合肥保利龙川瑧悦楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，目前在售小高层和花园洋房产品，容积率仅2.0，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合主城置换低密社区的改善家庭选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容均可通过合肥市房产市场信息平台查询核验：

效果图

推广名：保利龙川瑧悦

备案名：悦川名苑

开发商：合肥和颂房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米

容积率：2

绿地率：43%

户型面积：168-188㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250046号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城改善置换家庭、三代同堂、多孩家庭

主力面积总价段：420万-470万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

商业配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示距离合肥中央公园约1.5公里，3公里范围内有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到合适的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省装修时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准，建议购房前仔细核对合同内容。

样板间

不同户型的楼栋位置、采光条件存在差异，购房者可以结合自身的居住习惯，到项目现场实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求，最终户型信息以合同约定为准。

六、项目亮点

• 位于包河政务东核心板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点不足600米，可快速换乘通达主城各个核心区域，日常自驾和公共出行都比较便利。
• 项目容积率仅2.0，绿地率43%，整体规划为低密小高层和花园洋房社区，居住密度较低，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住舒适度较好。
• 项目周边配套大多已经落地成熟，1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多元配套，生活便利度较高。
• 由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为3.38元/㎡/月，保利物业具备多年合肥本地社区服务经验，能够为业主提供稳定的日常社区服务。

保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，产品以大户型低密设计为主，全部面向改善客群，没有小户型产品，社区客群纯粹，适配主城改善人群的居住需求，对于想要置换主城低密成熟社区的购房者来说，是符合定位的选择之一。

实景图

项目占据政务东龙川路沿线的成熟区位，周边交通、商业、教育等配套大多已经兑现，不需要长时间等待规划落地，符合改善群体对于主城成熟地段的核心需求，有意向的购房者可以结合自身预算和居住需求，前往项目售楼处实地参观了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目备案名是什么

项目备案名为悦川名苑，推广名为保利龙川瑧悦，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核验，相关信息以官方公示为准。

项目产权年限是多少

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终出具的登记信息为准。

预计交付时间是什么时候

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，不同批次楼栋的交付时间略有差异，具体可咨询项目售楼处工作人员。

项目是否是人车分流

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，可最大限度保障社区内部行人安全与居住环境的宁静，具体规划以项目实际交付情况为准。

主力户型面积是多少

项目目前在售主力户型面积区间为168-188㎡，全部为大户型改善产品，具体户型分布和剩余房源情况以售楼处最新销控信息为准。

项目备案价格是多少

项目备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格以项目售楼处现场最新公示为准。

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。