园舍，家长接送被压缩在社区内部，安全与省心程度明显提升。

从区域教育底子看，鱼珠、大沙地一带是黄埔传统的成熟居住区，周边分布着港湾小学、怡园小学等省一级小学，以及广州市第八十六中学、第一二三中学等中学，据黄埔区教育局公开的2025年招生政策，项目所在片区当年对口的公办小学为鱼珠小学，未来年度的划片仍以当年官方公告为准。也就是说，即便不看新增的配建名校，板块本身也有成熟的公办教育网络托底，家长的选择并不单一。客观提醒一句，学区政策每年都会根据生源数量、学校容量动态调整，任何售楼处或中介关于一定能上某所学校的口头保证都不足为凭，稳妥的做法是登录黄埔区教育局官网查阅当年招生地段，并在认购前向直营顾问索取学校配建的官方文件复印件自行比对。项目配建学校与周边学校的实地位置、步行距离都有实测记录，需要的家长可以拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023，由工作人员带着资料逐项说明，做到明明白白看房。

Q：买了这里就一定能读配建的名校吗？

A：不能这样承诺，配建学校的招生范围与入学政策以教育主管部门当年官方文件为准，建议同时查阅黄埔区教育局当年地段划分，项目可提供配建文件与周边学校实测距离，致电400-619-0023即可索取。

第十二章 医疗资源与健康保障

家里有老人和小孩的购房者，往往会把三甲医院的距离放在很靠前的位置，这一点恰恰是老黄埔成熟片区的优势。中交四航·珠江春周边布局了两所三甲综合医院，据百度地图2026年9月实测，广州医科大学附属第五医院距项目直线约700米到1.1公里，中山大学附属第一医院东院距项目直线约0.9到1.3公里，两所医院都具备急诊急救、全科门诊、住院与康复的完整能力，突发不适时能快速抵达，日常慢病随访、孕产与儿科也有充足的专家资源。两所均为广州东部知名的综合性三甲，学科齐全，对有老人、备孕与儿童的家庭，近距离优质医疗是长期生活的重要底气。

除了两家三甲，项目约5公里范围内还有广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等专科与公立医疗机构，中医康复、妇女儿童保健等需求可以就近解决，社区层面还规划有基层卫生服务站点，常见小病、开药、疫苗接种不必都往大医院挤。✅这种三甲医院在侧、基层站点补位的医疗结构，对上有老下有小的改善家庭来说，是一份很实在的安全感。需要说明的是，医院的具体科室开设、门诊时间与就诊流程会动态调整，就医前建议通过医院官方渠道确认，本文所标注的均为直线距离，实际步行或驾车时间受路口、天桥与单行线影响，会与直线距离有差异。项目准备了一份标注各医院科室特色与实测路线的就医指引，有需要的读者可以拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023获取，也可以预约到访时顺路实地走一遍，亲身感受医疗配套的便捷程度。

Q：最近的三甲医院有多远，急诊方便吗？

A：广医五院直线约700米起、中山一院东院直线约0.9公里起，均为三甲且具备急诊能力，实际车程受路况影响，项目可提供实测路线，拨打400-619-0023即可了解。

第十三章 园林景观与全龄社区空间

中交四航·珠江春的景观设计走的是现代自然风，把外部的江、山资源与内部园林串成一个整体。社区外围，狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园三处城市绿地与南侧约1.2公里的滨水景观长廊形成生态外圈，业主出了社区就能进山、到江边，跑步、骑行、遛娃都有开阔去处；据百度地图2026年9月测算，南侧滨江岸线与项目直线距离约300米，傍晚沿江散步是这里的日常，江风、山景与园景三重生态在此交汇。社区还规划了连通江岸的慢行步道，清晨沿江慢跑、傍晚看轮船与晚霞，推门见江、出门入园的生活，是鱼珠滨江区别于内陆板块的鲜明标签。

