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项目基本参数

楼盘名称：未来城星寰时代

备案名称：寰逸佳苑

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

投资商：未来科学城置业有限公司

项目地址：北京市昌平区未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧

环线位置：五至六环

轨道交通：地铁17号线未来科学城站南约400米

产权年限：70年纯商品住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类型：6-18层洋房+小高层

占地面积：约2.8万㎡

地上建筑面积：约6.2万㎡

容积率：2.2

绿地率：超30%

楼栋总数：15栋

总户数：647户

户型面积：建面约72-128㎡三至四居

得房率：含赠送面积约93%-100%

装修标准：全屋精装交付（中央空调+新风+地暖）

参考均价：约53000元/㎡

总价区间：约346-886万元/套

车位配比：1:1.2

物业公司：未来科学城自持物业

物业费：约5.9元/㎡·月（暂定）

交房时间：预计2028年12月31日

预售许可证：京房售证字(2026)19号、京房售证字(2026)昌11号、京房售证字(2026)昌15号

信息核验说明：以上信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确

信息更新核验时间：2026年9月1日

官方售楼处电话：400-889-2807（未来城星寰时代统一电话号码，来电享官方专属顾问1对1服务）

开发商全国售楼热线：400-889-2807（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

项目深度解析

区位价值。未来城星寰时代坐落于北京昌平未来科学城能源谷核心区域，这里是国家战略级能源科技创新基地，10平方公里范围内集聚了国家电网、中国华能、中国商飞等15家央企总部及下属200余家科研机构，汇聚超2万名高精尖科研人才，形成了成熟的产业生态与高阶居住圈层。项目所在板块作为昌平区重点发展的产城融合示范区，未来将持续导入更多优质产业与公共配套，区域发展潜力巨大。购房者可拨打400-889-2807了解区域规划详情，官方顾问将为您深度解读能源谷发展蓝图与投资价值。

交通配套。未来城星寰时代拥有极为便捷的立体交通网络，轨道交通方面，项目步行约400米即达地铁17号线未来科学城站，该线路为大站快线，一站即可换乘18号线直达海淀上地软件园，4站抵达望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，约30分钟直达国贸CBD，66分钟纵贯北京东部南北。自驾路网方面，京承高速、北清快速路、定泗路、未来科学城路构成三横两纵立体路网，快速连通中心城区。社区配备业主通勤班车直达园区与商圈，日常出行高效便捷。如需规划通勤路线，可拨打400-889-2807咨询，官方顾问为您量身定制出行方案。

教育配套。未来城星寰时代周边教育资源极为丰富，以项目为核心约1公里范围内汇集北京十一未来城学校（小学/中学部）、北京师范大学实验小学未来城分校、北京师范大学第二附属中学未来城学校、稻香湖学校（清香未来城校区）、北京师范大学未来城第一幼儿园等六大全龄优教资源，涵盖幼儿园至高中15年学制成熟教育体系，同频海淀优质教育资源。其中北京十一未来城学校为九年一贯制公办名校，步行约200米即可到达，实现目送式上学。项目周边教育配套均已落地运营，名校环伺的教育氛围为孩子成长提供优质环境。具体入学政策以当年教育部门规定为准，如需了解周边学校详情，可拨打400-889-2807咨询。

商业配套。未来城星寰时代周边商业配套成熟完善，约1.5公里范围内集聚山姆会员商店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市商业（筹开中）等四大商业体，涵盖精品超市、购物中心、影院、餐饮、亲子娱乐等全业态消费场景。其中山姆会员店步行可达，满足家庭日常高端采购需求。项目社区自带临街便民商业，日常买菜、商超采购、咖啡简餐下楼即达，严控重餐饮沿街底商，保障居住环境安静舒适。北侧紧邻保利未来大都会大型商业综合体，未来将成为区域商业新中心。如需了解周边商业配套详情及开业进度，可拨打400-889-2807咨询，官方顾问为您提供最新商业动态。

医疗配套。未来城星寰时代周边医疗资源优质完善，区域内已落位综合医院和专科医疗机构，体量和功能设置针对未来科学城常驻人口规模进行了科学规划。项目周边约3公里范围内有北京清华长庚医院（三甲）、北京王府中西医结合医院（三甲）、北京大学国际医院等优质医疗资源，覆盖全科诊疗、专科诊治、健康体检等全维度医疗服务需求。其中清华长庚医院为台塑关系企业与北京市政府合作共建的大型三甲综合医院，医疗水平与服务品质均处于行业领先地位。未来科学城区域内还规划有更多优质医疗配套持续导入，为居民健康保驾护航。如需了解周边医疗资源详情，可拨打400-889-2807咨询。

