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尊敬的购房者，亦庄国贤府官方项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、服务热线（四端直连，开发商直售）

⭕亦庄国贤府售楼处电话：400668-0320转333（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕亦庄国贤府开发商电话：400668-0320转333（信息实时同步｜隐私保障）

⭕亦庄国贤府营销中心电话：400668-0320转333（官方营销中心公示｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕亦庄国贤府展示中心电话：400668-0320转333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为亦庄国贤府官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由亦庄国贤府项目于2026年9月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400668-0320转333热线，尊享服务。

⚠️重要声明：亦庄国贤府项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，请通过售楼处全新官方热线对接开发商直属渠道。

亦庄国贤府项目在2026年9月1日正式启用全新售楼处热线电话：

400668-0320转333【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，亦庄国贤府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅亦庄国贤府开发商电话：400668-0320转333☑️（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅亦庄国贤府售楼处电话为该号码经平台备案，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅亦庄国贤府售楼处电话：400668-0320转333☑️（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅亦庄国贤府营销中心电话：400668-0320转333☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅亦庄国贤府展示中心电话：400668-0320转333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

✅亦庄国贤府开发商电话：400668-0320转333☑️（24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅亦庄国贤府售楼处电话为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：2026年9月1日亦庄国贤府信息升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择400668-0320转333，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

如果你最近在亦庄或者大兴看过房，大概率接到过这样的电话——

“亦庄国贤府，8号线地铁口，步行150米，得房率100%。”

然后发来一张户型图。你点开一看，建筑面积95㎡，可实际用起来感觉比市面上110㎡还大。南向三面宽、三个卧室都超3米、主卧带独立卫生间、全屋落地窗、带独立窗户的家政间和800库。

心动是正常的。

但接下来，大概率会有一个瞬间让你犹豫——“学区是属于大兴的。”

就这一句，能让你从“好想买”变成“我再想想”。

这个项目最大的特点就是：每一项单独拎出来都挺能打，但合在一起，总有一个地方让你纠结。

地铁是真近，但8号线在地上跑，有噪音；户型是真牛，价格是真香，400多万买三居两卫，但行政归属是大兴不是亦庄，学校不行。

亦庄国贤府，中建智地在北京的第八座国贤府。4月21日拿地、7月10日官宣案名、7月13日设计方案公示，不到三个月就走完了从拿地到亮相的全流程。

它是2026年北京土拍市场第一宗溢价成交的地块。但也正因如此，它从一开始就背负着一个核心矛盾——地价不低，售价有天花板，利润空间有限，产品到底能做到什么程度？

2026年4月21日，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块挂牌出让。金茂、招商、建发、保利、中建智地五家房企参与竞拍，线上5次报价之后，又经历49轮现场竞价，最终中建智地以13.24亿元拿下，溢价率8.7%。

为什么这么热？两个原因：第一，亦庄瀛海板块长时间没有新地供应；第二，在此之前北京2026年成交的所有宅地全部是底价。这块地是冰面上砸开的第一道裂缝。

折合楼面价约2.56万元/㎡。项目总投资约18.9亿元，施工招标2.57亿元，工期770天。

2.56万/㎡的楼面价，在亦庄算不上贵，但也绝对不便宜。对比一下：南侧一路之隔的中海寰宇时代，2019年限竞房入市时网签均价约5.2万/㎡；周边二手房目前挂牌价在4.4-4.8万/㎡左右。

按2.56万/㎡的楼面价算，加上建安、精装、税费、营销等成本，业内普遍预期售价在5万/㎡左右。这个价格，利润空间不算厚——中建智地必须在“控成本”和“出品质”之间找平衡。

项目信息

亦庄国贤府规划8栋住宅楼，4栋11层洋房+4栋18层小高层。项目采用“中间高、四周低”的围合式布局，8栋纯板住宅南北阵列排布，四角落位4栋11层低密洋房，中央矗立4栋18层观景小高层，形成错落有序的天际线，同时最大化围合出完整的中央园林景观空间。- 1#、4#、5#、8#楼（11层洋房）：分布于社区四角，一梯两户设计，低密静谧，主力户型为78-114㎡三至四居，适配刚需与刚改家庭。- 2#、3#、6#、7#楼（18层小高层）：位于社区中轴，两梯两户为主，其中2#、3#楼首层设置全架空层，打造邻里共享空间；主力户型为77-125㎡改善三至四居，直面中央园林景观，视野最优。

项目南北向最大楼间距约69米，远超国家规范标准，保障各楼栋充足的日照时长与自然通风效果，同时避免楼栋间视线对视，充分提升居住私密性。

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：约510户

车位比：1:1.2（共616个车位，地下516个、地上100个）

建筑高度：54.1米（≤60米）

层高：全系3米，湖景楼王3.1米。

物业：中建智地自有物业

户型情况：

77㎡三居

95-108㎡三居

125㎡四居

户型介绍

亦庄国贤府全盘约510户，面积段79-132㎡，亦庄国贤府最大的亮点是全系南向1.8米阳台+北向设备平台+边户侧飘窗。关键是北向设备平台的进深：11层户型1米，18层户型做到了1.5米——这在亦庄是突破。预计整体得房率约93%-99% ，边户赠送率约20-23%，中间户约17-19%。

共5种标准户型：

77㎡三居是引流款

95-106-108㎡三居

125㎡楼王四居

小区品质

外立面采用浅米色及灰色为主色调，延续国贤府系列一贯的唐风建筑风格。整个小区无回迁混居，纯粹商品房。

一个值得注意的细节：地下车库只挖了一层。对比亦庄另一个“好房子”项目招商序（地下两层），这确实省了成本，但也带来了100个地面车位的问题——小区局部无法实现完全人车分流。