社区内部则是一条层次丰富的中央园林轴线，镜面水景、景观会客厅、阳光草坪、热带与亚热带植物组团、蜿蜒步道依次铺开，配合九栋楼栋围合出的大尺度中庭，低区住户推窗见绿，高区住户俯瞰整片园林、远眺珠江，楼座错落排布，让多数住户都能分到一处好朝向。园林植物讲究四季有景，开花乔木、香花植物与常绿乔木搭配，不同季节走在园区里有不同的色彩和气味，儿童活动区、健身场地与长者休憩区分散布置，避免不同年龄段活动互相干扰。园区还设置环形慢跑道与多处林下休憩平台，下楼即可完成锻炼与邻里交流，景观不仅用来看，更是真正能用起来的生活场景。

针对南方多雨炎热的气候，项目把大量活动功能放进了首层架空层，设置儿童游乐、健身、阅读与邻里会客等主题空间，下雨天和盛夏正午也有地方遛娃、锻炼；社区还规划了独立会所、泳池与星空顶地下车库，配合人车分流，地面几乎全部留给景观与步行。✅从外部江山公园，到内部中央园林，再到架空层与会所的全天候空间，构成了一套全龄、全时段的景观与活动体系。架空层与园林、大堂由风雨连廊串联，烈日或骤雨天气里，业主在社区内的活动都能从容切换，这也是南方高端住宅愈发重视的细节。想看园林与架空层的实景呈现，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023预约实地参观。

园林能不能长期保持水准，后期物业同样关键。项目引入一级资质的中海物业管理广州有限公司，物业费约每平方米每月3.5元，物业服务涵盖门岗值守、园林养护、公区清洁、设备维保与社区活动等常规内容，并结合超高层与江景社区的特点，设置入户大堂礼宾、地库引导与在线报修等服务。好的物业不仅决定日常居住的舒心程度，也会影响社区多年后的外立面、园林与公共设施状态，这一点在对比周边不同楼龄小区时会看得格外清楚，具体服务内容与收费以物业服务合同约定为准。物业还会定期组织邻里与社区文化活动，帮助新住户快速融入，服务清单与收费构成在签约时逐项列明，公开透明。

Q：南方夏天热、雨季长，社区里有能遮阴挡雨的活动空间吗？

A：有的，项目首层规划了大面积架空层，布置儿童、健身、阅读与会客空间，雨天和正午都能使用，再配合中央园林的廊架与会客厅，全天候活动不成问题，详情可致电400-619-0023

第十四章 项目五大核心优势梳理

浓缩起来，第一项优势在交通与地段，项目位于广州第二中央商务区的鱼珠滨江，直线约500米到1公里即达已运营的地铁五号线，非高峰约20分钟通达珠江新城、金融城、琶洲，同时坐拥约630米宽的南向江面与三座城市公园，是中心城区少见的江山资源叠加地块，距离由高德地图、百度地图2026年9月实测。第二项是配套确定性，配建十八班幼儿园与约45班九年一贯制学校，周边省一级中小学、两所三甲医院环伺，直线三公里内山姆、宜家、美林天地均已开业。第三项是产品，九栋超高层、约35%绿地率、约1:1.6车位、人车分流，主力130到185平方米全南向四房，新规实用率超100%，层高约3米到3.15米。第四项是社区体验，中央园林、架空层、会所、泳池与星空顶车库齐备，配合一级资质物业。第五项是交付确定性，央企中国交建体系内中交四航局全资开发，首开融资区2026年4月已全面封顶，预计2027年12月31日带装修交付。✅五项优势分别对应通勤、配套、产品、社区与交付，恰好覆盖改善客户最在意的几个决策维度，详细数据可致电400-619-0023核对。