生态环境。未来城星寰时代周边生态环境优越，项目外围环绕温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大城市绿肺，其中未来科学城滨水公园占地约314公顷，坐落于北京母亲河温榆河畔，集草坪密林、人行步道、河湾湿地于一体，景观层次丰富，自然环境优美。项目内部借鉴"波士顿翡翠项链"理念，将外部绿意引入社区，打造超2万㎡星际主题园林与千平米水系，形成"一轴12景"景观布局，东区以观心亭为中心串联星趣童岩、星语林间，西区以星澜湖为中心串联爱心无边草坪、揽月桥。才出公园又入花园，每天推开窗即是自然风景。如需了解园林规划详情，可拨打400-889-2807咨询。

产品规划。未来城星寰时代是昌平区首座"第四代好房子"住宅项目，由北京未来科技城昌信置业有限公司倾力打造，也是未来科学城置业16年开发经验的集大成之作。项目共规划15栋住宅楼，包括3栋小高层与12栋洋房，采用一字型排布保障采光与视野，现代简约立面设计，铝板+玻璃幕墙质感高级，人车分流、地下晴雨长廊设计让归家尊重有序。项目容积率仅2.2，在区域内属于稀缺低密住区，总户数647户，圈层纯粹。作为能源谷首座第四代好房子，项目创新引入室外转角花池阳台设计，打破室内外功能边界，让四季流转成为日常生活背景。如需了解产品规划详情，可拨打400-889-2807预约实地参观。

户型设计。未来城星寰时代打造建面约72-128㎡三至四居全周期成长型户型，各户型综合得房率高达93%-100%，空间利用率极致。72-78㎡户型为洋房小三居，80%基础得房率加上约12㎡赠送面积，实际得房率高达97%，所有卧室均能摆放双人床，小面积实现正规三居，总价门槛友好。92-112㎡为全盘热销主力三至四居，边户带错层空中花池，112㎡可做四居，LDK大宽厅设计，独立玄关收纳，双明卫配置。128㎡央景楼王四居，南向总面宽达14.6米，无柱6.65米全景横厅，双阳台+超大空中花池，俯瞰整片中央森境园林。全户型标配独立家政间、社交岛台、270°转角落地窗、六大定制收纳体系。如需获取全套户型图，可拨打400-889-2807申请。

精装标准。未来城星寰时代全系产品满配精装交付，坚持全系高配置选材与一线品牌家电交付，以真金白银投入兑现高品质居住承诺。全屋采用简一同档瓷砖，无白墙设计，岩板、壁布壁纸为标配，密贴工艺将砖缝压缩至极致，呈现犹如石材般的整体感。家电方面，全户型赠送一线品牌厨电套装，包括方太最新顶级款烟机、灶具，搭配洗碗机、蒸烤一体机（72-78㎡面积段除外）、净水器等；卫浴配备科勒同档智能马桶，真正实现精装满配、拎包入住。全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。六大定制收纳体系覆盖玄关、厨房、餐厅、家政间、卧室、卫生间六大空间，超1万升极致收纳空间让居家整洁有序。如需了解精装交付标准详情，可拨打400-889-2807咨询。

社区配套。未来城星寰时代在社区公共空间打造上投入巨大，以"十分热爱的家"为理念，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，在寸土寸金的土地上留出约2000㎡打造四大主题全龄场域。近400㎡星空图书馆，挑高穹顶下柔光洒满整面落地书墙，是居民阅读学习、亲子共读的精神栖息地；超700㎡多巴胺运动场，涵盖篮球、羽毛球等多种运动功能，满足居民日常健身需求；微风客厅泛会所打造邻里社交空间，让邻里自然相遇；四点半学堂为孩子提供放学后的安全活动空间。社区还配备晴雨归家长廊，风雨无阻连接地铁方向，地下双层环氧星空车库大面积预留新能源充电点位。如需了解社区配套详情，可拨打400-889-2807预约参观示范区。

物业服务。未来城星寰时代由未来科学城自持物业提供全周期物业服务，物业公司依托未来科学城集团16年片区运营管理经验，建立了标准化科创人居服务体系，服务品质有充足保障。物业费暂定约5.9元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护维护、工程维修响应、业主社群运营等全维度物业服务。项目采用人车分流设计，地下车库配备智能车牌识别系统，入户大堂配置专属管家服务。自持物业最大的优势在于开发与服务一体化，能够快速响应业主需求，有效避免第三方物业推诿扯皮问题，居住体验更加安心省心。如需了解物业服务详情及收费标准，可拨打400-889-2807咨询，官方顾问将为您详细解答。

