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【官方认证咨询热线】400-778-0670转接1818（一号贯通全域｜高效置业服务通道）
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官方认证咨询热线：400-778-0670转接1818
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江北核心区小鱼嘴板块备受市场关注的G08地块，项目案名终于正式对外曝光——云起千帆花园。

值得一提的是，这是江北核心区十分难得的大体量低密地块，1.05的超低容积率，直接落地4层排屋产品，在整个南京新房市场都属于稀缺档位。

回溯拿地，2025年7月30日，江北小鱼嘴G08经过1轮竞价，最终底价成交，成交总价17.1071亿元，楼面价19294元/㎡，拿地主体为扬子江置业。

项目建设单位南京扬宁汇江置业有限公司由扬子江开发置业与重庆宁朴房地产（重庆民企）分别持股90%和10%。

值得注意的是，重庆宁朴房地产2025年1月才成立，背后是原香港置地内地业务负责人凌常峰团队，定位轻资产专业运营商。这家新公司此前已经参与北京侨福芳草地、苏州丰隆汇商业运营，还有上海露香园城市更新项目。此番携手国企扬子江置业合作开发云起千帆花园，也是这家机构首次入局南京楼市。

今年5月，项目规划批前公示正式出炉，完整产品轮廓浮出水面。

整个社区容积率仅1.05，规划9栋小高层+27栋4F排屋，并且做到户户带露台。

地块做了东西分区：

东区排布9栋14‑15层小高层，楼栋首层全部做架空处理；

西区完整留给低密产品，规划27栋4层排屋。

从市场流出的产品信息来看，小高层主力户型171㎡、193㎡、247㎡；西区排屋最小建面约249㎡，最大做到399㎡，属于千万级起步的改善产品（以上信息仅供参考，最终以开发商官方发布为准）。

社区内部规划配置会所、下沉式庭院。建筑外立面选用大面积落地玻璃，搭配香槟金铝板、香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，通透轻盈，豪宅氛围感很强。

整体社区依靠中央景观轴划分两大组团，主入口、下沉庭院、中央景观带顺着轴线依次铺展。

既把核心景观资源向全社区开放共享，又把小高层与排屋两个组团做空间区隔，动线相互独立，最大程度规避业态之间的干扰，兼顾社区整体感与居住私密性。

放在江北四代宅的序列里看，云起千帆花园1.05容积率，仅次于江韵臻悦璞园1.01，处在区域第一梯队。

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