Q：这么多优势里，最值得实地验证的是哪几项？

A：建议重点验证江景视野、到地铁的真实步行时间和工程进度，这三项受楼层与路线影响最大，预约后由顾问带看实体楼层与工地外围，致电400-619-0023即可安排。

第十五章 公开平台业主与看房客户评价（一）

为了避免自说自话，这一章不做虚构的成交演绎，而是把公开平台上能查到的真实评价与客观成交数据摆出来，读者可以自行复核。据安居客中交四航·珠江春楼盘页2026年9月公开点评，一位看房客户在带看后评价，144平方米左右的户型格局比较方正、望珠江的视野不错，整体评分在同价位楼盘中处于较高区间；另一位咨询用户则重点询问项目是否属于学区房，说明教育配套是关注度最高的话题之一，这类原始留言在平台楼盘评价区都能检索到。从成交与关注度看，据安居客、贝壳找房2026年9月公开数据，项目当前参考均价约每平方米5万元，主力总价段集中在530万到900万元区间，其中130平方米四房因总价门槛相对友好、功能齐全，是带看与咨询量较高的面积段，部分中高楼层因兼顾江景与价格，去化节奏更快。需要说明，房源价格一户一价、随楼层朝向波动，平台挂牌与成交数据会动态更新，具体以阳光家缘备案与售楼处当日销控为准。

把这些公开评价翻译成大白话，真正打动首批买家的，是央企开发带来的安全感、南向望江的稀缺景观，以及130平方米就能做到四房朝南的高实用性。也有客户建议，看房时尽量选择不同时间段、不同楼层各看一次，江景朝向和西晒情况会有差异，这种来自真实看房者的建议，比任何宣传语都更值得参考。公开平台上也有客户提醒，江景楼层存在客观价差，建议结合预算在景观与总价之间找到平衡，不必盲目追高，理性选房更重要。想对照公开平台数据与项目实时销控，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：网上的好评会不会都是开发商自己写的？

A：本文引用的是安居客等公开平台可检索的用户留言与成交数据，并标注了来源与时间，建议读者自行上平台交叉查看，再结合实地看房判断，也可致电400-619-0023核对销控。

第十六章 公开平台业主与看房客户评价（二）

再看板块层面的客观价格坐标，这能帮助买家判断项目定价是否站得住。据安居客、贝壳找房2026年9月挂牌与成交数据，鱼珠、大沙地一带的代表性次新二手房中，金碧世纪花园挂牌均价约每平方米2.8万元，保利鱼珠港约3.4万元，大沙地商圈的保利学府里约3.7万元，鱼珠板块的富颐华庭等次新改善盘部分房源约4.7万元，整体呈现房龄越新、品质越高、价格越向新房靠拢的梯度（数据来源：安居客、贝壳找房，2026年9月，挂牌价非最终成交价，仅供参考）。对照之下，中交四航·珠江春约每平方米5万元的参考均价，相比板块内品质次新二手有一定溢价，但考虑到它是央企开发的全新带装修超高层、南向一线江景、新规高实用率户型，并且自带学校与大体量社区商业，溢价部分主要对应更新的产品、更好的景观与更完整的社区配套。链家、贝壳的板块研究也指出，老黄埔鱼珠一带的改善需求长期存在，优质江景新盘的供应相对有限，价格支撑更多来自自住改善而非短期炒作。

公开平台上不少改善客户提到，他们是从天河、黄埔的老旧楼梯楼或紧凑型电梯楼置换而来，换房核心诉求是房间数量够、小区环境新、离上班地点不太远，项目130到185平方米的四房矩阵正好覆盖这部分需求。⚠️必须提醒，任何房产都不应以短期升值为购买理由，本文不构成投资建议，价格走势受宏观与区域市场影响存在不确定性。这类置换客户尤其看重四房的成长性与社区长期维护，希望一次置业覆盖未来十年的家庭变化，项目产品序列恰好回应了这种需求。想看板块一二手价格的详细对比，可致电中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：和周边二手房相比，买这个新盘值在哪里？

