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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨 官方电话：南京龙湖天曜城官方售楼处电话4007780670接通后输入8888✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

随着南京轨道交通网络越织越密，TOD（以公共交通为导向的开发模式）项目遍地开花。

其中，地铁10号线二期工程自2025年8月启动不载客试运行，已进入全线贯通前的关键调试阶段。这不仅意味着一条横跨江北、主城与麒麟地区的交通动脉即将全面激活，更为南京TOD发展格局注入了新的动能。

谁才是南京TOD“最强王者”？位于10号线起点雨山路站的龙湖天曜城，无疑是这一讨论中的重要范本。作为百万方天街TOD大城项目，这里已构建起一站式全维配套的大城生活圈，呈现出“楼下就是地铁，旁边就是学校和公园，对面就是天街”的高效生活图景。

龙湖南京雨山天街 | 实景图

轨道上的生活主场

当公共交通成为城市发展的核心引擎，TOD项目的竞争早已超越“距离地铁站几百米”的初级维度，转而指向功能聚合度、生活方式引领力与区域带动效应的综合比拼。

从这些维度审视，龙湖天曜城的竞争优势十分突出。

操盘者龙湖是业内视为最懂TOD的开发企业之一，早在2003年开启在TOD领域的探索，并在全国布局了超百个TOD项目。作为龙湖在南京打造的首个天街TOD综合体项目，龙湖天曜城地处江北雨山路板块，近百万方的体量聚合包括住宅、公寓、约13万方的全自持雨山天街、约4.3万方的铂金岛商业（24小时营业）、约1.5万方的欢肆等丰富业态。

龙湖天曜城| 效果图

如今，百万方超级TOD大城已成，“黄金300米生活场，所见即所享”绝非虚言——

【50米悦享日常】下楼即可享欢肆街区，浮光书廊、四点半学堂，满足全龄所需。

【100米对望繁华】江北地标级商业综合体龙湖南京雨山天街已经开业，可享一站式商业配套。

【200米畅连全城】地铁10号线雨山路站举步即至，6站就能到河西；规划地铁17号线在此无缝交汇，未来双轨驱动高效出行。

【300米森氧秘境】约1200亩兰溪湿地公园一路之隔，绿意环绕，假期露营休闲不用远行。

此外，龙湖天曜城3公里范围内，还集聚着金中、中华（中小学）等优质教育资源，是江北少有能集齐“运营天街+开通地铁+名校旁”（金陵中小学）的项目。这也使天曜城超越了单一居住功能，进阶为能够自我造血的“微型城市单元”。

龙湖南京雨山天街| 效果图

轨道所至，资源所向。当跨江通勤“刚需线”10号线进一步东延至南部新城、麒麟片区，龙湖天曜城作为“轨道上的生活主场”的价值将全面兑现。

重新定义江北品质标杆

若将TOD项目比作生命体，交通与配套是血管网络，产品力则是支撑一切的骨骼。

目前，龙湖天曜城的实体景观已经兑现。大门、园林、公区、装标……不输高端改善的产品细节，使龙湖天曜城在雨山路板块全维领先——

龙湖天曜城| 实景图

长约45米的恢弘归家门楼，约1500㎡的前厅广场，搭配迎客松与镜面水池，是目前整个板块最气派的项目大门之一；联手“豪宅合伙人”顺景园林打造400米景观轴，重金引入单棵造价超10万元的乌桕树王、数万元一棵的珍稀羽毛枫，一草一木、一石一景皆是匠心和巧思；“星空方池台院”是龙湖南京首个半下沉庭院，利用高差营造私密会所庭院，打造约5000m²酒店式轻奢森美学馆和约100米悠长的绿洲静谷等。

在户型设计上，龙湖天曜城用细致到“毫米级”的精准把控，回应城市青年家庭三代同堂、居家办公等多元生活场景。相比传统户型，建面约89㎡、117㎡两大主力户型在得房率、赠送率、装标上都有巨大提升，实用性拉满。

龙湖天曜城|建面约89㎡户型

其中，建面约89㎡户型是江北“爆款王”，户型布局方正，整体使用率约86%。在市面上同等面积大多仅有一卫的情况下，该户型用赠送面积多“挤”出一个卫生间，舒适度爆表。餐客厅则是LDKG一体化空间，让小户型也能有舒适的公区体验。主卧面积达到19.4㎡，尺度远超同面积段产品，还贴心地为女主人预留独立卫生间。

龙湖天曜城|建面约117㎡户型

117㎡的户型则凭借高达89%的得房率，空间感直逼市面130㎡产品。约5米大横厅加上LDKB一体化设计，气场十足。“3+1”设计，可将客厅部分隔成书房或钢琴房，满足更多居住需求。主卧不仅有270°全明转角窗，超大采光面与无遮挡的广阔视野，将室外美景最大程度引入室内。

TOD模式与区域红利共振

当下，南京楼市一个核心矛盾逐渐凸显：市场并不缺乏定位高端、配置奢华的高价住宅，但能够以合理总价提供完整生活解决方案的“好房子”却相对稀缺。

龙湖天曜城| 实景图

龙湖天曜城主动承担起了这个责任。相较于部分竞品在面积上的“虚张声势”，龙湖天曜城以“小面积、大功能”的产品逻辑，不仅降低了购房者的总价门槛，更以人性化细节提升了长期居住品质。这在一定程度上回应了更广泛人群的安居需求。

在市场深度调整期，龙湖天曜城凭借全方位的卓越表现，走出自己的独立行情：2025年1-6月，龙湖天曜城一举拿下江北250万元以内的新房成交面积、成交套数、成交总金额“三冠王”，成为当前江北楼市中兼具流量与韧性的“现象级案例”。

就发展前景而言，站在江北新区“第二个十年”的起点，江苏省、南京市接连出台重磅政策鼎力支持江北发展，“兑现”成为江北新十年的“关键词”。

龙湖天曜城| 区位图

以近百万方天街TOD为核心的雨山路板块，不仅拥有已兑现的成熟配套，还受益于未来地铁17号线（规划中）带来的“双地铁”枢纽预期，以及与河西CBD隔江呼应的区位优势。这种“成熟当下”与“潜力未来”的叠加，使之逐步成长为江北的“超级C位”，有望在江北新一轮发展中扮演“价值稳定器”与“活力引擎”的双重角色。

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