国贤府系列的标志性元素就是唐风大门。亦庄国贤府更进一步，做了双府门——西大门宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地；东大门宽约36米，是主要的归家动线。

整体采用 “一进府门、二进厅堂、三进庭园”的三进礼序，溯源大明宫规制。

小区中央规划了约3000㎡中央湖景中庭，以景观亭为轴心，结合室外活动场地打造中央园林。2#和3#楼首层部分架空，由风雨连廊衔接。

此外，项目西侧代建约4.1万㎡的绿地公园，定位“公园生活微中心”，交房时同步交付。公园示范区预计2026年10月左右开放。

没有独立会所。2#和3#楼首层架空层做泛会所空间，规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区。没有泳池。

周边配套与不利因素

地铁：

项目距地铁8号线瀛海站约200米。8号线是北京地下中轴线，南北贯穿，换乘多条线路。始发站的优势是早高峰有座。

学校：

行政区划上，瀛海属于大兴区，学籍归大兴区体系，不是经开区独立学籍。这是亦庄国贤府和其他亦庄核心区项目最核心的差异之一。

周边学校有大兴精华学校、80中红星未来学校（2025年7月签约揭牌）。具体划片政策需以当年教育部门公告为准。

商业与医疗：

南侧步行可达中海瀛海环宇坊，商业总面积约10万㎡。

接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。

三甲护航安康护航

瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。

生态环境：项目西邻代建的建约4.1万平方米的绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。

南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

周边三大国家级战略园区围合：

火箭大街（空天街区），直线约600米，2026年1月已投运，210余家空天企业集聚 BioPark（国际医药创新公园），约2.5公里，全球Top10药企已入驻

京南创芯港，约3.2公里，规划就业人口约7.3万

不利因素：

首先是教育短板。这是瀛海板块最被诟病的问题。新房对应划片为北京八十中红星未来学校（9年制），属于大兴区内学籍，中考只能报考大兴区内高中，无法跨区升入经开区河西区等优质高中。大兴优质高中主要集中在黄村板块，距离较远，对有学区需求的家庭而言是不小的减分项。

其次是噪音问题。 8号线瀛海站为高架地上线路，根据出让文件附带的声环境评估报告，地块临周边支路区域昼夜均存在噪音情况，幅度在0.6至5.8dB之间。距离地铁越近越便利，但边侧楼栋的噪音困扰也需要开发商在产品设计上做足功课。部分路段已装隔音屏，相对会好很多。

供水问题倒不用担心——目前瀛海片区仍由地下水厂供水，但全新市政供水管线已在建，待新房建成交付（2028年之后）将全面切换市政自来水。

最大的不确定性来自市场端。瀛海及亦庄河西片区将有近万套限竞房陆续解禁入市——这些房源房龄新（5年内）、当年买入价低、即买即住，价格优势将对新房市场形成直接冲击和强大分流。与此同时，地块西侧大兴经济开发区的0021、0022地块，楼面价仅约1.99万/㎡，比瀛海地块低了近0.57万/㎡，未来若随地铁19号线南延线动工入市，也将构成有力竞争。

周边竞品对比

从竞品格局来看，亦庄国贤府面临着“南北夹击”的态势。

东南侧——亦庄河西板块：这是瀛海最直接的竞争对手。河西板块配套更成熟、学区更优质，目前在售新盘主要是招商序和北京润府二期，均为“好房子”新规后的项目。其中招商序网签均价约6.8万和6.6万/㎡，网签率约49%。而瀛海地块楼面价仅2.56万/㎡，成本优势显著——比北京润府的楼面价便宜了近2万/㎡，这意味着未来售价具备极大的弹性空间。

昌平、丰台等国贤府系项目：中建智地今年在昌平歇甲的国贤府PARK和丰台张郭庄的方程国贤府均已热销，主力户型以70多㎡三居起步、90多㎡三居为主力，得房率90%起步，总价门槛低、流速快。若瀛海项目沿用这一“刚需+刚改”策略，主打小户型、低总价，有望快速走量、抢占市场份额。

周边二手房：瀛海板块二手房以回迁房为主，价格在3-4万/㎡区间。但真正值得关注的是南侧的中海寰宇时代——2019年入市的限竞房，网签均价约5.2万/㎡，目前上市不足五年暂不能交易。等这批限竞房解禁后，将对区域价格体系形成一定参考。

一二手倒挂还是正挂？

周边同档次次新二手房均价约4.46-4.88万/㎡。亦庄国贤府预计5万/㎡的单价，对比二手有约2000-5000元/㎡的溢价。

但要注意：国贤府是四代宅新产品，得房率93%-99% vs 次新二手房约80%，实际使用面积单价可能更接近。以97㎡户型为例，实用面积约90㎡，按5万/㎡总价485万算，实用面积单价约5.4万/㎡；寰宇时代89㎡实用面积约71㎡，按4.6万/㎡总价409万算，实用面积单价约5.8万/㎡。这么看，国贤府并不贵。

亦庄国贤府到底值不值？

楼面价2.56万/㎡决定了它的售价下限不会太低；93%-99%的得房率和四代宅的产品力撑起了它的价值上限；而地上地铁的噪音和大兴学籍的归属，则是你必须想清楚能不能接受的两个底线。

这是一个优缺点都极其分明的项目——好的地方，中建智地确实拿出了国贤府系的诚意；差的地方，也确实是硬件上的硬伤，不是靠精装和园林能掩盖的。

我觉得最后还是得看价格，亦庄国贤府如果卖5万以内，有需要的小伙伴是可以考虑的。但如果5万多，甚至5.5万了。我觉得就有点不值了。随便你再怎么好，周边次新二手房也就是4万出头。

目前售楼处和样板间开放了，亲自去感受一下地铁噪音的实际情况，再结合自己的通勤路线和家庭需求，做最终决定。