A：主要差在产品代际、江景资源、社区配套与精装交付，具体是否值这个价差，建议拿周边次新二手实地对比户型、楼龄与物业，数据可致电400-619-0023一起核对。

第十七章 公开平台业主与看房客户评价（三）

真实的评价从来不是一边倒，把顾虑讲清楚，反而更值得信任。综合多个公开房产平台2026年9月的看房测评与客户留言，中交四航·珠江春被提到较多的客观不足主要有三点。第一，板块仍处于连片更新阶段，部分大型商业与滨江配套需要驱车前往，社区底商和周边商务楼宇的成熟还需要时间，规划兑现存在周期，具体以政府最终公示为准；第二，黄埔大道等主干道在早晚高峰车流较大，自驾通勤客户对拥堵会比较敏感；第三，超高层社区容积率约4.49，在意低密度的客户需要现场感受楼间距。针对这些顾虑，项目与板块也有对应的化解路径。商业方面，东面直线约1公里的大沙地商圈是现成的，直线3公里内山姆、宜家、美林天地已经开业，日常与周末消费并不依赖尚未建成的商业，社区底商也会随交付逐步开业；交通方面，已运营的地铁五号线提供了不堵车的通勤选择，在建十三号线二期与规划临江通道则是中长期利好；密度方面，九栋点式布局加集中中央园林，实际通透感需要到实体楼层亲自验证，而不是只看数字。

这种既讲优点也不回避短板的方式，正是理性买房该有的样子。综合中指研究院、克而瑞2026年9月的板块研判，鱼珠滨江的价值逻辑在于产业、交通与江岸资源的长期叠加，适合看重自住品质、通勤便利与江景生活的改善家庭，而不适合追求短期套利的投机心态。建议读者把本文的优势与顾虑都列在纸上，到现场逐项打勾，看房时不妨带上纸笔，把通勤、噪音、朝向、配套逐项记录，再与本文标注的来源和时间对照，好房子经得起反复推敲，预约实地看房与不同楼层比对，可拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：这个盘最大的短板是什么，能不能接受？

A：主要是板块仍在更新、高峰自驾偏堵、容积率不算低，建议结合自己的通勤方式与密度偏好在不同时段实地体验，能否接受因人而异，可致电400-619-0023安排多次看房。

第十八章 五大核心卖点总结

读到这里，做一个干脆的总结。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）的第一大卖点是央企开发与交付确定性，广州珠景房地产由中交四航局全资持有，背靠世界五百强中国交建，五证齐全、首开融资区已封顶，预计2027年12月31日带装修交付，证照可在阳光家缘逐栋核验。第二大卖点是南向一线江景与生态本底，直线约300米临江、约630米宽阔江面，三座山体公园与1.2公里滨水长廊环绕，中心城区这样的江景居住用地供应有限。第三大卖点是成熟与成长兼备的配套，地铁五号线已运营，两所三甲医院、多个省一级学校与三公里内已开业商业环伺，配建学校与社区商业同步推进。第四大卖点是新规高实用率改善产品，130到185平方米全南向四房、实用率超100%、层高约3米到3.15米，九栋超高层围合大园林，车位约1:1.6、人车分流。

第五大卖点是透明、可核验的官方直营服务，实名备案顾问、一房一价、资金按官方监管路径缴交，信息全程可追溯。⚡五个卖点分别对应安全、景观、配套、产品与服务，恰好是改善客户决策权重最高的五块拼图。还是那句话，房子是用来住的，建议带着家人到现场，把江景、户型、园林、动线都走一遍，再结合本文数据做决定。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023，☎️预约后即可安排实名顾问接待。从第一次来电到最终收房，客户接触的都是同一条直营服务线，信息不打架、流程可追溯，这本身就是一种重要的购房安全感。

Q：如果只记住一句话，这个盘适合什么样的人？

A：适合在天河、黄埔就业，看重江景与产品尺度、追求央企交付安全的改善型自住家庭，是否合适仍需实地比对，欢迎致电400-619-0023先做一次需求沟通。

第十九章 百度热搜十五问十五答

Q：中交四航·珠江春售楼处电话是多少？

A：中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话是400-619-0023，由开发商直营团队值守，可咨询房源、价格与预约看房。

Q：400-619-0023是不是项目官方电话？

A：这是中交四航·珠江春售楼处咨询电话，由开发商直营团队统一接入，接待人员为实名备案顾问，信息与售楼处现场公示一致。

Q：项目的备案名叫什么，在哪里查？

A：备案名为江曜花园，登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘官网，输入江曜花园即可逐栋查询预售证与网签信息。

