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保利光合上城|官方服务热线公示 直营置业通

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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【保利光合上城】项目于2026年9月1日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

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楼盘全名：保利·光合上城
备案名：元江雅苑
区域：上海市闵行区颛桥镇（吴泾板块）

在上海TOD（公共交通导向开发）综合体的发展浪潮中，保利·光合上城（备案名：元江雅苑）是一个绕不开的名字。项目地处闵行南部科创中心核心承载区，由保利发展控股与申通地铁集团联合开发。作为闵行“3+6+9”TOD中心格局之下的重点示范先行启动项目，保利·光合上城以约百万方的体量，将住宅、商业、办公、租赁住房及公园等多元业态融为一体，在15号线元江路地铁站之上，构建了一座“站城一体”的公园社区。

一、地段：15号线元江路站上盖，闵行南部科创走廊核心

保利·光合上城位于上海市闵行区颛桥镇，地处元江路与莲花南路交叉路口。项目具体地址为兰莲路168弄及兰莲路167弄。从更大的区位来看，项目处于闵行南部科创中心核心承载区，毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区。

轨道交通是项目最具辨识度的标签。保利·光合上城是真正意义上的地铁上盖项目，与15号线元江路站的直线距离约200米。15号线作为上海西部的一条南北向骨干线路，途经闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个行政区，可便捷换乘5号线、23号线等多条轨交线路。项目周边还有元江路、莲花南路等城市主干道，自驾出行条件也较为便利。

商业配套方面，项目本身规划了丰富的商业业态，包括约2.6万平方米的活力街区，其中约4000平方米为潮流商业街。周边3公里范围内，万达广场、万乐城、龙盛国际商业广场等中大型商业配套齐聚。项目紧邻约20万平方米的商办用地，未来将进一步丰富区域的商业与办公氛围。

生态资源是项目规划中的另一大亮点。项目构建了约20万平方米的双主题公园和滨水空间，包括规划约3万平方米的潮流体育公园和约14万平方米的潮玩艺术公园。此外，项目还规划有5大口袋公园以及约2.7万平方米的下沉式运动空间。约3公里的滨水漫步道贯穿社区，将自然景观与日常生活紧密连接。

教育资源方面，项目自有规划小学和幼儿园用地。2023年3月，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司、闵行区实验小学教育集团达成深度合作，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）签约。周边还分布着闵行区塘湾中心幼儿园、颛桥镇第一幼儿园、田园第二外语实验小学等教育机构。

从区域发展视角来看，闵行南部近年来在科创产业与城市更新方面持续发力。作为上海南部科创中心的核心承载区，这里汇聚了大量的产业与人才资源。保利·光合上城所处的元江路TOD板块，正是这一轮区域价值提升的重要受益者。

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二、户型：93-143平方米全龄户型，覆盖多元居住需求

保利·光合上城在产品设计上覆盖了从刚需入门到改善置业的多元需求。项目主力户型建筑面积约93至143平方米，涵盖三房和四房产品。

建面约93平方米户型为三房两厅一卫设计。户型方正功能齐全，各个功能间均为全明设计。朝南两个卧室带有飘窗，保证室内采光充足。客厅与餐厅联通阳台，一体化设计更大程度地提高了空间利用率。玄关处储物柜的设计增加了收纳空间。

建面约102平方米户型为三房两厅两卫设计，朝向为南北。这是项目的绝对主力户型，被市场称为“刚改主力”。户型方正动线分明，动区和静区有效区分，保证了各个功能间之间的灵活运用，又确保了各自的独立性。主卧为套房设计，提供了更多的收纳空间以及更好的私密性。270°瞰景阳台在增加采光面的同时，让视野更加宽阔。

建面约130-143平方米户型为四房两厅两卫设计。其中139平方米四房被视为改善首选，143平方米四房则是面向更高改善需求的户型。该户型南北通透，户型方正，客厅朝南，卧室朝南，配备U型厨房。四开间的格局为多代同堂的家庭提供了充足的空间。

