逆势上涨！广州这匹“黑马”，藏得有点深！

广州楼盘的格局，已经在悄然改变。

今年以来，广州有超30个楼盘陆续入市、加推（来源：克而瑞）。我们梳理了最新的房价走势后，发现一个耐人寻味的信号：

价格同比持平或上涨的楼盘，仅有5个。

换句话说，平均每六个楼盘里，只有一个能在今年市场的波动中稳住价格，扛住周期。

｜广州楼市发布制

花都这匹“黑马”，跑出独立行情

在这些上涨的楼盘当中，还藏着一个反直觉的现象。

除了泛珠江新城、琶洲等传统核心区的标杆项目外，还有一匹来自花都的“黑马”在引领市场，就是智都越秀臻智府。

该项目入市均价约1.69万/㎡，目前已升至1.75万/㎡，涨幅超过4%，大幅跑赢其所在的广花新城（来源：克而瑞）

楼市君还了解到，部分房源成交价已突破2万/㎡，最高接近2.3万/㎡。

｜广州楼市发布制

这意味着，智都越秀臻智府的成交，并非靠低价刺激，而是项目价值的真实兑现。

当大多数楼盘还在“以价换量”，它不跌反涨，流速依然领跑，成交量持续稳居板块TOP1。

更难得的是，它是花都少有的实现量价齐升的项目。

在近两年的楼市振荡中，大多数楼盘被迫降价促去化时，智都越秀臻智府用产品力和兑现力，硬是走出了一条独立行情。

｜智都越秀·臻智府实景图

1/5主城价，“卷王”的降维打击

在广花新城这片“卷王之地”，臻智府凭什么能“量价齐升”，走出独立行情？

当下买房，有人看重新规使用率，有人图个名校资源，也有人冲着地铁来，衡量商业配套...

但臻智府最硬核的，远不止产品本身，而是它直接重构了你对“生活圈”的想象。

你以为的花都，不是你想的那个花都

区别于多数板块，广花新城的特别之处在于，它是花都离广州市区最近的板块之一。

业主从臻智府出发，走广花快速路，全程无红绿灯，一脚油门到底直达白云新城。

更硬核的是，项目一公里范围内，18号线、8号线北延段穿行而过，8号线雅源站直线距离仅约500米，未来通过18号线可以实现5站到天河，6站达珠江新城。

这样的通勤优势，房价却只需主城1/5甚至更低，相当于用远低于主城的门槛，就能享受与住在主城同等的交通便利性。

｜广州楼市发布制图

放在广州北来看，而臻智府更是板块内的“C位担当”。它位于广州北站、机场两大枢纽之间，普铁、城轨、地铁、航空全覆盖，开车10来分钟就能到机场出差或旅游。

对很多买家来说，这就是“钱多、事少、离家近”的具象化。

入市不到两年，周边变化不止于图纸

臻智府带来的降维打击，不止于与市区的亲密度，更在于它锚定了浓度最高的生活配套。

今年是广州的商业大年，而在臻智府约800米外就是花都金铂中心，预计2028年开业。

该商业定位金铂商业的顶配序列，在整个广州，这是独一份。

｜广州楼市发布制

这类高端商业体，对客流有严苛要求，向来只选城市标杆板块落子。目前金铂中心在广州仅此一家，这种待遇放在广花新城确实罕见。

不同于普通金铂商业，金铂中心更舍得在场景上花心思——佛山金铂中心的“天穹之眼”就是前例，同时对进驻品牌也设了更高门槛。

花都这家金铂中心体量达19.7万㎡，相当于两个融创茂（商业部分），计划引入450家品牌。

再算上项目周边的亿达城、永利商城、自由里…臻智府周边的商业浓度，高到快溢出来。

｜广州楼市发布制

教育同样是重头戏，花都不少楼盘爱讲“名校故事”，但大多只停留在“隔壁有所好学校”。

臻智府不一样，它家门口就是幼儿园和都雅小学南校区，小学由广雅中学指导办学；1.5公里内更串联起小学、初中、高中12年的广雅教育圈。（相关教育资源仅供参考，具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育部门实际公布的政策为准）