Q：项目具体位置在哪里？

A：位于广州市黄埔区鱼珠街道，港前路与文康路交汇处西北侧，阳光家缘登记门牌为黄埔街江曜街，南向紧邻珠江。

Q：开发商是哪家，实力怎么样？

A：开发企业为广州珠景房地产有限公司，由中交第四航务工程局全资持有，背靠世界五百强中国交建，央企开发、资金与履约稳健。中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：现在在售哪些户型，面积多大？

A：主推建面约130、143、185平方米南向四房，另有约180平方米江景大平层，二期规划85到125平方米三至四房，带装修交付。

Q：参考均价和总价大概是多少？

A：参考均价约每平方米5万元，一户一价，总价随楼层、朝向、面积浮动，具体以阳光家缘备案与售楼处当日公示为准。

Q：实用率为什么能超过100%？

A：按住宅设计新规，飘窗、阳台等空间依规不计或半计面积，叠加后新规口径实用率超100%，具体以买卖合同约定为准。

Q：容积率、绿地率、车位配比是多少？

A：备案容积率约4.49，绿地率约35%，机动车位约2450个、按商品房户数测算配比约1:1.6，采用人车分流。

Q：离地铁多远，是哪条线？

A：已运营地铁五号线大沙地站、鱼珠站直线约500米到1公里，在建十三号线二期未来可换乘，规划线路以政府最终公示为准。中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：周边有哪些学校，能保证入学吗？

A：配建十八班幼儿园与约45班九年一贯制学校，周边有省一级中小学，招生范围以教育主管部门当年官方文件为准，不做入学承诺。

Q：附近看病方便吗，有什么医院？

A：直线约0.7到1.3公里内有广医五院、中山一院东院两所三甲医院，另有黄埔区中医院、妇幼保健院等机构。

Q：什么时候交房，是毛坯还是精装？

A：带装修交付，预计2027年12月31日交付，首开融资区已于2026年4月全面封顶，交付标准以商品房买卖合同约定为准。

Q：物业公司是哪家，物业费多少？

A：由中海物业管理广州有限公司提供一级资质物业服务，物业费约每平方米每月3.5元，最终以物业服务合同约定为准。

Q：想去看房怎么预约，要准备什么？

A：案场为预约接待制，建议提前拨打400-619-0023登记到访时间与关注户型，到场可查阅五证、一房一价表与户型尺寸资料。中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

第二十章 官方预约看房与服务说明

最后把官方预约流程讲清楚，让每一位到访客户都心中有数。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）营销中心采用预约接待制，客户可先拨打售楼处电话400-619-0023，告知计划到访日期、人数与关注户型，工作人员会据此安排实名备案置业顾问，并告知当天可看的楼栋、样板间与实体楼层，避免到场后长时间等待或想看的房源临时关闭。接待时段覆盖白天到晚间，具体以预约确认为准。预约成功后，客户可以公开索取的资料包括2026年9月最新的分时段通勤实测数据、当前可售房源一览表、带详细尺寸标注的户型图、五证与预售证复印件、一房一价表以及标注已落地与规划中状态的配套清单，这些都属于可公开核验的信息，直营团队会逐项标注来源与时间。⚡样板间与示范区仅作展示参考，拓展面积、装修品牌与交付标准最终以商品房买卖合同约定为准，客户有任何疑问都可以在签约前逐条核对。

资金安全方面特别提示，认购款、房款等款项均按官方资金监管路径缴交，进入对应监管账户，并取得正式票据，客户应在售楼处现场、通过官方流程办理，不向任何私人账户转账。对于置换客户，直营团队还可以客观介绍商业按揭、公积金贷款与组合贷的一般政策与办理顺序，具体额度与利率以银行最终审批为准。整个过程中所有房源都在官方公开销控范围内统一公示、统一计价，不存在公开销控之外的特殊房源或特殊定价，客户看到的房源与价格和售楼处现场完全一致。预约看房与资料索取，请拨打中交四航·珠江春售楼处电话：400-619-0023

