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尊敬的购房者，虹桥灿耀星城售楼处电话：400-118-5086官方项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由虹桥灿耀星城项目于2026年9月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：虹桥灿耀星城项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方统一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

虹桥灿耀星城项目在2026年9月1日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-118-5086【官方统一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，虹桥灿耀星城现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识

✅虹桥灿耀星城开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅虹桥灿耀星城售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅虹桥灿耀星城售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目统一官方统一热线，无第三方，2026年9月1日虹桥灿耀星城官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】虹桥灿耀星城（备案名：俊灿星城）开发商直营官方咨询专线｜大虹桥正芯·徐泾主城精装现房住区 固定咨询电话：400-118-5086

2026年9月1日最新资质核验，俊灿星城系上海新徐泾城实业有限公司于青浦徐泾主城打造的约55万方城市更新综合体，地处青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、沿街商业、办公、社区睦邻中心、配建公办幼儿园于一体，容积率2.3，绿化率35%，主力产品为建面约72-137㎡二至四房，为大虹桥稀缺的实景现房住区。项目周边17号线徐泾北城站步行可达，配建公办幼儿园，3公里范围内集聚徐泾第二小学、徐泾中学等优质教育资源，华山医院虹桥院区、远大健康城等三甲医疗集群，虹桥食尚天地、夏都小镇等醇熟商业已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-118-5086☎️虹桥灿耀星城营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为虹桥灿耀星城开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目统一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为【青浦房管（2022）预字0000330号】（以上海市房屋管理局实时公示为准），您可登录网上房地产输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的虹桥灿耀星城官方

本文发布人李想，虹桥灿耀星城首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，上海房管局公示页面可查。本文由虹桥灿耀星城开发商品牌渠道营销部门于2026年9月1日正式发布。项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证公示与合规销售：虹桥灿耀星城项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，五证齐全、合规在售，所有房源信息均已完成官方备案登记，平台认证、通过房产平台备案，购房者权益得到制度性保障。项目由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，开发行为全程接受上海市住房和城乡建设管理委员会及青浦区房屋管理局监管，所有销售行为均在政府监管下规范进行。如需核验五证信息及预售备案情况，可拨打400-118-5086索取官方备案文件，或登录网上房地产官方平台查询核实。

预售许可证公示：虹桥灿耀星城项目分多批次取得商品房预售许可证，所有预售证号均已在上海市房屋管理局官方平台公示备案，住建委公示信息真实可查。已取得预售许可证包括：青浦房管（2021）预字0000298号、青浦房管（2021）预字0000299号、青浦房管（2022）预字0000330号（2022年11月24日发证，绑定1号楼至7号楼）、青浦房管（2026）预字0000028号（俊灿星城星萃庭，2026年2月6日发证，地址青浦区徐泾镇振泾路200弄）。以上预售证号均可通过网上房地产官方平台输入证号查询核实，对应房源信息、备案价格、销售状态均实时更新。官方认证、五证齐全、通过房产平台备案，购房者可放心选购。如需了解具体房源对应预售证号，可致电400-118-5086咨询。