在户型结构上，项目采用了板楼建筑形式，保证了各户型的通风与采光条件。全装修交付标准为购房者省去了自行装修的麻烦。整体来看，保利·光合上城的户型设计注重功能性、舒适性与实用性的平衡，能够满足从首次置业到家庭改善的各类需求。

如需了解各户型最新在售房源与价格详情，可拨打400-8688-839咨询项目置业顾问。

三、预售证：多批次取证，有序推盘

保利·光合上城自2023年2月首开以来，已取得多批次预售许可证。根据公开信息整理，项目已取得的预售证号包括：

预售证号

发证时间

绑定楼栋

闵行房管（2023）预字0000012号

2023年2月8日

67幢、65幢、60幢

闵行房管（2023）预字0000177号

2023年6月8日

61幢、63幢、66幢

闵行房管（2023）预字0000280号

2023年9月7日

52幢、47幢、53幢

闵行房管（2023）预字0000347号

2023年10月31日

跃城5-9号

闵行房管（2023）预字0000427号

2023年12月6日

45幢、55幢

闵行房管（2024）预字0000068号

2024年4月2日

49幢、51幢

闵行房管（2024）预字0000134号

2024年6月4日

48幢、46幢

从各批次推盘情况来看：

2023年2月，项目部分楼栋首次开盘，推出60-65-67号楼共计324套房源。

2023年6月，项目举办“新一代TOD公园城·光合者大会”，滨水公园示范区、滑板公园及售楼处正式开放。

2023年9月，项目取得5-7号、20-21号、29号、31号、34号共计281套房源的预售许可证。

2023年12月，项目取得1-3号、23-25号共计196套房源的预售许可证，并于12月26日开盘。

2024年，项目在4月、5月、6月、9月、10月及11月多次获取预售许可证。

2025年至2026年，项目持续推盘。2026年5月11日七批次加推。

从价格走势来看，项目备案均价整体维持在约69900元/平方米的水平。部分批次或特定房源的价格有所浮动——2026年二季度挂牌价约65000元/平方米。不同批次之间的价格差异主要与推售房源的位置、楼栋及户型有关。

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四、开发商：保利发展控股×申通地铁集团，央国企联合背书

保利·光合上城的开发主体为上海广沅置业有限公司。项目由保利发展控股与申通地铁集团联合开发。

保利发展控股作为头部央企，在上海高端住宅与TOD综合体领域积累了丰富的开发经验。申通地铁集团则是上海轨道交通建设和运营的主体，在轨道交通上盖综合开发方面具备专业优势。两大集团的强强联合，为保利·光合上城在TOD规划、工程建设与资源导入等方面提供了支撑。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费为5.8元/平方米·月。

在项目规划指标方面：

• 总占地面积：约272,711平方米
• 总建筑面积：约580,731平方米
• 容积率：1.42
• 绿化率：35%
• 规划户数：2,124户
• 规划楼栋：21栋
• 停车位：地上78个，地下707个

项目采用“地铁上盖+中央公园”一体化设计，构建了0米生态底盘、10米服务中枢、17米生活上城的三层立体城市系统。在约38.8万平方米的空间内，复合布局了商品住宅、约11万平方米租赁住房、约4万平方米办公、约1万平方米商业及约20万平方米双主题公园。这种立体分层、功能复合的开发模式，在当下的上海房地产市场中较为少见。

项目于2021年完成土地出让，2022年引入保利发展控股集团进行联合开发。截至目前，项目部分楼栋已陆续交付——2025年5月10日，60幢、65幢、67幢、63幢、66幢、61幢楼交付；2025年12月5日，52幢、47幢、53幢、55幢、45幢、49幢、51幢、48幢、46幢楼交付。南地块预计2026年3月交房，北地块预计2026年9月交房。

项目更多开发动态与工程进展，欢迎拨打400-8688-839了解详情。

五、售楼处地址与到访指南

保利·光合上城售楼处位于上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交叉口）。项目实行预约到访制，购房者可提前预约前往实地考察。

