新政发布！个人房贷最长延至40年！“现房销售”也来了！泉州……

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最新消息

重磅楼市新政来了

住房贷款最长期限提至40年

有序推行现房销售

PART.01

信贷新政

近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

个人住房贷款政策有哪些优化？

随着近年来房屋建筑标准提高、施工流程拉长，项目主体结构封顶后仍有大量装修、绿化等工程量，前期个人住房贷款“封顶放款”要求已偏早，一旦已售项目逾期交付，容易出现“没拿房、先还贷”等问题，不利于保护购房人合法权益。此次《意见》也相应做了系列新规，更好维护购房人合法权益：

• 延后个人住房贷款发放时点。明确所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

• 明确个人住房贷款应通过受托支付方式发放。对实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；对实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

• 延长个人住房贷款最长期限。适应经济社会发展的需要，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，给予借贷双方更大灵活度，合理提升贷款人的贷款能力，具体期限由购房人与商业银行协商合理确定。

• 给予银行债务重组更大自主权。对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，商业银行可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

《意见》总体规划了哪些房地产贷款品种？

分领域看，《意见》囊括了商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域贷款品种。分阶段看，为满足房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求：

• 开发建设阶段，银行可以发放包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等在内的房地产开发贷款，用于房地产项目开发建设。

• 销售阶段，银行可以发放包括个人住房贷款、住房租赁团体购房贷款、商业用房购房贷款等在内的购房贷款，支持购房人或企业购买房屋用于自住、经营或租赁等用途。

• 运营阶段，银行可以发放包括经营性物业贷款、住房租赁经营性贷款等在内的经营性贷款，结合房地产运营阶段的合理资金需求，推动住房品质提升和行业转型发展。

PART.02

商品住房销售新政

近日，三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

1、各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

2、各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。

3、各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。优化土地供应管理，合理确定房地产用地供应规模。加大融资支持力度，房地产项目实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。完善开发建设管理，优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限。推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

PART

“现房”在售，既是当下行情的“真实反馈”，更是未来的趋势。

从政策端来看，去年开始 全国已有多个省份开始试点 现房销售及出台相关支持政策，泉州自2023年以来便鼓励“现房销售”：比如在土地市场推出多幅采取“竞现房销售”的竞拍模式。

“现房”对于房企来说， 既是挑战也是机遇，更加检验 房企 资金能力和产品力的“质检”； 当然 有助于提振市场信心，修复 买房人对好房子的认知。

据不完全统计，当前泉州核心区有超25个现房项目在售。从东海到城东、从江南到晋江，现房项目几乎覆盖了泉州核心区的主要板块。

• 东海4个现房在售：泉州发展依云轩|格澜郡、珑玺台、万科城市之光二期、金紫荆山庄

• 城东2个现房在售：国贸天琴樾、中海臻如府
  

• 江南1个现房在售：国贸江南璟上

• 洛江4个现房在售：莲花禧上、书香联宇、力标观澜、莲花万盛凤凰城。

• 台商5个现房在售：美的云玺台二期、力高大港樾澜山、南飞鸿乐荟港、阳光城公园壹号、三鑫泽润园。

• 晋江多个项目在售：保利上城、保利城天悦二期、晋兴御峯、中海学仕里、右文府、晋博坊甲第、力标水岸豪庭等。

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