鹏广达山海四季城物业管理费：鹏广达山海四季房价~盐田山海四季城怎么样

鹏广达山海四季城物业管理费：鹏广达山海四季房价~盐田山海四季城怎么样

一、鹏广达山海四季城物业管理费

1.鹏广达山海四季城一期物业费4.5元每㎡每月，物业公司为鹏广达方华物业。

2.鹏广达山海四季城二期华府物业费5.5元每㎡每月，同为方华物业提供服务。

3.地下停车费250元每月。

二、鹏广达山海四季房价

纯地铁口 【鹏广达•山海四季】向市场推出3套精装现房（90平3房），总价3️⃣字头，0️⃣门槛上车，签约后15天入住，340万/套起

最后清盘一口价340万，91平南向大三房，2万可上车，地铁口精装现房最后席位，即看即定即办房产证即入伙拿钥匙

三、盐田山海四季城怎么样

1.基础概况：盐田山海四季城分为一期、二期华府，70年商品住宅，一期2016年交付，二期华府2023年交付，属于超高层塔楼，一期容积率5，二期华府容积率6.6，梯户多为三梯六户，居住密度偏高。

2.交通：距离地铁8号线盐田路站350‑450米，到罗湖通勤便捷，去往福田南山通勤较远，临近主干道，有货柜车通行噪音。

3.配套：楼下自带社区底商，临近乐群实验小学、盐田实验学校，盐田区人民医院步行可达，背靠梧桐山，部分高层可以看山海景观，小区带泳池、水景园林，绿化率35%。

4.优点

①近地铁，生活配套成熟，自住氛围浓厚。

②户型赠送面积大，大多厅出阳台，采光通风较好。

③学校、商业、医院距离近，日常生活方便。

④小区园林完整，有泳池，生态环境不错。

5.缺点

①容积率高，超高层，高峰期电梯等待时间长。

②低楼层容易受货柜车、主干道车流噪音影响。

③一期车位配比不足，早晚高峰停车紧张。

④盐田片区房产涨幅偏弱，跨区到南山福田通勤耗时久。

⑤二期华府精装交付，部分存在精装细节瑕疵，收房需要查验防水渗水。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

建筑面积约：90-92m²

深圳市盐田区山海四季城全面介绍：

一、项目基础概况

1.楼盘全称鹏广达山海四季城，分为一期、二期华府，属于旧改综合体项目，地址盐田区东海三街8号，70年商品住宅，超高层塔楼。

2.开发商为鹏广达集团，一期2016年交付，二期华府2023年交付；物业公司鹏广达方华物业，住宅物业费4.5元/㎡·月。

3.一期4栋，总户数912户，容积率约5；二期华府4栋，总户数938户，容积率约6.6，梯户大多三梯六户，整体居住密度偏高。

4.绿化率约35%，小区配泳池、水景园林、空中花园，人车分流；车位比约1比0.88，地下停车费250元每月，车位比较紧张。

5.主力户型：一期75‑122㎡，2‑5房，赠送面积大；二期华府90‑117㎡，3‑4房，户型方正，多为厅出阳台朝南。

6.项目最后清盘一口价340万，91平南向大三房两卫，2万可上车，地铁口精装现房最后席位，即看即定即办房产证即入伙拿钥匙

二、周边配套

1.交通：距离地铁8号线盐田路站350‑450米，地铁去往罗湖便捷；小区门口多条公交线路；临近北山道、盐田北四街，会有货柜车通行噪音。

2.教育：临近乐群实验小学、盐田实验学校（初中），周边多所幼儿园；学区以教育局当年公示为准，不做购房承诺。

3.商业：自带社区底商，超市餐饮齐全；临近人人乐，周边有佳兆业盐田大型商业，日常购物方便。

4.医疗：紧邻盐田区人民医院（盐港医院），步行可达，就医便利。

5.生态：背靠梧桐山，部分高楼层看山景；临近东港公园、盐田河绿道，距离滨海栈道不远，生态环境好。

三、项目优点

1.地铁口物业，通勤罗湖很方便，盐田片区配套成熟，生活烟火气足。

2.户型拓展赠送高，多数户型方正通透，朝南阳台多，高楼层拥有山海景观。

3.商业、学校、医院距离近，日常生活不用远距离奔波。

4.小区园林完整，配有泳池，社区内部环境不错，自住氛围浓厚。

四、项目缺点

1.容积率高，超高层，梯户比一般，高峰期电梯等候时间长。

2.临近主干道，低楼层容易受到货柜车、车流噪音影响。

3.车位配比不足，早晚高峰停车压力大。

4.跨区到福田、南山通勤距离远，耗时久；盐田片区楼市涨幅偏弱，投资属性一般。

5.二期华府容积率比一期更高，居住拥挤感会更明显。

五、适合与不适合人群

1.适合：在盐田、罗湖上班，重视地铁、成熟生活配套，以自住为主的家庭。

2.不适合：主要通勤南山福田，看重房产短期升值，对噪音、车位要求很高的买家。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【鹏广达山海四季城物业管理费：鹏广达山海四季房价~盐田山海四季城怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！