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华润北京第四座润府作品落子昌平平西府，北清科创走廊之上，容积率仅 1.8，全盘 688 户纯商品房无回迁混居。主打 75‑128㎡三‑四居新规四代住宅，首创 800 库全屋收纳体系，双层架空层、1500㎡峡谷主题会所配齐，精准承接永丰、西二旗、未来科学城科创人群，是海淀北外溢刚改的热度新盘。
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占地 3.59 万㎡，地上建面 6.46 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，一共 19 栋楼、688 户；17 栋 8‑11 层洋房，2 栋 17 层小高层，南低北高排布，楼间距 45‑62 米，全地下人车分流，车位配比 1:1.2，华润物业 5.9 元 /㎡・月。
北清润府的地块，是华润置地联合未来科学城以底价12.905亿元摘得的，楼面价仅约2万元/㎡，比一街之隔的北清橡树湾（楼面价3.52万/㎡）低了1.52万/㎡。
低地价，意味着开发商有充足的利润空间卷品质，同时也有空间让利给购房人。
开盘实收主力单价在4.5-4.7万/㎡之间，大量房源单价4字头。
这个价格，放在北清路科创轴线上，几乎是“降维打击”。
产品：润系4.0+108%得房率，昌平南的产品力天花板
北京首例首二层架空设计，住宅从3层起步，配风雨连廊。
约1500㎡峡谷会所、约700㎡双层全龄架空层、约600㎡沿街烟火商街，运动、阅读、会客、亲子全场景一站式落地。
得房率最高108%，这是昌平南在售项目里的最高纪录。
南向内嵌阳台半赠送、北向设备平台全赠送、端户L型飘窗，每一寸空间都在“抢面积”。
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项目户型
- 北清润府78㎡户型图
- 北清润府93㎡户型图
- 北清润府106㎡户型图
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3. 地段：北清科创轴+760亩公园，产业与生态的双重确定性
北清路，是串联海淀、昌平科创高地的黄金横轴，集聚了约5000家高精尖企业、约40万高知人才，产业规模达万亿级。
北清润府紧邻规划中的约760亩平西府滨河公园，周边10公里范围内7大公园环伺，整体绿化面积约8466亩，相当于2个颐和园的大小。
全维配套资源
交通自驾依靠北清快速路、北五环、京新 / 京承高速，快速通达永丰、西二旗、未来科学城；距离 8 号线平西府站直线约 2 公里，项目设置业主通勤班车接驳地铁，更适合自驾为主的家庭。
商业辐射首开 LONG 街、西三旗万象汇、超极合生汇，大型商超、餐饮、影院配套成熟，日常消费便捷。
教育西侧紧邻规划九年一贯制教育用地，周边多所普惠幼儿园；学区以教委后期划片为准，不做购房承诺。
生态 & 医疗北侧紧邻规划 760 亩平西府城市公园，周边连片城市绿地资源丰富；积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院，满足日常就医需求。
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