众所周知，广雅在广州根基深厚，育人口碑经年积淀，这颗定心丸的分量不言自明。

| 广州楼市发布制图

与此同时，板块产业也在大步快跑。广药集团、广州工控等世界500强已经落了地，高净值产业人口正源源不断地涌入。

几重变化叠加，指向一个判断：这里不是“正在规划”，而是“正在兑现”。

臻智府把兑现力，卷出了新高度

在楼市君看来，比起外部变化更惊艳的，是臻智府内部的实景兑现。

无论是门楼、会所、园林，还是入户大堂、公区品质，都以高规格兑现强势出圈。

｜智都越秀·臻智府实景图

你甚至能从无数细节中感知到，这个板块内唯一全实景展示的项目，把兑现力拉到了改善盘的水准，远超业主预期。

走进社区，约53米宽、约7米高的礼仪大门楼气场全开，仪式感从第一步就铺满。放眼花都，这样的尺度只有个别改善盘能与之并肩。

｜智都越秀·臻智府实景图

在智都、越秀双头部国企笔下，这份精致感渗透进三个生活日常维度：

社区即公园，把家安在自然里

在广州，花园小区不少见，但能给孩子撒野、兼顾成长的社区并不多。

在臻智府，它的内外双园林占地约4.5万平，相当于6.5个足球场，在板块内属于独一份。对业主来说，不论是饭后散步，还是周末遛娃都有足够空间。

｜智都越秀·臻智府园林示意图

|广州楼市发布制

还有约600㎡度假级泳池，项目更贴心地设置了儿童池，夏天不用出小区就能畅游，这份开阔感板块难寻第二家。

围合式布局的花园，也赋予了社区开阔的视野与居住尺度，比如南向的楼距最大约80米。

由此带来的舒适采光通风，把生活体验感提升了不止一个level。

｜智都越秀·臻智府泳池实景图

楼下即会所，把健康融进日常

走进入户大堂，连接的是小区的泛会所，配置了约400㎡高端健身房专供业主使用。

光是看硬件，就已经能感受到扑面而来的高级感！先看一组实拍图养养眼：

｜智都越秀·臻智府会所实景图

健身房泛会所设置了私密瑜伽区、力量训练区、更衣淋浴区、高端前台等等，目前已经达到可以使用的状态。

对当下“约饭不如约练”的年轻人来说，下班换双鞋就能开练，省去办卡通勤的麻烦。这项配置，板块内几乎找不到对手。

每一个业主，都可以根据身体状态定制科学训练计划。

双国企实力护航，品质兑现的终极答案

之所以能实现这般超预期的实景呈现，根源在于智都与越秀——两大深耕广州的区属、市属头部国企。

它们以雄厚的资金底盘与深厚的开发经验，为项目注入了从一而终的确定性。

从蓝图到落地，每一步都稳扎稳打，这是国企联袂给予市场最踏实的承诺。

｜智都越秀·臻智府实景图

而这份兑现力并非一蹴而就，而是一次次自我超越的积累。

项目初登场时，便以“年轻人的第一座豪宅”为定位，用低于市中心的门槛实现了碾压同级的品质规格，让首次置业也能享受越级体验。

随后，一期品质中轴楼王T3面世，首次将项目的规格拉升至全新高度，更奠定了臻智府在板块内的品质话语权。

正因如此，臻智府不仅赢得了花都、白云本地改善客群的由衷认可，更吸引越来越多广州其他区域的买家前来布局。

即将全线进阶，错过再无小户型

其实，社区内的实景呈现，还只是智都越秀·臻智府兑现力的一个侧面。

从入市到T3中轴楼王，每一次上新都在自我超越。而这一次，智都与越秀双国企合力，将项目定位再度拔高。

即将登场的T4产品，是一次从景观、户型到居住体验的全面进化。

｜智都越秀·臻智府实景图

臻智府两款“神户型”，重新定义四房门槛

入市以来，臻智府去化节奏非常快。目前，项目在售建面约85㎡和108㎡两款四房户型，均为两梯五户设计。

市面上多数项目，往往将更好的资源倾斜给大户型，臻智府的85㎡户型却打破了这一惯例。

它不仅实现了超11米的大面宽，更做出了真正的四房格局。

｜智都越秀·臻智府85平户型图

要知道，目前广州四房平均面积接近110㎡，臻智府用85㎡就完成同等功能，直接为入门买家省下几十万。

加上约100%的使用率，空间改造灵活度极高，一旦错过，难有同款。

对空间感有更高要求的买家，108㎡户型细节更加可圈可点——用中小户型的面积，就能承载三代同堂的奢适感。

｜智都越秀·臻智府108平户型图

它不止布局精巧，更带来双重越级体验：

其一，南北对流的四空间格局，配备步入式豪华衣帽间。这样的配置，放在二手市场，通常只有130㎡以上户型才能实现。

其二，108㎡做成正统四房，无需砸墙改造，进门即用。不论是三代同堂还是二胎家庭，每一位成员都能拥有属于自己的领地。

这类户型卖一套少一套，更难得的是将于明年年中提前交付，这本身就是最好的诚意。

广花板块唯一类板楼，T3改善级楼王

对于进阶型买家而言，建面约110-129㎡的楼王产品，无疑是奔着终极改善而来。

楼栋采用类板楼设计，搭配两梯三户的超低梯户比，加上双中央园景、最高约80米的楼间距、楼下即健身泛会所...