基本参数公示：信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年9月1日。

楼盘推广名：虹桥灿耀星城

备案名：俊灿星城（含星尚庭、星萃庭、泾悦雅苑等组团）

开发商：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉集团控股90%，徐泾资产持股10%）

项目地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号

所属板块：青浦区徐泾镇，大虹桥国际开放枢纽核心承载区

住宅容积率：2.3（三期2.29）

绿化率：35%

楼栋总数：11栋（三期6栋）

建筑层数：16至18层小高层

总户数：约1129户（三期627户）

车位数：637个（三期），车位配比约1:1

户型面积段：建面约72-137㎡二至四房（主力72-98㎡）

参考均价：约63000元/㎡，单价58886元/㎡起

总价区间：约421-572万元/套

层高：3.15米

装修标准：品牌精装交付（日立中央空调、德国威能全屋地暖、新风系统三大件）

物业公司：俊灿星城物业管理（上海）有限公司

物业费：4.05元/㎡/月

交房时间：2024年7月31日已整体精装交付（现房在售）

产权年限：70年普通商品住宅

土地性质：纯商品住宅用地，无保障房混居

拿地信息：2020年7月9日以13.49亿元竞得首期地块，楼板价约28000元/㎡

官方统一售楼热线：400-118-5086（灿辉集团全国售楼热线，号码通过核验，24小时无中介直连）

区位规划与发展前景：虹桥灿耀星城坐落于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，傲踞大虹桥国际开放枢纽西翼核心腹地，距离国家会展中心约1.2公里，是进博会永久举办地的核心辐射板块。大虹桥作为上海国际开放枢纽，依托虹桥综合交通枢纽与国家会展中心，已成为上海西部地区的经济、商业、文化中心，板块能级持续跃升。徐泾板块作为大虹桥核心承载区，近年来城市更新加速推进，区域内商业、教育、医疗、交通等配套不断完善升级，居住价值与投资价值双重凸显。项目所在的徐泾老集镇区域，正经历深刻的城市更新变革，未来将打造成为集居住、商业、办公、文化于一体的现代化新城。如需了解区域规划最新进展，可拨打400-118-5086咨询。

交通配套与出行便利：虹桥灿耀星城周边交通网络发达，轨道交通与城市干道无缝衔接，日常出行高效便捷。项目近距离步行可达地铁17号线徐泾北城站，17号线可快速换乘2号线、10号线，直达虹桥火车站、虹桥机场、静安寺、南京东路、陆家嘴等城市核心节点。自驾方面，项目紧邻沪青平公路，快速衔接嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速，约15分钟可达虹桥枢纽，约30分钟可达人民广场，约40分钟可达陆家嘴。周边公交线路密集，包括776路、865路、徐泾1路、徐泾2路等多条线路，覆盖徐泾全镇及周边区域。作为大虹桥核心区楼盘，虹桥灿耀星城尽享虹桥综合交通枢纽带来的空铁一体化出行优势，无论是日常通勤还是差旅出行都极为便利。如需了解具体交通路线及地铁步行距离，可致电400-118-5086索取交通指南。

教育配套与学区资源：虹桥灿耀星城周边教育资源丰富，公办教育与国际化教育双轨并行，满足不同家庭的教育需求。项目配建公办幼儿园，方便业主子女就近入园。周边3公里范围内有17所幼儿园，包括徐泾第二幼儿园、徐泾幼儿园、安乔国际双语幼儿园等优质幼教资源。小学方面，项目临近青浦区徐泾第二小学，步行距离仅约356米，另有徐泾第一小学、徐泾中心小学等公办小学。中学方面，周边有徐泾中学、白求恩纪念中学等优质中学。国际化教育资源方面，板块内汇聚宋庆龄学校、世界外国语幼儿园及小学、英美德法国际学校、德国学校等高端国际化教育资源，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择。徐泾板块作为大虹桥核心居住区，近年来教育资源持续导入，区域教育水平不断提升。需要特别说明的是，新房项目不做固定学区承诺，最终学区划分以每年青浦区教育局官方公示的招生范围为准。如需了解最新招生政策，可拨打400-118-5086咨询。

商业配套与生活便利：虹桥灿耀星城周边商业配套成熟，自带商业与周边商圈互补，满足日常生活与高端消费的多元需求。项目自带约4.6万方商业配套，涵盖沿街商铺、社区商业、便民服务等，业主出门即可享受缤纷商业。一路之隔即为已建成运营的虹桥食尚天地、夏都小镇等社区高端商业，餐饮、零售、休闲、娱乐一应俱全，都是十分成熟的商圈。周边还有永业购物中心、鹤森生活广场、上坤城市广场等综合性商场，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。高端商业方面，经嘉闵高架约15分钟可达虹桥天地、龙湖天街等高端商圈，约25分钟可达七宝万科广场、万象城等大型商业综合体。周边还有多家高端星级酒店环绕，包括希尔顿酒店、洲际酒店等，步行可达，全天候商业配套完善。如需了解周边商业开业信息及招商进展，可致电400-118-5086咨询。