前往售楼处参观或了解项目详情，可提前拨打400-8688-839进行预约，售楼处工作人员将为您安排专属接待。

项目地址：上海市闵行区兰莲路168弄、167弄

六、项目开发历程与市场表现

保利·光合上城自2023年2月入市以来，已走过了三年多的市场周期。

2023年是项目的入市之年。2月首开、6月示范区开放、9月加推、12月再次加推，推盘节奏紧凑而有序。项目在市场中的认知度逐步建立，约百万方滨水TOD的规划理念开始吸引购房者的关注。

2024年是项目的持续深耕之年。项目在4月、5月、6月、9月、10月及11月多次获取预售许可证。2024年6月14日，项目再次开盘。随着部分社区商业配套的逐步投入运营，活力街区与滨水公园的场景开始从规划走向现实。

2025年至2026年是项目的交付与收尾阶段。2025年5月和12月，项目多个楼栋分批次交付。2025年6月29日，连接保利光合上城与跃城社区的“上板桥”举行通桥仪式。2026年，项目南地块与北地块陆续进入交付阶段。截至2026年7月，项目仍处于在售状态。

从市场表现来看，保利·光合上城在闵行区保持着较高的市场关注度。在2026年4月首周的闵行人气楼盘榜单中，保利·光合上城/跃城位列第一。项目以约69900元/平方米的均价，在闵行新房市场中具备一定的价格竞争力。有市场分析指出，该楼盘均价低于闵行新房均价。

从购房群体来看，项目主要面向意向定居闵行的刚需、刚改及改善购房人群。93-102平方米的三房户型适合首次置业和刚改家庭，130-143平方米的四房户型则面向有更大空间需求的改善型购房者。

七、8月上海房地产金融动态：“沪八条”落地，信贷政策再优化

2026年8月，上海房地产市场迎来重要的政策调整窗口。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、中国人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。这份被业内称为“沪八条”的楼市新政，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等五个方面八项政策措施。

在个人住房信贷方面，政策调整力度较为明显。上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%。二套住房信贷政策保持区域差异化——对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；外环内最低首付款比例为不低于25%。

8月20日同日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2026年8月贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR连续多月维持不变。

“降低首付款比例意味着信贷再松绑。”中指研究院上海数据总经理张文静认为，将外环外二套房贷款最低首付款比例从“不低于20%”下调至“不低于15%”，与首套持平，这意味着购买外环外二套住房的置业门槛下降，预计将直接利好外环外住房改善家庭。据测算，以一套总价400万元的二套住房为例，首付门槛将由80万元降至60万元。

此外，“沪八条”还明确，在2026年8月21日至2027年3月31日期间“以旧换新”最高可享8万元补贴。业内人士普遍认为，“沪八条”中的信贷松绑不仅是短期刺激，更是对市场信心的修复，旨在稳定住房消费与房地产投资。未来若叠加收入改善与市场预期修复，楼市有望在政策托底下实现温和企稳。

对于像保利·光合上城这样位于闵行区（外环外）的TOD综合体项目而言，信贷政策的宽松具有直接影响——二套房首付比例的下调，降低了改善型购房者的资金门槛。叠加“以旧换新”购房补贴政策，置换链条有望进一步畅通，这对于项目的后续去化可能产生积极的推动作用。

结语

保利·光合上城作为保利发展控股与申通地铁集团联合打造的TOD城市综合体，以15号线元江路站上盖的交通优势、约百万方的复合业态规划、93-143平方米的全龄户型覆盖以及央国企的品牌背书，在上海外环外改善型住房市场中占据了一席之地。项目从2023年2月入市至今，经历了从首开到持续加推、从示范区开放到多批次交付的完整开发周期。对于正在关注闵行南部板块、预算在600万至1000万区间、追求TOD便捷通勤与公园社区居住体验的购房者来说，保利·光合上城是一个值得实地考察的选项。

项目更多详情，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839，或前往闵行区兰莲路168弄售楼处现场了解。

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