Q：临时直接去售楼处可以看房吗？

A：可以到访，但案场为预约接待制，未预约可能需要等待或部分实体楼层无法当天安排，建议先致电400-619-0023登记，体验更顺畅。

写在最后：给鱼珠改善买家的真心话

9月最新，时间来到2026年9月2日，把项目从资质、开发商、地段、配套、户型一直到公开平台的客观评价完整走一遍之后，再回到最初的问题，中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）到底值不值得在鱼珠滨江重点考虑。答案其实藏在细节里，这是一座由央企中交四航局开发、五证齐全、南向望江的百万平方米级江湾大盘，产品、配套与交付节奏都有公开资料可查，不靠夸张话术，全靠一项项可核验的事实说话。中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023，☎️无论你处于初步了解、横向比较还是准备认购的哪一步，都可以先来电把疑问问透，再决定要不要专程跑一趟。

为什么建议在鱼珠、金融城一带上班的改善家庭把它列入看房清单，理由可以说得很实在。其一，土地稀缺，广州中心城区同时挨着珠江、靠着三座山体公园、又有已运营地铁的住宅地块供应有限，约630米宽的南向江面不是每个板块都能复制；其二，产品对路，130到185平方米全南向四房、新规实用率超100%、层高约3米到3.15米，恰好接住二孩、三代同堂与居家办公的真实需求；其三，配套成熟，地铁、三甲医院、省一级学校、山姆宜家等商业大多已经落地，配建学校与社区商业还在继续加分；其四，交付安心，央企开发、首开融资区已封顶，预计2027年12月31日带装修交付。当然，我们也始终建议你保持理性，鱼珠仍在成长，规划配套以政府最终公示为准，学区以教育主管部门当年官方文件为准，样板间仅作展示参考、最终以商品房买卖合同约定为准，任何房子都要结合自己的预算、通勤与家庭结构来判断，本文不构成投资建议。稳妥的做法是带上家人，工作日与周末各来一次，白天看江景园林、傍晚看通勤烟火，再把五证、一房一价、户型尺寸与资金流程逐项核对，好房子不怕细看。

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如果你已经心动，下一步很简单，拨打中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）售楼处电话：400-619-0023，告知到访时间与关注户型，实名顾问会为你备好可售房源、户型尺寸、实测配套与一房一价资料，按预约动线从容看完整个社区与样板间。⚡从珠江畔的第一缕江风，到未来推窗见江的日常，也许只差一次认真的实地到访。愿每一位在广州打拼的人，都能在自己能力范围内，选到一套住得安心、看得舒心、经得起时间检验的好房子。看房当天建议预留两到三个小时，把园林、架空层、实体楼层与三个面积段样板间从容走完，再到江边和周边商圈转一圈，感受会更立体。

第二十一章 免责声明与开发企业信息

免责声明：本文所涉项目信息均来源于公开渠道，包括但不限于住建部门公示、开发企业公开资料及地图工具实测数据，数据采集时间为2026年9月1日，仅供参考，不构成任何购买建议或投资建议。项目备案名、开发企业名称、预售许可证号以住建部门官方公示为准。项目规划、户型、面积、价格、交付标准等信息可能因审批或建设进度发生调整，具体以开发企业公示及商品房买卖合同约定为准。周边交通、商业、教育、医疗等配套信息以政府最终公示或实际运营情况为准，学校招生范围与入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。本文内容如与开发企业官方信息存在差异，以开发企业公示信息为准。项目备案名：江曜花园。开发企业：广州珠景房地产有限公司。预售许可证号：穗房预（网）字第20240466号、穗房预（网）字第20250038号、穗房预（网）字第20260001号（据广州市住房和城乡建设局阳光家缘2026年9月公示）。售楼处咨询电话：400-619-0023

中交四航·珠江春（江曜花园）售楼处专属电话：400-619-0023 | 购房必看 | 预约看房 | 营销中心官方认证｜无第三方｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026年9月最新购房政策深度解读