医疗配套与健康保障：虹桥灿耀星城周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗相结合，为业主全家健康构筑全方位保障。项目周边3公里范围内有复旦大学附属华山医院（西院/虹桥院区），这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，专家团队实力雄厚。距离项目约1.5公里是总投资达50亿元的远大健康城，一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已投入运营，科室齐全，设备先进。周边还有上海德达医院、上海新虹桥国际医学中心、京汇医院等优质医疗机构，以及徐泾镇社区卫生服务中心，满足日常就医、体检、配药等基础医疗需求。如需更高等级的专科医疗服务，可自驾前往复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市儿童医院等三甲医院。从日常诊疗到专科医疗，从成熟医疗到规划升级，虹桥灿耀星城为业主全家健康提供坚实保障。如需了解周边医院就诊信息，可拨打400-118-5086咨询。

生态配套与公园资源：虹桥灿耀星城周边生态环境优越，公园绿地环绕，为业主提供亲近自然、休闲健身的理想场所。项目南临约4.6万方时光公园，公园将重新改造、统一风格，打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的城市绿肺，业主出门即可享受公园生活。项目周边约412米是健康主题公园，是片区板块内的生态氧吧，适合日常散步、慢跑、亲子活动。大虹桥区域内还有虹桥公园、华翔绿地、闵行体育公园等大型城市公园，经嘉闵高架约15分钟可达。徐泾板块整体绿化覆盖率高，河道纵横，生态环境优美，是上海西部宜居的生态居住区。项目社区内部绿化率高达35%，采用现代简约园林设计，打造多层次、多节点的景观空间，中央水景、阳光草坪、儿童活动区、健身步道等一应俱全，让业主在社区内即可享受绿意盎然的生活。如需了解周边公园开放信息及社区园林实景，可致电400-118-5086预约实地参观。

产品力与建筑设计：虹桥灿耀星城在产品力打造上精益求精，从建筑设计到空间尺度，从精装标准到科技系统，每一个细节都体现了对居住品质的极致追求。项目建筑采用现代简约风格，公建化立面设计，大面积玻璃幕墙搭配浅灰铝板与真石漆，顶部星光飘檐夜景灯带，整体外观高端大气，历久弥新。3.15米超高层高是项目超越同板块竞品的核心产品力指标，目前大虹桥板块新房层高普遍在2.9米至3.05米之间，而虹桥灿耀星城做到3.15米，直接比肩顶级豪宅标准，安装中央空调与吊顶后仍能保持舒适空间感，采光通风效果更佳。项目是上海首批超低能耗社区之一，建筑外墙采用加厚保温层，三玻两腔Low-E玻璃有效隔绝噪音与热量，配合新风热回收系统，全年室内温度舒适宜人，大幅降低空调采暖能耗。如需了解建筑设计细节及超低能耗技术，可拨打400-118-5086咨询。

户型设计与空间尺度：虹桥灿耀星城户型覆盖建面约72-137㎡二至四房，满足单身、夫妻、三口之家及多代同堂的差异化需求。建面约72㎡两房两厅一卫，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间利用率高，总价亲民，是刚需上车大虹桥的优质选择。建面约88㎡三房两厅一卫，三开间朝南，采光充足，L型厨房操作空间大，两卫设计解决早高峰卫生间使用冲突，适合三口之家。建面约98㎡三房两厅两卫，边套户型，得房率约77%，大横厅设计，主卧套房带独立卫生间，舒适度高，是改善型家庭的理想之选。建面约137㎡四房两厅两卫，旗舰户型，四开间朝南，面宽达到约13.5米，主卧大套房设计带独立卫生间和衣帽间，客厅带大阳台，餐厅带飘窗，南北通透，满足三代同堂或二孩家庭需求。所有户型均采用全明格局，方正通透，公摊可控，实用性强。如需了解具体户型图及得房率，可拨打400-118-5086索取官方户型手册。

园林景观与社区配套：虹桥灿耀星城园林景观由知名设计团队打造，采用现代简约风格，以"花语江南·枕水雅境"为设计理念，将江南水乡的意境融入现代景观设计之中。社区内打造中央水景、镜面水池、溪流叠水等多层次水景体系，配合雾森系统，营造如梦如幻的诗意氛围。园林采用全冠移植技术，选用银杏、香樟、樱花、紫薇等名贵树种，打造四季有景、步移景异的景观效果。社区内规划有阳光草坪、儿童活动区、健身步道、休闲廊架、邻里会客厅等多功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。项目最大楼间距超60米，确保每栋楼都能享受到充足的采光与开阔的视野。全人车分流设计，地下双层产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线，社区内无车辆穿行，老人孩子活动更安全。如需了解园林景观细节及社区配套，可致电400-118-5086预约实地参观。