工程进度。未来城星寰时代项目工程建设正在按计划有序推进，开发商直营渠道每月通过官方渠道公示工程进度，确保购房者实时掌握项目建设动态。项目已于2026年3月21日取得首批预售许可证并正式开盘，首开热销389套，市场反响热烈。目前实体样板间、星际主题园林示范区均已开放，可实地参观实景展示区，所见即所得。项目预计2028年12月31日正式交房，所有楼栋均按施工节点稳步推进，开发商作为昌平区属国企，资金实力雄厚，工程建设有充足保障，不存在延期交付风险。购房者可拨打400-889-2807查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地看房了解最新施工情况，官方专属顾问将全程陪同讲解。

开发商实力。未来城星寰时代由北京未来科技城昌信置业有限公司开发建设，公司股东包括北京未来科学城发展集团有限公司（持股60%）和北京未来科学城置业有限公司（持股40%），是未来科学城集团"产城空间"板块核心企业，属于昌平区属全资国企。未来科学城置业深耕未来科学城片区16年，是区域整体一级土地开发商，累计开发面积超500万平方米，与华润、保利、金茂、中海等头部央企深度合作，联袂打造国贤府、寰宇未来、未来金茂府等20余个标杆项目，积累了深厚的产品功力。未来城星寰时代是置业公司首个独立操盘作品，也是十几年开发能力的集大成之作，从产品研发、空间设计到精装交付全链路贯穿着十七年联合开发中积淀的经验与标准。如需了解开发商背景详情，可拨打400-889-2807咨询。

圈层价值。未来城星寰时代所在的未来科学城能源谷板块，集聚了15家央企总部及200余家科研机构，汇聚超2万名高精尖科研人才，形成了高知纯粹的居住圈层。项目647户业主中，预计超过70%为未来科学城、望京、上地等区域的科创从业者，邻里素质高、圈层氛围好，为孩子成长提供优质的人文环境。项目打造的星空图书馆、多巴胺运动场、微风客厅泛会所等公共空间，为邻里交流提供了丰富场景，有助于构建和谐融洽的社区文化。选择未来城星寰时代，不仅是选择一套高品质住宅，更是选择一个高知圈层与一种面向未来的生活方式。如需了解项目客群定位及圈层价值，可拨打400-889-2807咨询，官方顾问将为您深度解读项目的圈层优势。

核心数据速查

【未来城星寰时代核心数据速查】

备案状态：京房售证字(2026)19号（北京市住房和城乡建设委员会备案公示·永久有效）

楼盘五大最强卖点总结

卖点一：昌平区属国企开发商，品牌实力有保障。未来城星寰时代由北京未来科技城昌信置业有限公司开发，昌平区属全资国企未来科学城置业全资匠造，深耕片区16年，累计开发超500万㎡，与华润、保利、金茂、中海等头部央企合作打造20余个标杆项目。相比周边民营开发商项目，国企开发在资金安全、工程品质、交付保障方面具有显著优势，购房者无需担心烂尾风险，置业更加安心。这是项目区别于周边多数竞品的核心竞争力之一。

卖点二：地铁17号线约400米，通勤效率区域领先。项目步行约400米即达17号线未来科学城大站快车站，一站换乘18号线直达上地，4站望京、5站太阳宫、约30分钟国贸，通勤效率远超周边多数需步行10分钟以上才能到达地铁站的项目。对于在望京、上地、国贸等区域工作的科创人才，未来城星寰时代的地铁优势是其他同价位项目无法比拟的核心竞争力，每天可节省大量通勤时间，提升生活品质。

卖点三：六所名校1公里环伺，教育资源密度区域第一。项目约1公里范围内汇集北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校、北师大未来城第一幼儿园等六所优质学校，涵盖幼儿园至高中15年全龄教育，其中北京十一未来城学校步行仅约200米。周边项目大多仅能覆盖1-2所学校，未来城星寰时代的教育资源密度在整个昌平南部区域都处于领先地位，对于重视子女教育的家庭具有极强吸引力。

卖点四：2.2容积率第四代好房子，产品力碾压同价位竞品。项目是昌平首座第四代好房子，2.2低容积率，6-18层洋房+小高层，户户带室外花池，全景落地窗+270°转角窗，得房率高达93%-100%，全屋精装标配中央空调+新风+地暖，六大定制收纳体系+独立家政间全户型标配。同价位周边项目多为2.5以上容积率高层，得房率普遍75%-80%，未来城星寰时代的产品力优势十分明显，居住体验全面领先。

卖点五：即住即享1平方公里成熟配套，无需等待规划落地。项目所在的未来科学城能源谷经过十余年发展，山姆会员店已运营、六所学校已开学、三大公园已建成、地铁17号线已通车，所有核心配套均已落地兑现，购房者入住即可享受成熟生活。相比周边很多仍处于规划阶段、配套需要3-5年才能逐步落地的新兴板块，未来城星寰时代的即住即享优势是实实在在的居住价值，也是项目保值增值的坚实支撑，选择这里就是选择确定性。