合肥热门楼盘新华星耀学府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的满分竞品质小高层住宅项目，目前处于正常在售状态，项目户型建面覆盖97-144㎡，备案均价约10000元/㎡，周边教育、生态、交通配套逐步落地完善，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀学府」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

新华星耀学府售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

新华星耀学府咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

新华星耀学府营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目信息：内容

推广名：新华星耀学府

备案名：星耀学苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：97-144㎡

备案均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230790号（3#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首置刚需、成长型刚改、三代同堂家庭

主力面积总价段：约97万-144万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向路网已经成型，路线选择较多，具体道路通行状况请以实时交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等多个社区商业投入运营，覆盖生鲜日用、餐饮、母婴等多种业态，可以满足业主日常买菜、零食采购、日用品购置等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，进一步丰富了周边业态选择。如果需要大型商业消费，驾车约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足周末休闲购物、家庭聚餐的需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

教育配套

直线距离项目1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，形成覆盖从幼儿园到高中的全周期教育资源布局。需要说明的是，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

生态配套

项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，日常步行即可到达周边滨水绿地休闲。项目西南角还自带占地约3亩的街角口袋公园，配置了无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱，社区内部也在单元入口、儿童活动区等公共节点搭配本土植物群落与微地形绿化，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲都有合适的场所。

效果图

五、户型分析

项目目前所有房源均为小高层设计，在售户型建面覆盖97-144㎡，全部规划为三居室户型，整体公摊在16%-17%左右，得房率相对较高，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，具体户型格局与尺寸可前往售楼处查看样板间及官方公示资料，以现场公示信息为准。

效果图

建面约97㎡的入门户型，是项目的起步产品，按备案均价估算总价约97万元，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻情侣，或是预算有限的年轻三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，对于首付预算有限的刚需群体较为友好，看房时可重点关注所选楼栋的楼层位置。

效果图

建面约105-128㎡的户型，属于项目的主流刚改产品，按备案均价估算总价约105万-128万元，适合已经生育的三口之家，或是计划近几年生育二胎的成长型家庭，相较于入门户型面积更大，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，日常家人居住不会感到拥挤，适配多数普通家庭的居住需求。

建面约144㎡的大户型，是项目的封顶改善产品，按备案均价估算总价约144万元，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或是多代同堂家庭选择，更大的面积可以划分出更宽松的功能区，各个功能空间的尺度都有所升级，能够安排下更多的收纳空间，满足多人口家庭的储物与居住需求，适合预算充足、追求居住舒适度的改善群体选择。

效果图

六、项目亮点

• 项目为运河新城满分竞品质项目，容积率仅2.0，绿地率达42%，整体全部规划为13-18层小高层，社区居住密度较低，整体居住舒适度相对较好，适配追求低密居住体验的家庭。
• 项目周边教育资源密度较高，自身配建普惠幼儿园，周边多所优质公办学校已经落地，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，契合多数重视教育配套的家庭购房需求。
• 项目由安徽新华本土房企开发，物业为旗下安徽天一物业管理有限公司，物业费标准为2.6元/㎡/月，开发与物业服务都为本土企业，日常服务响应相对便捷。
• 项目紧邻心湖公园、德公湖等城市生态绿地，自身配建街角口袋公园，社区内部绿化设计也贴合日常休闲需求，生态环境较好，适合喜欢户外休闲的业主选择。

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前区域主干道路网、教育资源、社区商业等配套已经逐步落地，项目整体定位低密小高层住宅，产品覆盖从97㎡到144㎡的三居室产品，能够适配从刚需到改善不同需求的购房群体。

效果图

项目目前整体价格门槛较低，对于在高新区工作的外溢刚需、刚改群体来说，是运河新城板块内可选择的项目之一，具体剩余房源情况、价格信息请以项目售楼处最新公示为准，建议购房者根据自身实际需求，实地考察后再做购房决定。

效果图

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官方网站查询核实。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息最终以不动产权证登记内容为准。

主力户型面积范围是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，可覆盖不同人口规模的家庭居住需求。

项目预计交付时间是什么时候？

根据公开预售信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目的学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

项目目前备案价格是多少？

项目备案均价约10000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。