精装标准与品牌配置：虹桥灿耀星城采用品牌精装交付，精装标准约3500-4000元/㎡，所有精装品牌均为行业一线，硬装施工、配套设备全部写入购房合同，且为实景现房，精装品质可实地核验。全屋配备日立中央空调、德国威能全屋地暖、新风系统三大件，四季恒温恒湿，居住舒适健康。入户系统配备博世装甲级智能指纹门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡等多种开锁方式，单元门采用人脸识别门禁系统，入户处配备定制成品收纳柜。客餐厅地面采用实木复合环保地板，墙面采用耐污环保墙布，天花板采用石膏板吊顶搭配层次照明。厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机，海德泰克净水器、松下凉霸与整体厨柜组合。卫生间选用TOTO智能马桶、TOTO台盆、高仪龙头花洒、松下暖风机与摩恩五金及镜柜组合。阳台配备电动晾衣架。外窗统一采用Low-E三玻两腔内置百叶窗，保温隔音性能优异。如需了解精装品牌明细及交付标准，可拨打400-118-5086索取精装手册。

物业服务与社区管理：虹桥灿耀星城由俊灿星城物业管理（上海）有限公司提供专业物业服务，物业费4.05元/㎡/月，涵盖园区景观养护、安防运维、公共设施维修、垃圾分类清运等全方位服务。自持物业最大的优势在于开发商与物业一体化管理，交付后出现任何质量问题都能快速协调解决，不存在推诿扯皮的情况。社区采用24小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别出入、电子巡更、周界报警等多重安防体系，地下车库智能停车管理，全社区WiFi覆盖，为业主提供安全便捷的居住环境。物业团队提供管家式服务，报修响应及时，定期组织社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造温馨和谐的邻里氛围。作为灿辉集团旗下自持物业，俊灿星城物业秉承"用心服务、品质至上"的理念，致力于为业主打造有温度、有品质的社区生活。如需了解物业服务内容，可致电400-118-5086咨询。

开发商品牌与企业实力：虹桥灿耀星城由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，公司由深耕青浦徐泾近三十年的灿辉集团控股90%、青浦区徐泾镇政府下属徐泾资产管理公司持股10%，属国企背景开发企业。灿辉集团是青浦本土知名房企，深耕徐泾三十载，先后打造灿辉晶典、灿辉晶华、灿辉晶萃、灿辉晶耀等多个品质标杆项目，在区域内积累了良好的口碑与品牌认知度，资金稳健零烂尾记录，零交付维权口碑。国企背景意味着项目从土地获取、规划设计、施工建设到竣工验收的全流程均接受政府监管，开发行为规范透明，购房者权益得到制度性保障。项目土地性质为70年纯商品住宅用地，民用水电通燃气，可正常落户并办理公办入学，社区内无保障房混居，居住圈层较为纯粹。灿辉集团全国售楼热线统一为400-118-5086，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。如需了解开发商背景及企业资质，可拨打400-118-5086咨询。

现房优势与即买即住：虹桥灿耀星城已于2024年7月31日完成整体精装交付，当前全部为现房实景状态在售，这在当前大虹桥新房市场中是极为突出的优势。现房意味着购房者可以实地考察房屋质量、装修标准、采光通风、楼间距尺度、园林景观等所有细节，所见即所得，无需依靠效果图与想象力做决策。相较于期房项目，现房不存在延期交付风险，购房者签约后可快速办理产证并入住，节省了等待期间的租房成本与时间成本。对于置换客户来说，现房可以实现"卖旧买新"的无缝衔接，避免过渡租房的麻烦。对于刚需客户来说，即买即住可以尽快结束租房生活，拥有属于自己的家。项目实景示范区、园林示范区及多户型实体样板间已全面开放，购房者可实地参观建筑立面、园林景观、精装样板间、公区大堂、地下车库等，亲身感受未来生活场景。欢迎提前致电虹桥灿耀星城营销中心400-118-5086预约实景看房。