而贯通其中的中轴景观体系，将园林、水景与社交空间串联成序，让每一次归家都成为仪式感的抵达。

｜广州楼市发布制图

这份配置，完全是改善盘的既视感，即便单价站上2万+/平，也丝毫不意外。

户型层面看，建面约129平四房最直观的震撼是“空间够大”，加之双阳台、双主套的奢华配置，散发着豪宅气质。

这个户型做到四个大房间，能容纳二孩家庭和三代同堂，这在以往是很难做到的，直接实现了代际突破。

｜智都越秀·臻智府129平户型图

大家都知道，豪宅和普通住宅的最大区别在于“隐私性”。这一点，臻智府从电梯就开始了，每一户拥有约10平米的专属电梯厅。

如此一来，有效避免了归家动线的交叉，邻居互不打扰，私密性和安全指数拉到最顶。

四房格局之下，即便最小次卧也达到标准间尺度，配合约15米南向采光面，每一位家庭成员都能真正实现“空间平权”。

｜智都越秀·臻智府129平实拍图

另一款楼王产品约110㎡四房，则为首改客户提供了全新思路。

得益于类板楼布局，110㎡户型同样拥有约15米南向采光面。更值得一提的是，臻智府在产品设计中进一步为业主创造“情绪价值”。

客厅与相邻次卧之间不设承重墙，客厅、阳台与次卧可打通形成一体式大横厅，为生活预留了一处“奢侈留白”。

｜智都越秀·臻智府110平户型图

全线升级！臻智府进入“纯四房时代”

以目前的去化速度，智都越秀·臻智府的最后一栋小户型4号楼，很快就会售罄。

这也意味着，臻智府100㎡以下房源将全面告罄，全盘待售均为纯四房产品。

楼市君还了解到，接下来全盘待售产品将迎来一次全线升级：全单边户T4起步，更有独梯独户的T3产品压阵。

｜智都越秀·臻智府待售楼栋图

楼市君提前拿到一手资料，户型细节历经十几版反复推敲，最终呈现就两个字：能打

几个直观感受尤为突出：

其一，户型定位跃升。户均面积提升超过20㎡，从过去的刚需刚改真正迈入改善盘序列。

其二，独立入户，单边采光。T4特别规划独立入户户型，保障了每一户都是单边位，通风采光更优，避免楼栋间形成遮挡。

｜广州楼市发布制图

更重要的是，家家拥有独立入户空间，告别与邻居共面干扰，归家私密性更强，在舒适性上实现了全面升级。

｜广州楼市发布制

其三，次卧之间灵动连通。主卧旁两个次卧可打通设计，空间既相对独立又可灵活合并。

｜广州楼市发布制

其四，客厅与次卧灵动改造。

客厅旁的非承重墙可自由打通，打造1+X的LDKG一体化活动空间，占到全屋面积的30%-40%。相比传统四房，这里将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，家庭互动无隔阂。

新婚二人世界是巨幕家庭厅，三口之家是孩子的游乐场，三代同堂是承载天伦的温情聚场，一套房子适配不同人生阶段。

｜广州楼市发布制图

这些细节，全是智都越秀臻智府对生活方式的深度考量。

总体来看，无论是84/108㎡四房，还是110/129㎡改善楼王四房，在新规户型逐步收紧的背景下，这样的使用率已是绝版，卖一套少一套。

对买家而言，接下来的加推，更是板块内一次难得的改善机会。

不仅穿越周期，更留给业主溢价空间

事实上，产品打磨固然重要，但对买家而言，价格才是促成决策的最后一环。

而臻智府最难得的，是它并没有榨干项目的每一分价值，而是选择把更充裕的溢价空间留给业主。

“学铁商航”全维配套集结——广花快速+双地铁（18号线/8号线）的通勤盘，金铂中心领衔的商业矩阵，广雅指导办学的12年教育链，加上机场+北站双枢纽的出行便利...

这样的价值底盘，放在广州任何一个板块都具备极强的韧性。

｜智都越秀臻智府实景图

而这一切，门槛仅为主城1/5。

当外部配套持续兑现、内部产品全线进阶为纯四房社区，臻智府的价值底盘只会越筑越厚。

此刻入手，相当于以当前价格锚点，锁定了未来板块价值重估的确定性红利。

据悉，配置全面升级的臻智府3号楼推出建面约103-123平四房产品，预计于今年9月正式亮相。结合项目过往的高去化速度，这无疑是广州楼市下半年最值得关注的改善置业机会之一。