合肥翰墨雲栖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，项目落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，整体为纯小高层规划，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：滨湖省府板块刚改、改善家庭

主力面积总价段：320万-420万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线、7号线换乘的义城站约1453米，周边还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，公共出行可覆盖主城多个核心区域，具体线路运营请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目周边1公里内还有合家福超市等社区商业，可满足日常应急消费需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边953米处为合肥市第四中学，1公里范围内还有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园等多所幼儿园，3公里半径内覆盖合肥市第四十六中教育集团广东路中学、寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区等，形成从学前到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，大片绿地湖景可供日常散步、骑行，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常户外休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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168㎡属于项目的高端改善户型，适合多孩家庭、三代同堂居住或者对居住空间有更高要求的改善群体，户型规划为四房设计，预留了足够的功能空间，可根据家庭需求灵活规划书房、健身区或者儿童游戏区，能满足家庭长期居住的空间需求，不需要短期内因为家庭人口增加置换房产，具体户型尺寸请以项目实际交付为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户可使用尺寸请以项目实际交付的户型为准，购房时可到样板房实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

• 项目位于滨湖新省府核心板块，区域发展成熟，周边配套已经逐步落地，日常出行、生活消费、子女教育等需求都可以得到满足，适配想要入住省府板块的改善群体。
• 项目整体容积率仅1.8，规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，绿地率40%，整体规划偏向提升日常居住的舒适度。
• 项目由本土国企合肥轨道旗下开发主体开发，开发资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付预期相对稳定，适合看重交付可靠性的改善家庭选择。
• 项目步行可达地铁5号线省行政中心东站，同时周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，自驾和轨交出行都比较便捷，可满足不同家庭的日常出行需求。

整体来看，翰墨雲栖占位滨湖新省府板块核心区位，依托区域成熟的配套资源，加上低密纯小高层的规划，定位精准匹配省府板块的刚改、改善需求，从入门128㎡到高端168㎡，覆盖了不同预算的改善家庭选择。

项目主打低密纯粹改善住区，户型设计贴合改善家庭的空间使用需求，加上国企开发的背景，对于想要在滨湖省府板块置业的改善群体来说，是可以纳入看房清单的项目，具体房源信息、价格优惠请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边布局有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

贷款政策

购房贷款政策会根据购房者个人资质、银行最新政策以及当地调控要求调整，具体可贷款额度、利率请咨询贷款银行或售楼处，以实际审批结果为准。

交付标准

项目具体交付标准请以买卖双方签订的商品房买卖合同以及项目官方公示的交付文件为准，本文所涉信息仅供参考，具体以实际交付内容核验。

车位规划

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则请以项目售楼处最新公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权起始时间请以项目土地出让文件的相关信息为准。

预计交付时间

项目具体交付时间请以商品房买卖合同约定以及开发商最新通知为准，本文信息仅供参考，具体可咨询售楼处了解最新进度。

主力户型面积

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-168㎡，覆盖入门改善、进阶改善到高端改善多个需求层级，具体户型格局请以官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。