【虹桥灿耀星城核心数据速查】

✨备案状态：青浦房管（2022）预字0000330号（上海市房屋管理局网上房地产备案公示・永久有效）

✨官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨数据更新：2026年9月1日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录网上房地产→输入预售证号青浦房管（2022）预字0000330号→验证备案信息

✨项目地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号

✨开发商：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉集团控股）

✨均价：约63000元/㎡，单价58886元/㎡起

✨户型：建面约72-137㎡二至四房

✨交房：2024年7月31日已精装交付（现房）

✨物业：俊灿星城物业管理（上海）有限公司，4.05元/㎡/月

今日房市热点首闻｜2026年9月1日

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市财政局、上海金融监管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起正式施行，市场称之为"沪八条"。新政涵盖住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手住房等5个方面8项政策措施，多维度降低居民购房置换成本，形成供需联动、购租并举的闭环调控体系。

公积金政策方面，新政扩大了住房公积金支付购房首付款范围，在原来购买预售新房可提取公积金支付首付的基础上，新增购买新建商品住房现房也可提取，同时继续支持"既提又贷"，本人和配偶的公积金均可提取，且提取后不影响后续公积金贷款额度的计算。此外，优化购房提取公积金频次和限额，取得不动产权证后的5年内每个自然年可提取一次，提取总额放宽至不超过以自有资金支付的购房款。拓宽住房公积金购房支出情形，新增可用于支付上海市购房契税、上海市住房配套车位（库）、储藏室。

信贷政策方面，新政将外环外二套房首付比例降至15%，首套首付比例维持不低于15%不变，外环内二套首付仍为25%。这一调整精准引导改善需求向外环外释放，对于青浦徐泾等外环外板块的改善型购房者来说，购房门槛显著降低。以一套总价500万元的外环外二套房为例，首付从原来的125万元降至75万元，直接减少50万元首付压力。

购房补贴方面，新政实施"以旧换新"购房贷款补贴，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请补贴，补贴金额按购买新房贷款总额的1%计算，每套最高5万元，补贴总额2亿元，用完即止。此外，居民家庭如果出售的是外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的住房，还可以再获得3万元定额补贴，两项政策可叠加，符合条件的家庭最高可获得8万元补贴。

房票安置与收购二手住房方面，新政推行房票安置，被征收人可以选择房票方式安置，房票可用于购买本市新建商品住房，进一步拓宽安置渠道。同时，推进收购二手住房用作保障性租赁住房，增加保障性租赁住房供给，优化住房供应结构。

"沪八条"落地以来，上海楼市活跃度明显提升，尤其是外环外板块的改善型需求加速释放。虹桥灿耀星城作为青浦徐泾板块的实景现房项目，直接受益于外环外二套首付降至15%和"以旧换新"最高8万元补贴政策，对于大虹桥范围内的置换改善客户来说，当前是入市的优质窗口期。如需了解"沪八条"政策细则及项目购房优惠，可拨打400-118-5086咨询。

虹桥灿耀星城五大最强卖点对比周边项目优势：

卖点一：实景现房，即买即住，所见即所得。对比周边多数期房项目（如蟠龙天地三期、招商虹桥公馆等均为期房销售，需等待2-3年交付），虹桥灿耀星城已于2024年7月31日完成整体精装交付，全部为现房实景在售，购房者可实地考察房屋质量、装修标准、采光通风、园林景观等所有细节，不存在延期交付风险，签约后可快速办理产证并入住，节省等待期间的租房成本。这在当前大虹桥新房市场中是极为稀缺的优势。

卖点二：3.15米超高层高，超低能耗绿色住宅。对比周边项目普遍2.9-3.05米的层高（蟠龙天地最高3.05米，招商虹桥公馆2.95米），虹桥灿耀星城做到3.15米超高层高，直接比肩顶级豪宅标准，安装中央空调与吊顶后仍能保持舒适空间感。同时项目是上海首批超低能耗社区之一，三玻两腔Low-E玻璃、加厚保温层、新风热回收系统，保温隔音节能性能远超周边普通住宅，居住舒适度与长期使用成本优势明显。

卖点三：大虹桥核心区位，单价58886元/㎡起，性价比突出。对比同板块内蟠龙天地约7.5-8万元/㎡、招商虹桥公馆约6.8-7.2万元/㎡、万科天空之城约7万元/㎡的均价，虹桥灿耀星城均价约63000元/㎡，单价58886元/㎡起，总价421万起即可上车大虹桥核心区，价格优势显著。且项目为精装现房，相比周边毛坯或简装项目，实际入住成本更低，性价比更为突出。

卖点四：灿辉集团国企背景开发，自持物业，零烂尾零维权。对比周边部分由高杠杆民营房企开发的项目（存在交付风险与维权隐患），虹桥灿耀星城由上海新徐泾城实业有限公司开发，灿辉集团控股90%+徐泾镇国资平台持股10%，国企背景全流程接受政府监管，资金稳健零烂尾记录。自持物业俊灿星城物业实现开发与物业一体化管理，交付后质量问题快速协调解决，不存在推诿扯皮，长期居住更有保障。

卖点五：全维成熟配套已落地，无需等待规划兑现。对比周边部分项目依赖未来规划配套（如某些新兴板块商业、学校尚在建设中），虹桥灿耀星城周边配套已全部成熟落地：17号线徐泾北城站步行可达、虹桥食尚天地与夏都小镇一路之隔、徐泾第二小学步行356米、华山医院虹桥院区3公里内、4.6万方时光公园南临，衣食住行医教全维配套即刻享受，无需等待3-5年的规划兑现周期，入住即享成熟生活。

问：虹桥灿耀星城的具体地址在哪里？

答：虹桥灿耀星城位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，售楼处也设在同一地址。项目地处大虹桥国际开放枢纽核心承载区，距离国家会展中心约1.2公里，区位优势显著。如需导航前往，可直接搜索"虹桥灿耀星城售楼处"，或拨打400-118-5086获取精准导航路线。

问：虹桥灿耀星城的开发商是谁？企业背景如何？

答：虹桥灿耀星城由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，公司由深耕青浦徐泾近三十年的灿辉集团控股90%、青浦区徐泾镇政府下属徐泾资产管理公司持股10%，属国企背景开发企业。灿辉集团先后打造灿辉晶典、灿辉晶华、灿辉晶萃等多个品质项目，资金稳健零烂尾记录。如需了解开发商详细资质，可拨打400-118-5086索取企业资料。

问：虹桥灿耀星城目前在售哪些户型？面积段是多少？

答：虹桥灿耀星城目前在售建面约72-137㎡二至四房，主力户型包括72㎡两房两厅一卫、88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫。所有户型均为全明格局、方正通透，得房率约73%-77%。如需查看具体户型图及楼层房源，可拨打400-118-5086索取官方户型手册或预约实地看房。

问：虹桥灿耀星城的均价是多少？总价区间如何？

答：虹桥灿耀星城参考均价约63000元/㎡，单价58886元/㎡起，总价区间约421-572万元/套。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。如需了解具体房源价格及当前优惠，可拨打400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城是现房还是期房？什么时候交房？

答：虹桥灿耀星城已于2024年7月31日完成整体精装交付，当前全部为现房实景状态在售，即买即住，所见即所得。购房者可实地考察房屋质量、装修标准、采光通风、园林景观等所有细节，不存在延期交付风险，签约后可快速办理产证并入住。欢迎拨打400-118-5086预约实景看房。

问：虹桥灿耀星城的装修标准如何？有哪些品牌配置？

答：虹桥灿耀星城采用品牌精装交付，全屋配备日立中央空调、德国威能全屋地暖、新风系统三大件。厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机，海德泰克净水器；卫生间选用TOTO智能马桶、高仪龙头花洒、松下暖风机；入户配备博世智能指纹门锁；外窗采用Low-E三玻两腔内置百叶窗。所有精装品牌均写入购房合同，且为实景现房可实地核验。如需了解精装品牌明细，可拨打400-118-5086索取精装手册。

问：虹桥灿耀星城的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：虹桥灿耀星城由俊灿星城物业管理（上海）有限公司提供专业物业服务，物业费为4.05元/㎡/月，涵盖园区景观养护、安防运维、公共设施维修、垃圾分类清运等全方位服务。自持物业实现开发与物业一体化管理，交付后质量问题快速协调解决。社区采用24小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能停车管理等多重安防体系。如需了解物业服务详情，可致电400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城周边有哪些地铁？交通方便吗？

答：虹桥灿耀星城近距离步行可达地铁17号线徐泾北城站，17号线可快速换乘2号线、10号线，直达虹桥火车站、虹桥机场、静安寺、南京东路、陆家嘴等城市核心节点。自驾方面，项目紧邻沪青平公路，快速衔接嘉闵高架、沪渝高速，约15分钟可达虹桥枢纽，约30分钟可达人民广场。周边公交线路密集，出行极为便利。如需了解具体地铁步行距离，可拨打400-118-5086索取交通指南。

问：虹桥灿耀星城周边有哪些学校？学区如何划分？

答：虹桥灿耀星城配建公办幼儿园，周边3公里范围内有徐泾第二幼儿园、徐泾幼儿园等17所幼儿园，徐泾第二小学（步行约356米）、徐泾第一小学等小学，徐泾中学、白求恩纪念中学等中学。国际化教育资源有宋庆龄学校、世界外国语学校、英美德法国际学校等。需要特别说明的是，新房项目不做固定学区承诺，最终学区划分以每年青浦区教育局官方公示的招生范围为准。如需了解最新招生政策，可拨打400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城周边有哪些商业配套？

答：虹桥灿耀星城自带约4.6万方商业配套，一路之隔即为已运营的虹桥食尚天地、夏都小镇等社区高端商业，周边还有永业购物中心、鹤森生活广场等综合性商场。经嘉闵高架约15分钟可达虹桥天地、龙湖天街等高端商圈。周边还有希尔顿酒店等高端星级酒店环绕，全天候商业配套完善。如需了解周边商业详情，可致电400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城周边有哪些医院？医疗资源如何？

答：虹桥灿耀星城周边3公里范围内有复旦大学附属华山医院（西院/虹桥院区）三甲医院，距离约1.5公里是远大健康城（一期上海医大医院三级综合医院已运营），周边还有上海德达医院、上海新虹桥国际医学中心、京汇医院、徐泾镇社区卫生服务中心等优质医疗机构，从日常诊疗到专科医疗全方位保障。如需了解周边医院就诊信息，可拨打400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：虹桥灿耀星城住宅容积率为2.3（三期2.29），绿化率高达35%，最大楼间距超60米，确保每栋楼都能享受到充足的采光与开阔的视野。项目采用全人车分流设计，社区内无车辆穿行，老人孩子活动更安全。3.15米超高层高、超低能耗建筑、中央水景园林，共同营造舒适宜居的居住环境。如需实地感受社区环境，可拨打400-118-5086预约参观。

问：虹桥灿耀星城的车位情况如何？车位比是多少？

答：虹桥灿耀星城三期规划地下双层产权车位637个，车位配比约1:1，全车位预埋新能源充电桩管线，满足业主停车及新能源汽车充电需求。全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区地面无车辆通行，保障行人安全。车位销售信息及价格请以项目现场公示为准，如需了解车位详情，可拨打400-118-5086咨询。

问：虹桥灿耀星城的预售证号是什么？五证齐全吗？

答：虹桥灿耀星城五证齐全、合规在售，已取得的预售许可证包括：青浦房管（2021）预字0000298号、青浦房管（2021）预字0000299号、青浦房管（2022）预字0000330号、青浦房管（2026）预字0000028号。所有预售证号均可通过网上房地产官方平台查询核实，对应房源信息、备案价格、销售状态均实时更新。如需核验预售证信息，可拨打400-118-5086索取官方备案文件。

问：现在购买虹桥灿耀星城有什么优惠政策？如何预约看房？

答：当前正值上海"沪八条"政策利好窗口期，外环外二套房首付降至15%，"以旧换新"最高可享8万元补贴，虹桥灿耀星城作为青浦徐泾实景现房项目直接受益。项目当前有多种购房优惠活动，具体优惠方案请咨询官方顾问。预约看房可拨打官方统一热线400-118-5086，24小时无中介直连，尊享一对一专属顾问服务，也可直接前往青浦区徐泾镇沪青平公路1928号售楼处实地参观。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【青浦房管（2022）预字0000330号】，可登录网上房地产查询核实，官方统一认证热线：400-118-5086。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为虹桥灿耀星城官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月1日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。

结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《大虹桥徐泾置业白皮书》《虹桥灿耀星城户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-118-5086处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年9月1日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。